住在龙城

2021年悄然已逝，2022年仍然可期。

回看2021年，在全国楼市政策的调控下，太原楼市出现两极分化，“差的更差，好的更好”，这是真实写照，随着保利天悦、中海天钻等一批高品质住宅入市重新定义太原高端楼市，太原的高端楼盘市场发展愈加规范化，与往年相比，同样的价格可以买到质更高的房子。

相比2021年，2022年待入市的项目势必更加猛烈。这一点，从几个备受瞩目即将入市的地块就能看得出，毕竟现在太原主城区核心区域优质地块已经越来越少了。

住在龙城监测，在本年度预计入市的新地块有长风商务区格盟地块、保利体育学院地块、小王村和平公园地块、长风街杨家堡地块、平阳路西一巷滨河世家地块、长治路寇庄王村地块、大王地块，各个都是亮点十足。或将成为2022年太原楼市舞台的主角。

以下为各地块详细内容：

根据土地数据显示，预计2022年入市的地块土地指标普遍优质，多个地块容积率为2.9，属于市中心的低密地块，非常稀缺。

再来看位置！

2022年最值得期待的八大地块位置分布

上述几宗地块位置均位于南城核心区域，主要分布在南中环与南内环街之间，譬如长风商务区、晋阳街、丽华北街、长风街、南内环等，均是太原楼市热点区域。

01

格盟地块 

去年10月，太原市拟将长风商务区格盟商业地块调整为住宅用地。而格盟地块完完全全就是长风商务区的核心地块！ 

具体位置北起长兴南街，南至南中环街，西起和园路，东至滨河西路，总用地面积19.58公顷（约293亩），说白了这宗地块就是长风商务区的一部分，城市的封面担当。 

本次修编地块位置图示（住在龙城制作，仅供参考）

该地块原本为商业用地，打造一批总高度约150米，集大型商贸、高档商务办公、商务公寓、酒店于一体的环保节能、绿色生态、低碳智能的城市综合体。现在调整成了住宅用而且是纯纯的二类居住用地，完全能与丽华片区一较高下！ 

具体分为南北两个地块。

北侧地块呈竖条状，与汾河为邻，地块容积率为3.51，绿地率20%、建筑高度150米，商业兼容比例30%，适合开发纯河景房。 

南侧地块呈横条状，南侧毗邻南中环街，地块容积率为2.91，绿地率15%、建筑高度为120米，商业兼容比例30%，规划有一所幼儿园。 

格盟地块修编方案

拟修编的格盟地块，堪称是含着金钥匙诞生，占领着城市珍贵的商业、景观、文化等核心配套资源；与汾河公园仅一街之隔，享有一线汾河景观资源；与长风商务区五大场馆，以及万象仅百米远，城市核心商业资源就在楼下....业内直呼：这块地真的太香了！！！ 

毋庸置疑，整个长风西版块已经成了太原高质量住宅聚集的高能区域，全国各大开发商将自己数一数二高的产品系纷纷落址于此，太原高品质住宅的标准在这里一次又一次被刷新。 

综合来看格盟这个地块，体量较大、土地指标属优，又是处于城市核心发展地带，这宗地块更适宜拥有强劲实力的开发商打造，让我们拭目以待吧。 

02

平阳路西一巷地块 

去年七月，位于平阳南路西一巷一宗地块建设工程规划方案公示，成功引起了住在龙城小编的注意。根据规划显示，滨河世家总建筑面积约20.3万平方米，建筑功能包括住宅、共建、配套；小区拟建设9栋高层住宅，最高点高度为160米。

划重点来了，注意看！从方案中可以看到位于小区中心位置拟规划一栋超高层，很有可能将楼王作为160米超高层观景楼栋开发，并且这栋超高层配置有超宽楼间距（据小编通过百度地图测算，楼王楼间距至少在160米以上，尺度非常夸张！）。
        其次，项目标准层层高为3.3米，这意味着什么？市场独有！要知道目前楼市高品质住宅，楼层层高也只有3.1米左右。而它完全不把他们放在眼里！ 

