住在龙城

2021年12月4日，小店区龙城北街核心位置一宗的地块在太原规划和自然资源局土地资源交易大厅结束挂牌，宗地容积率2.9，建筑密度为20%，绿地率35%，住宅兼容商业，住宅70年，商业40年......引发了网友的热议。

地图上一查找，这正是原省体校地块，黄金位置的土地再掀市场风雨。 

一座城市中有价值的地段在哪里，往往是通过土拍市场来直观呈现。

我们先来看看2021年的土拍楼市情况。

整个2021年土地市场量级断崖式下滑，全年成交土地体量趋小，多在20万方以下/公建占比降低，国企央企占主导。

这样的结果我们之前早就预测过，2020-2021房企的大浪淘沙、整体大环境的导向和后疫情之下的整体变化......这些的种种，必然会导致房企拿地谨慎，资金链更愿意放在刀刃上。

哦对了，在“房企”面前，我应该加上“优质”二字。

这点意味着我们以后可选择的项目数量大大减少，我们可以去对比下今年同期和去年、前年同期的纯新房数量，点到为止。

在土地成交的情况来看，成交的土地聚集在环外。

2021年土地整体市场已拿地项目已拿地未推量4,740万㎡；全年土地成交多集中于城市外围区域，楼面地价较低，长风东板块主要为在售项目后期用地，目前土储仍集中于小店镇中心板块、环西南板块、北部新城板块以及清源板块等竞争较大的板块，四个板块占整体土储的39%。

这又给了购房者当头一棒。

未来购房者无论刚需、改善，又或者是更高一层次的住宅需求，大多都只能去环外选择，环内日益减少的住宅土地数量，触目惊心。

土地的供求情况，直接影响住宅的供求情况。

2021年太原整体住宅市场供求量创近六年历史新低，供应量630.77万㎡，同比下降33%，成交量634.39万㎡，同比下降24%。

但是太原市2021年经济增长9.2%，突破5000亿，人口比七普增加了8万多，需求也在不断增加......

七大姑八大姨都建议购房者观望，不是建议购房者不买。

核心区域的土地有限，项目有限，但是需求是无限向上的，一窝蜂的都想入驻这座城市众星捧月的地方，这不单单个人的想法。

核心土地的高品质项目，更多时候伴随着稳定和保值。

所以大家能明白为什么保利拿到的这宗地颇具关注了吧。

良心来看，这块地的价格本来就已经不菲，但是背后的所蕴含的价值，远远超过预期。

没错，是远远超过。

我们来细细的剖析下这块地。

容积率2.9、绿地率35%。

在业内，我们通常口语化的称现在楼市为“后城改时代”，这样的环境之下我们可以看看各项目的容积率和绿地率是多少，抛去那些开发商放大的数据，真实的又是多少？大概4.0的项目屡见不鲜，高净值项目3.5的容积率同样成为一个“标配”。

因此，这样的容积率和绿地率不言而喻的珍贵。

而且要知道，这块地处于寸土寸金的是中心位置。配合上面讲到的那一点，低容积+高绿地+市中心，目前可以撼动这个地位的真不多。

而且，还有很夸张的配套方面。

这个位置可以称得上两条地铁线交汇（地铁三号线在规划中）的位置。

地铁二号线不多说了，作为太原的第一条线路，完完全全的生命流量线，整个线路除了起点和终点上下几站之外有个别的楼盘在售，其他站点基本已经很少有在售的纯新盘了，更别说“品质”二字。

而这个地块，距离龙兴街几百米的距离，是保利开发运营......

另外，规划中的地铁三号线，最终无论是走南中环还是走晋阳街，都离这个地块很近，作为河东河西的链接大线路，不可谓不珍贵。

这个地块天生就是做高品质产品的料。

好地段+低容积率+高绿地+核心配套+央企开发，可遇不可求。

这也解释了为什么每次我们无论是开直播，又或者是写内容，总有大批大批的粉丝会问到这块的情况，从去年开始，到今年从来没有停止！

无论楼市如何波动，太多的购房者愿意为这个区域买单，愿意为这个未知的项目买单，愿意承认它的价值非凡。

楼市环境的更迭之下，开发商大浪淘沙优胜略汰，曾经的巨头还在不断迭代中，这种情景之下，只有优质的开发商和优质的地块双双呈现，才会出现有价值的作品。

去年年底，保利以8.705亿元斩获这个珍宝。目前这块地到底开发什么产品还未知，但是保利不会辜负这块地的期待。

据说，擅长做高品质住宅的保利，又将创作一个“天”字系产品。

所谓天字系，就是保利旗下TOP系列的代表作。

作为全国一线的开发商，保利地产在高品质住宅这方面开发经验是毋庸置疑的，然而天字系更像是城市的代表，每一座天字系都是精华，都意味着城市荣华塔尖之地也收藏着一座城市的优质资源。

保利在这方面，完完全全有话语权！

要知道，2014年保利首次入晋，9年以来，匠了筑30+盘，销售业绩从2014年的6亿，到2018年首次突破百亿，成为太原市场破百亿周期较短的房企。 

2019年销售额居然突破了120亿，2020销售额连续三年破百亿，复合增长率达到140%，2021年直接跃居太原房企成交排行榜TOP，发展势头强劲。 

不光光在太原表现出众，放眼全国也无出其右。

在“2021年中国房企产品力排行榜TOP100”大会上，保利发展赢得“2021年度中国房企产品力TOP100 十强企业”，彰显央企地产品牌的超群实力。 

保利发展控股作为行业TOP5的房地产上市龙头企业，也是“万亿资产俱乐部”的成员，30年来，已经进入国内外百余城300多个楼盘，服务超过300万业主。2020年当选福布斯世界500强中TOP127，《财富》世界500强中TOP191，是央企之中的领头羊，在克尔瑞统计的2021年前十一个月中国房地产企业操盘榜TOP200中，TOP4和第TOP5。

而且，在行业都为“三道红线”政策焦头烂额之时，而此时的保利发展控股彰显出巨头央企无法比拟的绝对优势，“三道红线”保利发展控股无一触碰，均符合绿档要求。并以逆流而上的矫健身姿、各项惊艳的数据、稳健而不失进取的步伐，把央企的金字招牌擦得更为耀眼。

回到太原，结合保利近两年在太原的产品布局来看，保利西江月、保利东郡、保利天悦等，普遍都是高品质改善，而如今保利拿下省体校旧址地块，又一块城央优质地块将被再次赋能，呈现一个全新的作品。

现在有可靠消息称，保利体育学院地块将在今年上半年正式揭开面纱，地铁2号线旁的全新高品质住宅，太原楼市荷尔蒙将因为它的到来而飙升！