住在龙城

住建部最近在官网发出消息，部署全年工作：要求要充分释放居民住房需求。

去年我一个亲戚想买个一楼的房子给老人住，和房主基本谈妥了，结果要办理贷款的时候，才知道二手房贷款暂停了，就没买成，幸亏房主通情达理，退了定金，没有什么损失。

人民银行也发出消息，要在稳定的基础上，促进经济发展。

什么叫释放居民住房的需求，直接说就是呼应配合人家的房贷需求，释放什么意思，很是艰涩难懂。很久以来，不管是央媒还是很多的主流媒体，大概是回应网络用语，追求时髦，基本上不说人话，试想一下，你在家里给老人这样说话，还不得被打出去？

央行近来动作频频，无非就是唤起人们的购房兴趣，为人家提供房贷的方便，这样才能回应刚需们的住房需求。

对于金融系统，引导消费唯一能做的就是加减法，一个是加息一个就是降息，从而来调动资本的进出。因此上利息的变动反映着银行的主观能动性。也是为了配合国家的意志，那就是保障楼市的稳健，积极回应配合满足购房者的买房。直白一点就是降低房贷门槛，支持消化存量。

从这个意义上来说，央行从来就是出明牌，因为降息是要有公告的，何来暗牌？只不过对于银行的加减法，人们的解读理解不一样而已。

在我国央行还有着另外的职责，那就是配合国家的宏观政策，在资金方面做出响应。比如在楼市过热的时候，会抬高房贷的门槛，加息就成为一种手段。有时候单凭借加减法还难以奏效，于是央行的行政手段就会托出，比如所谓的三条红线，对资本流入房地产行业的限制等等。

在当下，随着一系列的金融手段的实施，房地产遭到不断的打压，这样的结果会累积真正的刚需们，因为他们的住房需求也会受到限制。在楼市普遍看衰的情况下，央行的降息不用专家解读，一般人也能理解，那就是适当降低房贷门槛，以满足刚需们的买房需求。

至于什么资金的合理充裕，大水漫灌，跨周期调节，甚至逆周期调节，这都是央行的专业术语。

“充分释放居民住房需求”，到底如何理解这句话？

庞明认为：

1.默认目前是不充分的，刚需、改善均处于受压制状态。这当然是事实，2021年的深度调控导致很多人无法上车，一二线城市的房地产市场，量价均处于蛰伏状态。

2.充分释放就是要千方百计扩大交易量。首先是大幅降低房贷利率，08年那次利率打七折后最低到过4.158%，这次可能会降低到4.5%。其次是放松限购、限贷，降低首付比例等。最后可能还有契税优惠、购房补贴等。

3.价格当然会上涨，但不允许暴涨。前面几次房价翻跟头，后遗症太大了，好吃难消化。这次应该会吸取教训，控制住节奏缓涨。房价涨幅可应该会控制在30%以内。一手房备案价，二手房参考价，工具都是现成的。