住在龙城

近日，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》正式印发。这意味着，户籍和房产的“强绑定关系”，开始脱钩了！

所谓“公共户”，其实就是挂靠在派出所的集体户口，主要是为了解决“不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题”，方便市民、减少纠纷。

那么，什么样的人群需要“公共户”呢？

新政中明确了6种情形，符合其中之一，就可以在户籍所在地的派出所申请“公共户”落户：

一是因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属［包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女，下同］在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

二是因离婚后户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

三是因离职户口须从原单位集体户迁出，现单位无集体户，且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

四是因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出，原户内人员无正当理由拒不迁出的；

五是新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内，且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的，可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记；

六是其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。

不过需要注意的是，“公共户”落户只针对北京市户籍的人员，不包括学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移的人员。

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"公共户"的诞生，利好还是利空

房户脱钩，这既是一个便民之举，也是扔向高房价的一枚炸弹！

买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。

以前，很多城市搞的是买房才能落户，要落户，华山一条路：买房。所以无数人只能是节衣缩食，把买房当落户的敲门砖。

现在，随着地方城市一马当先进行试点，国家层面持鼓励探索的态度，房户脱钩的渠道正在打开。

比如现在的设立“公共户”政策，无房户也可以落在“公共户”上，等于是户口和买房脱钩。租房实用性价值大增，会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。

这对高房价无疑是一个打击。

房姐的一些建议和看法

1、此次改革举措，明显是为了解决二手房交易里的相关纠纷。

这对于二手房买家，尤其是准备买入学区房的买家，是非常大的利好和权益保证，消除了购房当中的一大不确定性。

另外只有一套住房的家庭，也可以放心卖房、换房了，因为“无房期间”的户口有着落了。也就是说，二手房的流转将会加快。

2、此次改革过后，租房实用性价值将会大大提升，会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。这对高房价无疑是一个打击。

3、北京"风向标" 的迁移，预示着楼市正在逐渐向租购并举的二元格局迈进。租房的权益，将进一步得到增强和保障；租房的模式，将更多得到认同和推广，与此同时住房的历史性转折点已经到来，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，当房产回归居住属性，消费的价值就会重新凸显。