住在龙城

01

拥有一套别墅，无疑是关于家的终极梦想。

闲时坐在自家的小院里，品一盏清茶，观远山如黛，在丛丛绿意中温润内心的世界。有天有地有院子，不仅是刻在国人骨子里的情怀，更是对自我价值的锚定。

随着防范疫情成为新常态，令身边的不少朋友加快了梦想实现的脚步，咨询别墅的朋友忽然多了起来，却发现新项目屈指可数。

确实，今年以来太原别墅供应呈断崖式的降速，上半年仅有6个别墅项目推货，并且多数为尾盘，供应只有百余套别墅。与之对比，2019年，太原一共有15个别墅项目上市，供应量更是达到千套以上。

02

太原市场还有别墅新盘？真的很难见到。

随着禁墅令的出台，院墅成为了当代人居生活的“奢侈品”，只有少数人才能将其恒久收藏。

1994年——为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年——国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2012年——国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年——出台最严“禁墅令”；

2019年——住建部发文停办别墅项目建筑手续。

而按照住建部公示的《城市居住区规划设计标准》，明确规定了住宅容积率与建筑指标的最大控制值。按此要求，意味着只有容积率低于1.1的地块，才可能规划为3层以下，以联排、合院产品为主的纯别墅社区，容积率在1.2～1.5之间，则会是4～6层的叠拼、洋房类产品，由此可见，密度偏高的叠拼别墅很可能难以拥有真正意义上的私属院落。

纵观全国，“限墅令”三令五申，不断升级为“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严！每一套别墅都在倒计时，卖完，断货！

再具体到太原市场来看。近两年太原成交土地272宗，其中真正的低密住宅区占总供应土地的15%，更多的是容积率4.2以上高强度开发、高密度的土地。

这说明太原别墅供应从最根源的土地资源就断了货。

此前2018年主流的别墅区除了热火的西山、东山版块以外，城市外围的低密项目不断涌现，譬如武宿机场航线、晋阳湖西岸等区域容积率1.5-2.0的土地供应也为别墅项目提供了土壤。

随着低密生活价值逐渐深入人心，改善用户对于别墅的需求持续升温，市场上的别墅货量明显挡不住改善用户的热情。

太原别墅市场经过三年的消耗，目前主要的别墅产品主要集中在太原西山板块。

三令五申的禁令下，别墅正在慢慢由稀缺品，成为收藏级的孤品。换句话说，以后可能有钱也买不到别墅了！

由此可见，商品住宅、别墅，已经成为含金量相当高的价值符号。

03

再见了，别墅？你好，万科十二宸章|叠墅！

在这里，住在龙城为大家推荐一个太原市面上为数不多在售的别墅项目——万科·十二宸章|叠墅。

从市中心柳巷驱车出发，40分钟就已可到达位于西山脚下的万科·十二宸章|叠墅，所在区域隶属于省级开发区——西山开发区，整个区域透出一片静谧安宁的景象。

在“南移西进、北展东扩”的城市建设方案下，万柏林区搭上政策的顺风车，立足西山生态文化旅游示范区建设，全力推进“绿色城建、绿色经济、绿色生活”建设，全方位打造西山生态文旅品牌。

太原西山旅游公路

太原第九区——西山文旅示范区顺势诞生，整体定位于全国生态修复与建设的样板区、中华文明标识的传承创新区、文旅引领的新经济高质量发展区、以人为本的城乡高品质生活区。

规划面积约483平方公里，占太原总面积的34%，规格为3城区西山区域的省级开发区。未来会对标国际，成为改善城市生态环境，被视为推动城市转型发展的重中之重。

万科·十二宸章|叠墅地处于太原第九区——西山区的核心部位，周边已由玉门河快速路、虎峪河快速路、九院沙河快速路、西中环等道路构成完整通达的路网体系，20余分钟切换城市主城区，真正实现远离城市喧嚣的同时，离尘不离城。

万科·十二宸章|叠墅位置图示

此外，万科·十二宸章|叠墅周边云集地铁1号线、市外国语新校区等重大项目，区域近两年建设势头迅猛，路网、教育、公园、商业等基础设施趋于完善，加之西山片区是太原市的老城区，区域配套15所学校4家医院，居于此，可以轻松应对生活的百转千回；同时，辅以西山深厚的生态文化底蕴，绿化率覆盖近90%的山西堪称城市天然氧吧，完全满足了市民对于健康宜居生活的向往……

