住在龙城

2017年的三给片区，五村整改，拆出了一片新天地；2018年的晋阳街、龙城大街豪宅林立，成为人们心目中的“富人区”；2019年的晋阳湖迎来了二青会，那是它的高光时刻；2020年的煤气化地块四家巨头瓜分天下；2021年综改区火热一时……

有人问我，明年2022年，太原新的价值洼地在哪？

其实这么多年我们一直忽略了一个地方——太原第七区清徐！

听到清徐你可能感觉太远了，别急，慢慢往下看……

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“2022年，清徐全面完成撤县划区！”

2019年，一则《关于促进区域协调发展的实施意见》在太原市人民政府官网公示。

报道中重点提出：要提高清徐和阳曲交通、市政、网络信息等基础设施建设水平，缩小县区之间基本公共服务差距。到2022年全市区域协调发展新格局初步形成，清徐、阳曲“撤县设区”全面完成，与中心城区协调发展取得重大进展；全市区域合作发展机制和中部盆地城市一体化发展的体制机制基本建立。

并且在2016年底，山西省人民政府就批复了《太原都市区规划（2016~2035年）》。 

规划中显示，将晋中市榆次区、太谷县行政管辖范围及清徐县，共同纳入太原都市区规划范围（总面积6503平方公里），重点打造“双城多组团”的城市空间结构。

按照太原都市圈的规划，太原绕城二环高速公路的建设，将替代现有的太原绕城高速公路运输功能。而这对于太原市形成“一核一圈三群”发展格局有着直接的推动作用。

“一核”指的便是由太原市区、晋中市区、清徐县城、阳曲县城构成的太原都市区，是全省城镇体系的组织核心，经济转型发展的增长极核。

在这一轮发展中，清徐正迎来新一轮发展黄金期。

原因很简单，太原作为中部六省省会城市，近几年来GDP一直垫底，而想要突破就必须调整产业结构并且扩张城市格局。太原三面环山，唯独南部为地势开阔的大平原，所以这些年无论是综改区、晋阳湖片区、潇河产业园......不难发现，大的发展的趋势都是向南发展。

而整个太原主城区南部大平原的半壁江山都是清徐土地，所以，这一轮发展清徐势必扮演重要角色。

清徐县

这些年，太原市重点推进关乎城市经济发展转型的重要举措，譬如综改区、南部全域旅游大景区等，都能看到清徐的影子。

不难发现，太原的崛起和清徐已经息息相关。

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放眼整个清徐，从南到北，从东到西，也乘着发展的东风不断向前。

清徐作为山西经济总量排名居前的县，最新的全国第七次人口普查数据显示，全县常住人口达到34.45万人，如果加上流动人口，至少也在50万人上下，这与一个太原城区的人口数量相当。

别看清徐现在只是一个县，它的实体经济占有率，占据了太原市的半壁江山。

如整合的传统煤焦产业、排名全国第一的醋产业，还有从太原市区迁来的双喜轮胎、太重、一电厂、太化、美锦能源等大型工业企业，壮大了工业新区的实力。众多太原城里人长期在清徐工作，清徐成了太原重要的工业转型承载区和集结地，为了避免两地奔波劳累，许多人干脆选择在清徐买房。

关于太重集团搬迁的新闻

另一方面，清徐城市化建设火力全开：汾河公园南延至清徐；滨河西路至清徐段已经通车；滨河东路南延建设中；绕城高速东、南段正在推进变身城市快速路，二环高速成为太原新的绕城高速；西中环南延直通清徐姚村……

道路的完善通达，大幅缩短太原主城区与清徐县的时空距离，市民凭借滨河西路南延、西中环南延等道路30分钟即可在两地之间自由切换。

当然还有很多是我们看不到，这一切都为“清徐”的撤县设区打造提供了有力条件。

而现在，清徐已经积极投身于新一轮城市化建设当中，将置身“一群两区三圈”发展新布局，朝着打造成山西中部城市群发展的中心，以及面向全省、辐射全国的文旅目的地、消费新领地而不懈努力。

