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重磅!央行出手3大消息下,买不买房早打算!

http://www.0351fdc.com      2022/2/7 16:02:00      多事的百事通      评论: 0

近日,《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》正式印发。这意味着,户籍和房产的“强绑定关系”,开始脱钩了!

所谓“公共户”,其实就是挂靠在派出所的集体户口,主要是为了解决“不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题”,方便市民、减少纠纷。

那么,什么样的人群需要“公共户”呢?

新政中明确了6种情形,符合其中之一,就可以在户籍所在地的派出所申请“公共户”落户:

一是因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属[包含父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女,下同]在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

二是因离婚后户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

三是因离职户口须从原单位集体户迁出,现单位无集体户,且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

四是因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更,现房屋权利人申请将原户内人员迁出,原户内人员无正当理由拒不迁出的;

五是新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内,且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的,可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记;

六是其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。

不过需要注意的是,“公共户”落户只针对北京市户籍的人员,不包括学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移的人员。

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"公共户"的诞生,利好还是利空

房户脱钩,这既是一个便民之举,也是扔向高房价的一枚炸弹!

买房被认为一种信仰,很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源,还有医疗,养老,几乎一个城市所有的公共资源。

以前,很多城市搞的是买房才能落户,要落户,华山一条路:买房。所以无数人只能是节衣缩食,把买房当落户的敲门砖。

现在,随着地方城市一马当先进行试点,国家层面持鼓励探索的态度,房户脱钩的渠道正在打开。

比如现在的设立“公共户”政策,无房户也可以落在“公共户”上,等于是户口和买房脱钩。租房实用性价值大增,会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。

这对高房价无疑是一个打击。

房姐的一些建议和看法

1、此次改革举措,明显是为了解决二手房交易里的相关纠纷。

这对于二手房买家,尤其是准备买入学区房的买家,是非常大的利好和权益保证,消除了购房当中的一大不确定性。

另外只有一套住房的家庭,也可以放心卖房、换房了,因为“无房期间”的户口有着落了。也就是说,二手房的流转将会加快。

2、此次改革过后,租房实用性价值将会大大提升,会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。这对高房价无疑是一个打击。

3、北京"风向标" 的迁移,预示着楼市正在逐渐向租购并举的二元格局迈进。租房的权益,将进一步得到增强和保障;租房的模式,将更多得到认同和推广,与此同时住房的历史性转折点已经到来,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,当房产回归居住属性,消费的价值就会重新凸显。

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