住在龙城

2022年，房地产市场备受瞩目，也是多事的年份，一方面因为生育率低的事情，房地产被推上了风口浪尖，一度成为了提振生育首先要解决的事情；另一方面被称为“宇宙第一”的房地产企业掌门人许老板也退位了，把企业交给了一个“资深人士”掌握，企业管理者们意欲何为？外行人不得而知，但风声比较紧。

中国房地产发展20多年，房子价格一路高歌猛进至今，买房似乎成为了稳赚不赔的买卖，一批接着一批购房者从房地产市场功成身退的时候，作为市场话语权和决定权的“房企”，更是赚得盆满钵满。

如果你只能看到炒房客和房企们赚钱，而看不到他们亏损，那就可能存在“一叶障目不见泰山”的情况。从经济学的观点来讲，天底下就没有永不衰败、永不下行的行业，自然也不会存在永远增值的产业。2016年开始，楼市变天了，炒房客们嘶吼声不断，特别是随着棚改的消失，原本维持三四线城市房子强力提升的政策不在了，房地产自然一发不可收拾，例如燕郊，沉淀了多少购房者的梦，巅峰时期价格高达3.9万元/平米，随后的1年时间里，滑落至1.5万元-1.7万元。最近几年时间，这种情况还有很多。

不仅是炒房客“马失前蹄”，就连深谙门路的房地产开发商、曾经的内地首富们，也屡屡出现“绊倒”的情形。首富“大撤退”：李嘉诚跑了、王健林转行、潘石屹甩卖、许老板隐退，楼市怎么了？

1、李嘉诚，退出得有些早。

2013年，李嘉诚开始宣布要卖房子，这是被认为是李首富退出房产的信号。然而从2011年开始，李嘉诚就开始分割、打包的方式向销售手中的房产产品和商业大楼。当年，李嘉诚出售和记港口62%的权益、汇贤房地产40%的权益，与此同时还销售了价值29.5亿元广州西城都荟广场、销售价值71.6亿元上海陆家嘴的东方汇。

业内人士预计，至今为止，李嘉诚已经连续通过销售地产项目的方式，套现达到了2500亿元左右。不过李嘉诚的退出时间点，选择真的恰当吗？内行给出了否定的答案，2013年同年房地产被定为经济发展的支柱性产业，辉煌的5年正式开启，所以说老李未免为了“保住资本”，出手过早，如果从2016年再开始撤，或许能多赚500亿元以上。

2、王健林，4000亿元债开始转型。

2017年，可以说是王健林房地产事业的元年，在此之前，商业地产万达属于房地产界的翘楚，凭借着强大的地产优势，王健林多次荣登中国富豪榜的TOP1地位。不过，步子跨得太大了，难免会扯着腿，一些房地产项目失利，让王健林一时间背负上了超过4000亿元的债务规模。

在17年至18年这2年时间里，王健林始终是地产界的“热门话题”，酒店打包转让、就连不少万达项目也扔了。经过2-3年的周转，海外地产全部清零卖掉，内地地产项目也销售很多。万达官微还曾发出了这样的信息：将从商业地产转型到文化旅游。这句话是一个态度，也是一个风向，意味着王首富不会把鸡蛋放在一个篮子里。

在胡润富豪榜的表格里，王健林以1200亿的身价重回千亿富豪地位，让人不免感到敬佩。可以说，虽然王首富曾经经历了风波，但是能在短期内偿清欠款，而且转危为安，实在是高。

3、潘石屹，房地产套现300多亿。

SOHO中国成立于2002年，是房改之后的第四年成立的，在商品房市场的东风下顺风顺水。2015年开始，潘石屹就断断续续开始套现操作，在短短的7年时间内，合计套现达到300亿元，而且把这些套现的钱用多种途径转账给了媳妇张欣，我们都知道，潘石屹媳妇张欣和孩子，其实早已经加入了M国籍。

潘石屹又开始了大动作，他一口气在开曼群岛注册了7家公司，这些公司的所有项目全部设置在内地，这样一来SOHO中国就顺利成为了这些公司的子公司，再次为大手笔套现做准备。今后无论开曼群岛的母公司如何处置子公司，基本都无需对外公布详情。所以曹德旺才这样评价潘石屹“鬼精鬼精”的一个人。

对于潘总，也可以用“成功”俩字来做结论，从商业的角度而言，在行业风向向下的情况下，尽快兑现走人，其实才是上上策。

4、许老板，无法收拾摊子了，于是乎退了。

这件事儿笔者不用多说，估计关注房地产的人基本上都清楚，2020年，央行和住建部首提三条红线，要求房企们降低负债等指标，如不能按时完成，则融资增幅受限，即便是完成了指标任务，那么最高也不能超15%。很显然，这相当于掐断了楼市的资金源。

让许老板倍感交集的还有另外一件事儿，那就是多年以来在大跨步发展模式下，累计欠下来债务金额超过8000亿，这也是诸多房企中首屈一指的规模。为了获得更多的资金，连跨行业造车的戏码都拿出来：几张PPT图片，试图获得高额融资。

回到文首，当前的楼市究竟是怎么了？为什么曾经叱咤风云的房企们要么转型、要么掌门人下线、要么直接变现走人。

说到底，道理只有一条：天下熙熙皆为L来，天下攘攘只为L往，在房地产上升期，其他行业的企业家们纷纷转型到房地产开发。在房地产回落平稳期，再度纷纷迁出实属情理之中。