现在的清徐百待废兴，可谓百遍地黄金。

在道路建设方面，打通清徐大道，滨河东路，西关大街与西中环、晋阳大道互联互通三条路，实现与太原主城区的无缝衔接；在城市扩容建设方面，重点建好大学城、南部新城、清源水城、卫星城四座城，以及北城文旅康养小镇。

其中，已经开工的清徐南部新城位于清徐县城东南片区，总规划用地8000多亩，总投资约200亿元，项目拟建设水上奥特莱斯、度假酒店等。项目建成后将有力地带动清徐城乡融合发展驶入快车道时代，推动清徐高质量发展迈上新台阶。

清徐大学城将成为继山西大学城、东山大学城之后的第三座大学城。目前山西警察学院、太原幼师为代表的高等职教园区落户这里，未来山西省经贸学校、山西职业技术学院、山西省金融职业技术学院、山西省财政税务专科学校四所学校将迁入清徐职教园区，目前已列入省“十四五”发展规划。

清徐大学城示意图

大学城的建立对于清徐县的整体发展也将起到显著带动作用，一方面，大学城能够为城市产业发展提供了智力支撑，为区域产业提供产学研平台，为企业发展增添智力动能；另一方面，大学城的建立，将刺激清徐的消费、住房等需求，为清徐的经济带动、文化软实力提升，都起到促进作用。

在这其中，清徐北部作为衔接太原主城区的版块，将被赋予重要使命，重点建设北城文旅康养小镇项目总占地面积约4566亩，新建规模119万平方米，总投资约113亿元，建成后成为清徐的休闲文旅城市客厅。

杭州的萧山，济南的莱芜，还有沸沸扬扬的雄安等等，都是推动经济助力可持续发展的重要举措。由此可见，将来的清徐必将成为太原大都市圈建设的至关重要的推动剂。

清徐县，2020年GDP194亿元，经济总量居全省前20位；在太原郊县中绝对的第一。农村居民可支配收入全省第一。目前，清徐各项考核指标已全部达到撤县设区的条件，万事俱备，静侯佳音。

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太原不断向南，清徐不断向北，在清徐撤县设区这一轮机遇中，清徐北部清泉湖板块格外耀眼。

片区紧临晋源区，是太原通往目前清徐镇的门户区域。

金科·清泉城位置图示

如图所示，清徐北部清泉湖版块整体来说基础设施建设十分完善，滨河西路南延、汾河公园南延、西中环南延等全部指向这里，堪称是目前清徐城市界面最好、功能最完善的区域；

据悉，清徐北部清泉城所在的区域将建成以北城文旅康养产业小镇，整体布局类似于太原晋阳湖，涵盖高品质居住、医疗、商业、教育、健康、生态等诸多功能，今年已经破土动工。

北城文旅康养产业小镇主要围绕清泉湖布局。清泉湖湖面面积比东湖还要大，每年初春天气转暖都会有成批的天鹅在清泉湖中转栖息，并且在去年，清泉湖与东湖水系也已经贯通，有着得天独厚的生态景观条件。

清泉湖（来源于清徐报社，特别鸣谢！）

北城文旅康养产业小镇规划“一心一轴两区”结构，其中一“心”以“小镇邻里中心”为服务核，建设共享餐厅、共享文体馆、共享礼堂等；

一“轴”构建健康活力轴（南北向）、北起307国道南至白石河；

一“脉”为构建山水文脉（东西向）、西起中隐山东至清泉湖；

两区为“一半耕田一半城”的综合康养产城，配建有“全龄化”健康服务体系，建设医养中心、运动康复中心、温泉酒店、商街、公寓及适老化园区住宅等；公共服务有小幼中学、颐乐学院等。

值得一提的是，目前北城文旅康养产业小镇多个项目已经落地，譬如去年年底建成的清泉湖公园，集休闲、娱乐、健身等功能于一体，为附近居民提供了清新自然的小氧吧，成了市民休闲、锻炼的好去处；

山西省针灸医院新建项目正式签约落地清徐北部新城，拟选址于清源镇，梗阳西街东侧，闲置洗煤厂西侧，改线307国道南侧，大峪河南路北侧。项目建成后，将结束清徐县无三甲医院的历史，同时也有助于形成集旅游、居住、养生、医疗、护理为一体的康养产业集群，为打造北部康养小镇奠定基础。

