住在龙城

房地产一直以来是我们国内经济的支柱产业，很多专家都非常的热衷于吹捧房地产的一个支柱地位，其实这也是事实。根据国家统计局的数据显示，从2000年开始到去年也是2021年，20年的时间国内的房地产投资的总额由0.49万亿增加到了将近15万亿，增幅将近30倍，年均的增幅更是高达14%，用这个专家的话说，就是说过去的20年房地产在引领投资消费增长，创造行业增加值、解决民生就业问题等方面都为国民经济发展做出了非常突出的贡献。00年到20年房地产对GDP的一个平均贡献率高达12.5%，可以说用一句话概括过去的这些年，国内的经济之所以能够高速发展，离不开房地产的一个突出贡献。但是有利就有弊。与此同时，房地产也埋下了高房价，投资炒房等等，土地财政捆绑经济这些难题。

此外权威机构研究也证实，过去的一二十年房地产高速发展还带来了一系列的副作用，比如说挤压消费，抑制生育，挤压实体经济等等。需要强调的一点就是，2019年7月份的时候，社科院科学研究报告就表明，房价收入比已经超过了9比1，这还只是平均数。房地产对于经济增长的贡献已经有点得不偿失了。就以高房价为例。最新数据显示，2022年的一月份，全国住房的平均价格由年底由20年年底的9859元又上涨到了10485元。那么是2000年房价的5.4倍。伴随着房价的不断飙升，近些年来国人买房的难度越来越高了。

2021年的时候，全国居民人均可支配收入是35128元，消费支出24100元。由此可以得出，人均结余的资金只有11000块钱，勉强可以购买1平米全国平均价的房子。如果说购买100平的一套房子，光凑齐首付款就需要30年。所以说有经济学家就形象地称我们国内的民生房地产被炒作成为了奢侈品。既然房地产对于实体经济的挤压如此严重，为什么过去的这些年国家不做出一个改变的，这个时候有位经济学家,他用一句话就回答了这个问题。就说过去的一二十年，在保实体经济还是保楼市的问题上，我们也没得选，为什么呢？因为那个时候我们国内的经济水平不够发达，急需一个稳增长的支柱产业，而房地产无疑是最佳的一个选择。

未来在面对保实体经济还是保楼市这个问题时，我们又该如何选择呢？是不是会回到之前的一个路线上重新走上这么一个老路子呢？答案是否定的。那么为什么呢？因为现在国家已经做出了选择，那就是全力保实体经济。有几点为证，首先，这两年央行住建部、银保监等等都多次发生表态，坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段，毫不动摇的坚持房住不炒的一个定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具。其次国家层面也明确，金融政策扶持持续八扶实体经济，同时严防死守资金违规进入房地产。再者近两年以来房地产的融资受到了很大的限制，过去开发商赖以生存的低息融资渠道基本上都封闭了。

对于实体经济的金融支持力度可以说是空前绝后的。正如很多专业人士所言，我们国内的经济正在从一个高速发展，高速增长期向一个高质量发展期进行一个转变。而经济发展靠房地产是不持续的，经济稳增长更不能靠房地产短期的刺激。未来如果说没有坚实的实体经济体系作为一个基础依托，无论是提升创新能力，实现科技自立自强，还是形成国强大的一个国内市场，带动内需，构建新的一个发展格局，都将是无根之水。那么这就意味着住房会逐渐回归到居住属性，未来房价也将长期保持稳定，大涨和大跌都不是稳定，谨防资金过度违规进入楼市炒作房价。

另外，从这个住建部、央行、银保监会发生为保障刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面，对于首套房购房者给予支持，从这一点来看，未来房地产将会更加支持刚需和改善型需求。所以说未来炒房客基本上只有死路一条。不知道大家对于未来国内的房地产市场发展是怎么看待的。