住在龙城

当前的预售制度，使得购房者掏空积蓄买到的房子，就像是开一个大盲盒！

但是，盲盒的试错成本低，买房却不行，对于80%以上的购房者来说，买房是用家庭的六个钱包赌未来，赌人生。

如果这时候有现房和准现房可以选，那对于购房者来说，就降低了试错成本。

所见即所得，一切都是实景呈现，不会有货不对板的隐忧。

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尤其是当今，一些大型房企能与“暴雷”对上号，这在以前，是想都不敢想象的事情。

买房逐渐成为了一件难事，买的放心、买的合适，顺心顺遂简直是一种奢望！

也正是因为不断刷新认知的事件频繁上演，使得在跌宕的市场中，仍有消费需求的群体，在置业上也更加谨小慎微。

买房除了看地段、看产品，看价格……更重要的一点是，还会关注企业经营的稳健性，踩中了几条红线？

“三道红线”是指：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。

如果三道红线全部命中，开发商就不能再借钱；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。

在当前“三条红线”政策的施压下，许多开发商面临生存挑战，“意外”不知会在哪一天到来。

因此，购房者在选择楼盘时越发谨慎，“三道红线”已经成为买房必要考虑的因素之一。

根据指标表现，前三位全都是央企。从典型绿档房企来看，有国企、央企背景的房企占据了大多数。

在民企中，龙湖三道红线全未触达，并且排名靠前、各项指标表现的格外瞩目。今年上半年，龙湖的平均融资成本降到了4.21%。这是什么水平？以一个民企的身份做到了央企的水平！

在利润越来越微薄的背景下，龙湖已经连续五年满足“三道红线”指标要求，即便当下地产股集体回落，地产圈里除了央企，还有两家市值超过2000亿，一家是万科，另一家就是龙湖。侧方面更能凸显出开发商足够强大的运营能力。

数据来源：企业半年报，中指研究院

最新数据显示，今年上半年龙湖实现累计签约额1426.3亿元，同比增长28.4%，创历史新高。

在市场最严峻、最不乐观的时候，大家都在跳水，龙湖却依然能保持波澜不惊的状态稳健向上发展。这样的企业内功足够扎实，经得起行业千锤百炼，值得成为老百姓买房关注的第一梯队！

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以上所说的是基于全国政策大背景，以及市场现状下，消费者理念转变的一种趋势。

事实上，相较于全国，对于准现房的关注度，放到太原市场，甚至是有过之而无不及。

但是！什么是准现房？准现房有什么好处？

“准现房”的定义还需要重点强调一下——

1、准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

2、房地产市场大部分为期房，但期房只能通过楼盘模型、整体规划和口头承诺了解项目信息。好房子不在图纸上，准现房可以切身实际地考察房子的质量、户型的朝向以及小区整体现状及物业情况等，直观性强，解决购房者的后顾之忧。

