住在龙城

受多重因素影响，今年房地产市场整体表现持续低迷，“金三银四”现象并没有出现。克而瑞研究中心数据显示，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超八成的百强房企累计业绩同比降低，其中近四成企业的降幅高于50%。

近期，在各地楼市政策持续发力下，房地产市场成交量有所回升。诸葛找房研究中心表示，全国已有超65个城市出台楼市松绑政策，新房成交规模有望进一步回升。

房企下行压力加大

3月份房地产行业下行压力持续加大。克而瑞研究中心数据显示，2022年3月，企业销售同比降幅较1、2两月进一步扩大。从累计业绩来看，1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，低于2020年的同期水平。

克而瑞研究中心表示，多数规模房企销售表现不佳，一方面是受到市场低迷、行业信心不足的影响；另一方面企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。

中指研究院数据同样显示，一季度销售额超千亿元房企2家，较去年同期减少3家；超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。

从各房企年报可以看出房企日子并不好过，近日，多家房企宣布延迟发布2021年度业绩报告、业绩或将难产。据不完全统计，中国恒大、融创中国、世茂集团、当代置业等多家房企宣布延迟发布年报。

而已发布2021年年报的房企，业绩并不理想。截至目前，公布2021年年报的24家房企中，销售额同比实现增长的为13家，其中有11家出现下跌，下跌房企占比达45.8%。

多地楼市政策松绑

多地房地产市场相关政策近期出现松动，主要集中在限购限贷、降低首付比例、提高公积金贷款额度等方面。对此有专家表示，各地发布楼市新政，有利于平稳市场预期，对市场企稳复苏有积极作用。

近日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称“通知”），通知最主要的调整是取消限购限售政策。非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

“此次衢州对限购、限售政策的调整意义重大，该政策对房企去库存有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，衢州是今年全国范围内第一个既取消限购、又松绑限售的城市，充分体现出衢州对楼市政策松绑的导向。

随后，兰州市政府为激发活力，促进市场健康发展，降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%；已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策；公积金贷款最高额度单身职工从原来的50万提至60万，双职工从60万提至70万。

今年3月份，郑州市率先放松了限购政策、哈尔滨市正式取消限售政策、秦皇岛明确取消限购。据不完全统计，全国已经有超过65个城市出台楼市松绑政策，其中既有省会城市也有二、三线称城市。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，市场后续会维持缓慢回暖的状态，而且不同城市之间的分化依然会比较明显。像衢州、秦皇岛这些城市虽然出台了政策，但短期内调整压力依然较大，未来这些城市在需求端宽松方面可能还会进一步加码。相比而言，一线城市以及一些热点城市的宽松力度就要弱很多。

楼市成交量出现回暖

在信贷宽松及地方调控政策放松下，房地产市场一季度有所回暖，但市场上呈现不均衡复苏态势，长三角地区成交量环比上涨，二、三线城市房价呈现下跌趋势。

贝壳研究院数据显示，2022年一季度贝壳50城二手房成交量环比增长约7%，其中2、3月份连续环比回升，3月份环比增速超过40%，3月份成交量恢复至去年7月份的水平。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，虽然个别城市有回温表现，整体来看楼市小阳春不及去年同期，市场恢复速度不及预期，预计后续松绑政策城市不断扩容，且放松力度有望进一步扩大。

不过市场呈现不均衡复苏的态势。从季度成交量来看，50城中约七成的城市一季度二手房成交量环比增长。其中，一季度北京、上海城市房价保持平稳上涨，二、三线城市中长春、哈尔滨、兰州等北方城市房价仍未走出下跌区间。

据悉，本次房地产市场回暖主要是因为央行降准降息和地方支持性政策增多。在央行降准降息的背景下，房贷利率持续下降。3月份贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较去年12月份累计回调30个、31个基点；银行放款持续提速，平均放款周期在1个月左右。

对于二季度房地产市场情况，贝壳研究院预计二季度信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步加码，带动成交继续恢复，市场预期较弱可能带来短期内价格横盘。