清泉湖实拍

这里是清徐的北门户，扼守太原进入清徐的要道，这里连接着以综改区产业为中心的动力引擎，以及晋阳湖晋阳古城板块为中心的文旅引擎，堪称是清徐县最黄金的位置。

目前眼光敏锐的开发商金科已经率先布局清泉湖版块，打造金科·清泉城，给清徐人居带来更好的居住体验。

对于太原而言，三面环山的地理结构决定了城市向南发展的必然趋势，然而对于清徐而言，也将需要倚靠太原都市发展，向北发展建设，与太原衔接。

打个比方，太原向南，榆次向北，清徐亦是如此，毕竟靠近太原主城区的地理位置、交通便捷才更有价值。

毕竟清徐撤县设区正在紧锣密鼓推进，而清徐也值持续不间断加强自身建设，清徐的未来还是非常值得幻想的。

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从房价角度来看，清徐更是一个“房价洼地”！

太原新房房价地图

主城区环内，在售新房数量并不多，依靠成熟的城市资源，价格自然高。

南部晋阳街、龙城大街，以及西南的晋阳湖片区，豪宅林立，15000元/平米的均价让人望而却步。

综改区，城市经济转型发展的重点区域，随着各项规划的逐步完善、各大品牌开发商的涌入，居住体验提升，房子的价格亦是水涨船高，单价已经攀升至1W+。

北部，动物园片区、森林公园片区、迎新片区、三给片区的房价相对于其南侧区域的价格较低，均价约处于8000元/平米。

东部，价格较高，在售楼盘定价普遍1w+，并且地势较高，生活体验较差。

西部，最核心的区域就只有长风西，但是定位过于高端；其他楼盘主要集中在西山脚下，相较偏离主城区。

时间成本，综改区、龙城大街、晋阳街买不起，可选择只有向西、向东、向北，高峰期开车时间成本半小时以上，从清徐到小店，滨河西路一路畅通，只需30分钟，时间成本基本相同。

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在清徐北部与太原衔接之处的清泉湖板块，金科已经在此拿地，打造金科清泉城项目，凭借其超高的品质和性价比，一经推出就引起了大家个格外关注。

金科·清泉城项目效果图

金科·清泉城是金科进入太原的第一个项目，项目占地214亩，总建面约48.2万方，共分三期开发。

项目南侧为白石河和榆古路，东侧1公里为滨河西路。金科清泉城占地214亩，总建面约48.2万方，其中住宅约34.8万方,商业约3.6万方（其中住宅底商约2.7万方），幼儿园3550平米，共3层。建筑密度20%，绿地率35%，容积率2.9，总户数近3000户（一期近1100户），成形之后是清泉湖畔品质最高的万人社区。

金科简单一句话来说，就是地产界的优等生，相比本土开发商而言有更加成熟的运营经验，这点从金科选址、产品设计就能窥见一斑；对比大开发商而言，金科三道红线全未触达，并且排名靠前，拥有良好的资金情况，完全可以保障可以保障项目高品质、高起点交付，让人们买的安心。

金科·清泉城115平米样板间

金科·清泉城140平米样板间

金科·清泉城在户型设计上优异，所有户型均三面朝阳、南北通透、全明空间，大开间通体阳台；双卧朝阳，将采光、功能发挥到极致，其中主卧为独立套房设计，容纳卧室、衣帽间、卫生间等功能，私密性超高。

最关键的是金科·清泉城楼层相对较低，公摊小，并且赠送约10平米面积，得房率更高，居住舒适度可想而知。

同样的产品放在太原，至少单价1.3w左右，但是在清徐，金科·清泉城首次开盘均价5K+，首付低，总价低，优势明显，非常适合刚需、刚改、投资用户重点关注。

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写在最后：

区划调整只是新一轮发展的序章。

按照大太原都市圈规划，清徐将成为都市圈的新发力点。待到清徐设区后，融合太原主城发展，真正解决了城市发展的承载能力。

作为城市可持续发展的扩张区域，会承接城市的产业转移，清徐未来将以制造业高质量发展为主攻方向，着力提升实体经济，加快产业转型升级，激发新旧动能转换的潜力，实现区域价值的迅速提升。

如此，清徐发展，指日可待。