在当前跌宕的市场中，人们对楼盘烂尾的警觉性要比任何因素都高。再加上此前的教训，使得太原人对于准现房销售的项目，有着莫名的好感。

从太原市场来看，由龙湖集团进入太原开发的第一个项目——龙湖·天鉅目前正备受购房者关注。

其不错的位置、带装修准现房、品牌实力保障等项目显著的标签，完美切合当下购房群体的痛点，为太原“住有所居，住的安心，”带来全新的选择。

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为何说龙湖·天鉅备受关注呢？

从区位方面来看，太原龙湖·天鉅项目位于长风西版块，这个地段就是太原的核心腹地，有着堪称无敌的配套设施。

龙湖·天鉅项目位置图示

随着近些年“南移西进”政策的实施，长风西搭上政策的顺风车，快速赶超其他区域。近两年吸引了一大批开发商入驻这里，成为太原购房者青睐的买房热土。

长风西实景

当然了，区位只是考验一个项目优劣程度的因素之一。打铁还需自身硬，内在的产品是否过硬，对产品的专注度，打磨度才是吸引更多消费者选择的重要原因。

所谓专注，就是品牌一定是集中在自己产品上的，归根溯源不是靠宣传、靠噱头。而是要做内行，在整个行业里面要在前面，专业度要被市场认可。

纵观整个长风西版块，龙湖·天鉅打赢了众多同等价位楼盘。

就拿常被忽略的物业来说，龙湖的物业排在了“中国物业服务百强企业TOP7”！

有传闻，龙湖的物业多达3000余条服务标准，小到草坪的修剪高度、楼梯扶手的擦拭方式，都有明确的规定。

还有一些数字，比如：“每平方的园林杂草，不能超过5株” “雨后的地面，20分钟内不能有积水，40分钟内必须要擦干”“垃圾桶里面的垃圾不能超过1/3，烟头不能超过5个”………

有业主曾这样评价：龙湖的物业是“有一种陪伴不是家人却胜似家人的体验！”04

前面我们已经说过了，龙湖·天鉅现在已经是准现房呈现，不用等待太久就能入住了。

龙湖·天鉅一组团预计明年（2022年）10月交付入住，二组团预计于明年（2022年）12月交付入住。目前，项目主体已基本完工。

今年买，明年住，不但无任何烂尾风险，交付标准与品质更是所见即所得，绝对符合大众所期待的“现房交付”标准。

龙湖·天鉅实景

那么，龙湖·天鉅作为龙湖在太原首个项目，究竟有何魅力能够既让消费者买单？我们且往下看。

龙湖·天鉅实景

先来说说进入项目内的整体感受。

进入小区给我的第一感受便是“简约而又不简单”。从建筑外立面到砖石的选材，每一处都散发着精工质感。

龙湖·天鉅实景

极简干练的线条，在寥寥数笔见，又勾勒出建筑轮廓的所有，给居者干净的时空心境。

龙湖天鉅实景图-入户门头

龙湖天鉅实景图-首层入户大堂

首层约5米高的挑空大堂以及标配的三层水晶吊灯，呈现出独树一帜的精奢体验，以高端豪宅尺度打造五星级的入户大堂；墙地面采用仿石砖，大堂背景墙采用龙湖专利定制的仿石陶瓷大板，颜色优雅，纹路优美，用石材质感以及纹路，彰显奢华气质。

龙湖·天鉅实景

当然，龙湖·天鉅除了这些外表，园林景观依旧很棒！

毕竟，园林造景是龙湖的看家法宝，是争得全国开发商学习的典范。

龙湖天鉅匠心打造“三进、两轴、两环、八园”宫苑规制，园区内不仅有水系自然之美可观赏，也有精工雕琢的文人八景小品可供品鉴，人文风韵陶冶情致。

龙湖天鉅实景图-龙小湖乐园

龙湖天鉅实景图-龙小湖乐园

园区内已实景呈现3个龙小湖主题乐园约1500㎡，专为0—12岁儿童定制，并特设家长看护区，让孩子在玩耍的同时增进和父母的情感交流；约1000m轻氧慢跑环和1000m邻里漫步环，也被天鉅搬进了园林里，不论你喜欢晨跑还是习惯下班后夜跑，都能一边享受慢跑的乐趣。

目前龙湖·天鉅惊爆价9299元/㎡起，约108-128㎡实景准现房，房屋户型、装修质量一目了然，若考虑这个片区的朋友，重点关注。

与我同行参观的朋友问我，在当下的市场，人们更愿意买现房或准现房，为什么不选择二手房？

我这样回到：一方面，准现房可以直观感受到项目建设品质、工艺呈现，可以尽量避免出现建不起来烂尾的情况，另一方面，相对于二手房成本高、周期长等弊端，买准新房则不需要担心这些问题，会更让人放心。

毕竟买房是终身大事，谁也不想自己掏空三代的钱打了水漂。

结语：

要问我世界上最遥远的距离是什么？

我会说，有一种遥远的距离叫做：“咱俩同时买房，我还在等待，你却提前交房了！”

世界上有条最美最幸福的路，叫做回家之路。

无论刚需还是改善，龙湖都给了你100%可选择的理由！