而这个地块的位置，也是堪称一绝。 

平阳路西一巷地块位置图示

从位置图中可以看到，滨河世家项目具体位于平阳路西一巷与滨河西路东南角，隶属于南内环桥东版块，与汾河公园仅一街之隔，有着得天独厚的生态景观优势，这点比丽华片区各楼盘距离汾河约500米要强很多。 
       这个区位堪称是河东的黄金地段，驱车10分钟可达长风亲贤商圈，所属片区景观、生态、快速路、轨道交通、商业、商务等各项功能完善。

最关键的是，周边基本没有什么新盘在售，烟火气息生活味道非常浓厚。 

03

杨家堡地块

杨家堡地块位于寸土寸金的长风桥东，毗邻长风亲贤商圈，与长风商务区仅一河之隔，绝对的优质，目前该地块已经进入拆迁阶段。

杨家堡地块用地控规

根据杨家堡村南片区城中村连片改造用地控制性详细规划方案，规划范围北至长风街、南至学府街、东至平阳路、西至滨河东路；

学府街山姆士超市旁新建中学27班、小学54班、幼儿园2所每所24班；新建室内文体活动站、社区体育活动场、养老服务中心等公关服务设施及市政公用设施；片区城改连片改造用地中新增三条12米宽城市道路；东干渠及一支渠、城南退水渠将改线；新建地下社会停车场。

其中的住宅地块一定是特别瞩目的，今年上半年关于地块的咨询可谓是络绎不绝：同样的市中心位置，同样的珍贵度，在这个地段为王的时代，到底有多重要不言而喻。 

04

大王地块

大王村城改用地主要分布于南内环桥西岸，规划范围北起大众街，南至南内环西街，西起众纺路，东至新晋祠路。

大王城改地块位置图示

大王地块周边建设有润景·园著、万科·紫郡等住宅项目。大王村地块紧邻南内环西街，连接着万柏林区东西生活区；位于其东部的是大王路，可直通未来的“城市名片”——晋阳湖片区。大王村地块紧挨着河西最大综合性公园—和平公园，为片区内提供了良好的生态系统

大王地块实拍

去年5月，太原市规划和自然资源局发布了大王村城中村改造的用地控规，引起了广大网友的热议。

根据方案得知，大王村城改规划30班小学一所、12班幼儿园两所，配建两个社会停车场并对外开放，规划宽度不小于15米道路作为居住区道路并兼顾社会出行，还有文体、养老、商业、市政等设施。 

着重说明，万柏林今年部署：推进大王、后王等城中村改造，推动红沟、寨沟等9个城中村和15个城边村村民回迁安置；持续城改“回头看”专项行动，破解城边村改造政策和资金难题，确保城中村改造历史性任务划上圆满句号。  

因此，大王村的神秘面纱，即将被揭开......

05

小王村连片开发地块

去年年底，太原市曾挂牌出让小王村三宗地块，土地用途包括住宅、商业、幼托，当时住在龙城就说过，小王村这三宗土地总占地面积较大、配套设施规划齐全、开发强度较高，绝对是2022年的黑马！

根据土地信息显示，小王村其中两宗住宅土地容积率分别为2.9、3.25，绿地率均为25%，值得关注的是，这两宗住宅地块虽然都是城改储备用地，但是容积率却低于城改主流项目容积率4.2水平，更适宜开发高品质居住区。

再来看位置，堪称是神仙打架的区域。

小王村（SG-2191、SG-2192、SG2193地块）位置图示

如图所示，可以直观看到小王村三宗地块位于旧晋祠路与九院沙河交汇处，周边路网完善，可以确保未来业主出行便捷。

地块所在区域隶属于南内环西街版块，整个区域堪称是太原楼市的封面，产品力最强的区域，与中国铁建花语堂、保利天悦、中海天钻等城市天花板级住宅相呼应，整个区域价格区域大约在1.6w~2w+元/平米浮动，也不难推测未来小王村地块的整体定位，一定是高端。

最后再看小王村地块自身的优势，直线距离和平公园大约300米，地块南侧紧邻和平公园二期用地，名副其实的公园地产；地块北侧与小王村中、小学用地一街之隔，未来不用担心上学的问题。

