住在龙城

2021年绝对是中国地产史上最难忘的一年，因为我们过去熟悉的中国地产时代正在结束，为什么说它正在结束？它结不结束对我们普通人来说又有什么区别？要回答这个问题，笔者得先和你聊聊我们过去熟悉的中国地产时代。

中国真正的房地产大潮是从97到98年开始的，那两年发生了两大事，最终演变成了当时全国性地产行情的接生活，造就了中国地产20年超级大行情的初始原点，第一件事就是亚洲金融危机，而第二件事就是取消福利分房。这两件大事，把依靠公房居住的中国老百姓一步步赶入了商品房的大潮之中，同时也开启了中国楼市长期的上涨。

然而，每个行业当去的人多的时候，就会出现饱和甚至过剩，而国内几乎所有城市的房地产过剩是从13年开始的，当然除了北上广深！当所有人都意识到这点的时候，一场危机已经开始了。房子没办法出口，所以去库存还得我们自己来。怎么去库存。降价促销吗？错了，是涨价去库存。从2015年开始，费限购、宽资格，放松首付，放宽杠杆，降低利息等等，一套组合拳打下来，两年巨量的宽松终于酝酿出一场史无前例的2016年楼市行情。

在这场行情中，涨幅小的城市至少三成，涨幅大的城市翻倍是基本操作，而这场运动的后果就是房地产库存没了，这既是好事也是坏事。好的地方我们已经知道了，但坏的地方很多人却不清楚。

笔者告诉你这件事坏就坏在他放出了一个魔鬼，那就是让所有人都相信房地产就是一个周期，游戏底部买进高点卖出就能暴富，而历史似乎也证明了这一点，无论是98~08年的第一个周期，还是09~1四年的第二个周期都是如此。

那么从15年启动的这第三个周期到如今算不算结束了呢？笔者认为应该是算的，因为所有的指标都差不多降到了十年来的历史低位，一些指标甚至比08年还低，但你要觉得现在就是新一轮大周期的起点低点，那你就错了。

从今年开年开始，地产调控就展示出一套我们完全陌生甚至从未想象过的打法：

首先，二手房限价管住房东，低买高卖是炒房的基本套路，但是国家用一招就断了高卖的出路。

其次，土地不仅严格限价，还严格限制出让频次，不得高杠杆争抢再次三道红线管住房企两道红线。管住银行，严控经营贷入市。后面这两招直接从国家层面分别打断了楼市暴涨的两条腿，也就是帝王和信贷宽松。

所以今年的楼市整体展现了一个让年初所有地产人甚至专家都没有想到的局面。6月之前出现个别城市火热，有蔓延全国的趋势，6月之后整体全面收集全国楼市整体变量，开发商不断暴雷爆仓。

很显然全国政策性调控已经走入了一个全新的时代。那么这个调控的新时代会不会带着整个地产业走入新时代呢？

笔者想用一句话来形容，那就是从今年开始，我们熟悉的中国的地产时代正在结束。请注意笔者我说的是正在结束，它代表了两层意思：

第一层从98年开始的中国楼市大行情已经开始慢慢落下帷幕。

第二层这个落幕的过程将会相当的漫长而且分化，有的地方可能是五年，有的地方可能是十年，有的地方或许是15年然而在这个新时代中，我们需要有个清晰的认识，那就是中国楼市再也不是以前的楼市了。