目前，该片区已经成为太原楼市关注度最高的区域之一。

据悉，万科·十二宸章|叠墅隶属于万科西铭文旅小镇的别墅产品，背靠省级开发区——西山区，自身定位千亩级别文旅大盘。据悉，西铭文旅小镇项目体量规模达237万方，堪称一座小城规划，各项配套设施规划十分齐全，未来业主足不出小镇就能充分享受生活。

整个万科西铭文旅小镇项目依靠西山生态资源，链接城市生态格局，将打造成涵盖度假、休闲、购物、居住、观光为一体的综合项目。

万科西铭文旅小镇项目一期效果图

小镇内目前已经建成春和里商业街等丰富商业配套，复合休闲、娱乐、餐饮、公园等一站式功能，规划引入网红餐厅、书店、咖啡店等多元业态商户。此外，项目自身配有幼儿园，小学，近邻市外国语学校（开城校区），以及人文亲子组团内的亲子互动空间，确保业主在家门口就能享受到优质学区。

由此来看，背靠万科西铭文旅小镇庞大资源的十二宸章|叠墅优势明显，相比于其他别墅项目的偏远和配套相对欠缺，十二宸章|叠墅在自己的小镇中也能够让业主足不出社区充分享受都会生活，更有烟火气息生活味道。

万科·十二宸章|叠墅，万科太原全产品系中真四层叠拼产品。

具体到产品来说万科·十二宸章|叠墅颇具亮点，首先产品为4层叠拼规划，主推建面约164、191平米产品。

它不是那种“叠”起来的六、七层洋房。而是只做4层高，地下2层，没有中叠，也没有高楼俯瞰，建筑轻柔地“趴”在花园里。

其次，它综合得房率相当高。万科·十二宸章|叠墅的赠送区域包括阳台、露台、院落、地下室等区域，从居住体验来看，这种产品空间实用性非常强。

叠墅生活的第一幕，少不了院子里的惬意自在。在院子里，可以感受到"春有百花秋有月，夏有凉风冬暖阳"的美妙；也可以在院子里设计菜地、花池，让精致的小生活更添几抹自然的闲情逸致；孩子们也在这里有了自己的秘密，得以与第一朵花交流春天，和路过的鸟儿交流飞翔……

院子示意图

宽阔的露台堪称是百变空间，无论是观山品茗，亦或听风赏月、组织家庭烧烤聚会，皆可于此惬意奢享。进可文艺，退可居家，一方露台，不仅是生活一角，更是精神遐想的天地。

地下室更是一个全能空间，可随心打造成收藏室、酒柜、观影室、健身房……满足你对高品质生活的全部憧憬。

……

试想在这里生活的场景，格外美好。

清晨是被窗外的鸟啼声喊醒，可以在万亩生态慢跑、晨练。得闲的时候，还能约上朋友去西山旅游公路一起骑行，增强体魄。

周末孩子放假了，也可以带他到西山腹地里露营野餐，趁着这样的机会体验欢乐的亲子时光，增加亲情。

孩子想出去吃或者想看电影了，也不用像其他别墅一样从郊区开30分钟才到商场，未来小区家门口的商业街应有尽有，方便得很。

晚上结束工作，回家还能在露台上欣赏欣赏夜色，不急不缓，疲累之余，一天的生活也能回味悠长。

一天的美好生活即将结束，四拼叠墅内，三代同堂的生活，其乐融融而又互不打扰。

04

卖一套少一套，今后再无别墅！

在城市别墅不复再得的当下，万科·十二宸章|叠墅在拥有商品住宅属性的同时，更以纯粹别墅规划、人性化的产品设计、醇熟的墅区环境和丰富配套，为追求高品质生活的客户提供一席不离城市、不远自然的桃源之所。

写在最后：

真正的好房子体现的是一个城市的价值，是建筑、人、自然与城市的和谐统一，承载着人们对美好生活的向往。

在改善人群眼里，万科·十二宸章|叠墅作为西山区核心区域的4层真叠墅，并且自带完善生活配套，是争藏的重点目标，有着无数不可替代的价值标签。

而只有40套叠拼的万科·十二宸章|叠墅，稀缺程度直击飙升！但即便很难占有，也无法阻挡改善人群迫不及待的热情，纷纷抢占这最后时机。