据悉，小王村这三宗地块去年年底因内部问题没有成功出让，但是已经和知名开发商洽谈，今年摘牌问题不大。

06

保利体校住宅地块

去年12月24日，保利8.7亿元正式摘牌省体校住宅地块，楼面价约6519元/平方米。

根据土地信息显示，保利省体校地块宗地总面积为46044.37平方米，容积率2.9，建筑密度为20%，绿地率35%，住宅兼容商业，住宅70年，商业40年。

地块具体位置位于小店区，东至体育西二巷，西至长治路，北至规划路。

山西体育职业学院旧校区周边位置图 

山西体育职业学院旧校区毗邻地铁2号线，周边交通便捷、商业氛围浓郁，恒大华府、恒大悦府等高品质住宅林立，片区房价普遍在1.7W-2W之间，是太原房价较高的版块之一。因此，该地块大概率是发展塔尖住宅！ 

再加上保利近两年在太原的产品布局来看，保利西江月、保利东郡、保利天悦等，普遍都是高端改善，而如今保利拿下省体校旧址地块，楼面价约6519元/平方米，会不会再次引入天字系的高品质住宅？拭目以待！

07

王村地块

王村地块也是可圈可点。

根据最近公示的《小店区王村城中村改造用地控制性详细规划方案》显示，王村地块集住宅、商业、教育一体，拟开发地铁上盖的综合体项目！

规划显示，王村城中村改造用地规划范围北起二十一中围墙，南至太原供电局宿舍围墙，西起寇庄西路，东至体育西路。规划总用地面积16.34公顷。

从规划方案来看，王村城中村改造以二类居住用地为主，同时规划有商业、一所36班小学、一所9班幼儿园、地铁2号线D号出入口、社区体育活动场地、卫生服务站、养老和文化娱乐等用地。

值得关注的是，王村城中村改造用地主要集中在长治路地铁2号线沿线，名副其实的地铁上盖，其开发价值不言而喻。

其中，二类住宅用地容积3.9、4.5不等，绿地率为25%、建筑密度为35%，开发强度相对较高。

小店区王村位于太原市南内环与亲贤北街之间，坐拥南内环商圈和亲贤商圈，周边分布有茂业百货、王府井百货、百盛购物、天美新天地、北美新天地、太原外语科技实验中学、长治路小学、太原市第四十八中学、太原市第二十一中学、山西财经大学、山西广播电影电视学校、太原市聋人学校、山西省第二人民医院、太原市第三人民医院、太原市第八人民医院、山西省针灸医院、太原中医肝病医院、山西省全民健身中心、迎泽公园等众多优质配套。

同时，太原地铁2号线途经王村城中村改造用地范围，设有王村南站、南内环地铁站，以上两座地铁站大致位于太原地铁2号线一期的中间站点，无论去往城北或城南，均非常便捷。

08

丽华北街地块

丽华北街地块是指去年7月碧桂园5.8亿摘得的住宅兼容商业用地。

丽华片区堪称是2021年楼市最热区域，保利、中海、中国铁建顶级人居产品悉数亮相，好不热闹！碧桂园丽华地块具体位于丽华北街和新晋祠路交叉口东南角，东至现状住宅小区，西至西干渠，北至丽华北街，南至现状住宅小区。

本次碧桂园摘得地块位置图示

碧桂园摘得的土地，与中海天钻地块仅仅只有一街之隔，地块周边拥有良好的生态条件与商业氛围，直线距离汾河公园约500米（可以通过跨滨河西路进入公园）；直线距离万象城1.6公里；直线距离长风商务区政务中心约莫2公里。（均为百度测距显示）

地块所处区域隶属于长风西大街版块，在太原市最新部署城市发展战略规划中提出，将把长风西片区打造成城市“更新示范区”，成为太原乃至全省发展的样板示范区。

长风西片区的房子早已形成百花争鸣之势。 

学府壹号院、保利天悦、中海天钻、中国铁建花语堂等，产品丰富多元化：合院、大平层、洋房、超高层、综合体等，定位普遍为改善、壕宅，区域价格水平在1W5~2W元/平米左右。

本次摘得丽华片区的碧桂园，将给太原带来什么样的产品？值得期待！

起家于郊区大盘、把“造城模式”玩得出神入化，是其给人的一贯印象。自1992年成立至今，碧桂园下沉并深耕三四线的城镇化战略，对其高速增长提供了有力支撑，也奠定了其长期稳健发展的基础。 

一直以来，以匠人之心坚守精工筑造、不断研发升级迭代好产品的品质理念，则让碧桂园在竞争激烈、更新不迭的市场环境中，拥有了长远的立足之本，极致产品力深入人心。