住在龙城

北师大教授董藩多次直言，房地产是我国经济的主导产业，支柱产业，更是先导产业。换句话说，在整个国民经济体系当中房地产往前走一步，别的行业也都跟进一步。此外，经济学家马光远更说过，“房地产是中国的支柱产业，100年不会变，嫌臭是因为你没有吃过，不知道有多香。”

图源：网络财经

很多专家都非常热衷于“吹捧”房地产的支柱地位，其实是有事实依据的。国家统计局数据显示，2000年-2021年，我国房地产投资总额，由0.498万亿增加到了14.76万亿，增幅高达近30倍，年均增幅高达14.1%。用统计局高层的话说，过去二十年，房地产业在引领投资、消费增长，创造行业增加值、解决民生就业等方面为国民经济的发展做出了巨大贡献。

海通证券研究报告也显示，2000年-2020年，房地产对GDP的平均贡献率高达12.5%，其中房地产+建筑业的合计贡献率超过了20%。

一言概之，过去这些年，我国经济高速发展，离不开房地产的突出贡献。尤其是1998年房改之后，整个房地产市场被彻底激活了，还创造了人类大规模城市化、经济高速增长、民生大幅改善等辉煌成就。

但与此同时，房地产也埋下了高房价、投资炒作盛行、土地财政、捆绑经济等待解难题。此外，权威机构研究也证实，过去一二十年，房地产高速发展，还带来了一系列副作用：挤压实体经济、挤压消费、抑制生育等。

需要强调的是，2019年7月份，社科院科学研究报告就表明，房价收入比超过9：1，房地产对经济增长贡献已经得不偿失了。

以高房价为例，国家统计局最新数据显示，2022年1月份，全国住房均价由2020年底的9859元/平，进一步上涨到了10485元/平，是2000年的5.43倍。伴随着房价不断飙涨，近年来国人买房的难度越来越高。2021年全国居民人均可支配收入35128元，消费支出24100元，由此可以得出，人均结余资金只有11028元，勉强可以购买一平米全国均价的房子。如果购买100平米的房子，光凑齐首付款就需要至少30年。

此外，诸葛找房网2020年初的研究报告也显示，全国百城房价收入比平均值为13.2，这个数值远远高出国际标准区间3-6。值得一提的是，百城房价收入比“达标”的仅有一座城市。换句话说，全国百城房价都“偏高”，尤其是前20强城市，房价收入比均值为22.8，意味着购买一套房子需要不吃不喝22年，这些城市的房价显然对刚需购房者“极不友好”。

基于此，有经济学家形象地称“我国的民生房地产被炒作成了奢侈品的价格”。

曹德旺曾经怒斥道，“对房地产业的投入太多，导致实体经济压力很大，发展严重受阻，现在很多工厂招工都难。”他甚至还批判，“房地产耽误了中国实体经济一二十年”。

综上所述，有人可能会问，既然房地产对实体经济的挤压如此严重，为何过去这些年国家不做出改变？经济学家朱海斌用一句话就回答了该问题：过去一二十年，在保实体经济还是保楼市的问题上，国家没得选，因为彼时我国经济水平不够发达，急需要一个稳增长的支柱产业，而房地产无疑是最好的选择。

那么未来在面对“保实体经济还是保楼市”时，我们又会如何选择呢？还会重走老路吗？答案是否定的。国家已经做出了选择，那就是竭尽全力保实体经济，保民生。

有四点为证，首先，近两年，央行、住建部、银保监等均多次发声表态，“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。最近一次的表态是2022年2月24日——住建部副部长倪虹在国新办发布会上重申：2022年，还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段；

其次，国家层面明确，金融政策持续帮扶实体经济，同时严防死守资金违规输血房地产。就在2022年2月27日，央行刚刚组织了金融机构建立长效帮扶机制，精准帮扶重点产业链企业和项目，根本目的是让金融“血脉”滋养实体经济。此外，据不完全统计，2018年-2021年，银行因违规输血楼市，被罚金金额已突破25亿元，其中2021年开出1219张罚单，总金额超15亿元。

值得一提的是，前不久央行高层还发出了振聋发聩的声音：金融是实体经济的血脉，为实体经济服务是金融的天职。“接下来，金融机构要落实高水平科技自立自强部署，提高金融供给与科创需求的匹配度，大力支持’卡脖子’技术的攻关突破。”

再者，近两年房地产融资频频受限，过去开发商赖以生存的低息融资渠道基本都关闭了。

尤其是2020年8月份，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出了“三道红线”融资指标。该政策一出，开发商就开始积极降负债，受融资大幅下降影响，2021年全年，全国有近400家房企宣布破产，此外，还有数千家房企出现了“债务危机”，其中不乏十强、百强大开发商；

第四，对实体经济的金融支持力度空前绝后。拿2021年来说，曾4次为实体经济“输血”：7月全面降准0.5个百分点，释放长期流动性1万亿元；9月，新增3000亿元支小再贷款额度，支持小微企业融资；11月，推出碳减排支持工具和2000亿元支持煤炭清洁高效利用专项再贷款；12月，再次全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

此外，就在3月4日，央行召开“2022年金融市场工作”会议强调，要加快构建金融有效支持实体经济的体制机制，引导金融机构优化融资结构，更好支持国民经济重点领域和薄弱环节。

值得一提的是，近期央媒也频频发声，重申“实体经济是我国经济的命脉所在，应该把发展经济的着力点放在实体经济上，要坚持实体产业以我为主。”2022年2月22日，央媒经济日报发表标题为《实体经济融资成本下行仍有空间》文章，明确表示，“要进一步疏通货币政策传导机制，加大对金融机构的正向激励，使流动性更高效、更精准地注入到实体经济。”

这意味着，未来在融资层面，对实体经济的政策支持还将进一步宽松，实体经济获得的融资规模还将进一步提高。

图源：经济日报

此外，央行近日发布的《2021年第四季度中国货币政策执行报告》也明确，引导企业贷款利率下行，有力推动降低企业综合融资成本。

正如专业人士所言，我国经济正从“高速增长”向“高质量发展”转变，而经济发展靠房地产是不可持续的，经济稳增长更不能靠房地产短期刺激。未来如果没有坚实的实体经济体系作为依托，无论是提升创新能力、实现科技自立自强，还是形成强大国内市场、构建新发展格局，都将是无源之水、无本之木。

既然国家在“保实体经济还是保楼市”问题上，已经作出选择，而且央媒也发声释放了“实体经济是我国经济的命脉”的声音，那么对于房地产，结局也基本注定了。换句话说，房价大局已定，房价走势已明朗：在“房住不炒”总基调下，在严防死守资金违规输血房地产的背景下，在“三道红线”新政下，未来发挥好房地产的压舱石作用和实体经济功能，这意味着住房会逐渐回归居住属性，未来房价也将长期保持稳定——大涨和大跌都不是稳，谨防资金过度违规入楼市、炒作房价。

用融创孙宏斌的话说，未来5年，房价将处于“箱体波动”。

另外从住建部、央行、银保监会发声“为保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对于首套房购房者予以支持”来看，未来房地产将更支持自住和改善型需求。