住在龙城

01

拥有一套别墅，无疑是关于家的终极梦想。

闲时坐在自家的小院里，品一盏清茶，观远山如黛，在丛丛绿意中温润内心的世界。有天有地有院子，不仅是刻在国人骨子里的情怀，更是对自我价值的锚定。

随着防范疫情成为新常态，咨询别墅的朋友忽然多了起来，却发现新项目屈指可数。

确实，2021以来太原别墅供应呈断崖式的降速，今年上半年仅有6个别墅项目推货，并且多数为尾盘，供应只有百余套别墅。与之对比，2019年，太原一共有15个别墅项目上市，供应量更是达到千套以上。

02

太原市场还有别墅新盘？真的很难见到。

随着禁墅令的出台，院墅成为了当代人居生活的“奢侈品”，只有少数人才能将其恒久收藏。

1994年——为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年——国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2012年——国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年——出台最严“禁墅令”；

2019年——住建部发文停办别墅项目建筑手续。

而按照住建部公示的《城市居住区规划设计标准》，明确规定了住宅容积率与建筑指标的最大控制值。按此要求，意味着只有容积率低于1.1的地块，才可能规划为3层以下，以联排、合院产品为主的纯别墅社区，容积率在1.2～1.5之间，则会是4～6层的叠拼、洋房类产品，由此可见，密度偏高的叠拼别墅很可能难以拥有真正意义上的私属院落。

纵观全国，“限墅令”三令五申，不断升级为“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严！每一套别墅都在倒计时，卖完，断货！

再具体到太原市场来看。近两年太原成交土地286宗，其中真正的低密住宅区占总供应土地的15%，更多的是容积率4.2以上高强度开发、高密度的土地。

这说明太原别墅供应从最根源的土地资源就断了货。

此前2018年主流的别墅区除了热火的西山、东山版块以外，城市外围的低密项目不断涌现，譬如武宿机场航线、晋阳湖西岸等区域容积率1.5-2.0的土地供应也为别墅项目提供了土壤。

随着低密生活价值逐渐深入人心，改善用户对于别墅的需求持续升温，市场上的别墅货量明显挡不住改善用户的热情。

太原别墅市场经过三年的消耗，目前主要的别墅产品主要集中在太原西山板块。

三令五申的禁令下，别墅正在慢慢由稀缺品，成为收藏级的孤品。换句话说，以后可能有钱也买不到别墅了！

由此可见，商品住宅、别墅，已经成为含金量相当高的价值符号。

03

再见了，别墅？你好，万科西铭文化小镇——桃源观承！

在这里，住在龙城为大家推荐一个太原市面上为数不多在售的别墅项目，即万科西铭文化小镇别墅组团桃源观承。

从市中心柳巷驱车出发，40分钟就已可到达位于西山脚下的万科西铭文化小镇桃源观承，所在区域隶属于省级开发区——西山开发区，整个区域透出一片静谧安宁的景象。

在“南移西进、北展东扩”的城市建设方案下，万柏林区搭上政策的顺风车，立足西山生态文化旅游示范区建设，全力推进“绿色城建、绿色经济、绿色生活”建设，全方位打造西山生态文旅品牌。

太原西山旅游公路

太原第九区——西山文旅示范区顺势诞生，整体定位于全国生态修复与建设的样板区、中华文明标识的传承创新区、文旅引领的新经济高质量发展区、以人为本的城乡高品质生活区。

规划面积约483平方公里，占太原总面积的34%，规格为3城区西山区域的省级开发区。未来会对标国际，成为改善城市生态环境，被视为推动城市转型发展的重中之重。

万科西铭文化小镇桃源园观承地处于太原第九区——西山区的核心部位，周边已由玉门河快速路、虎峪河快速路、九院沙河快速路、西中环等道路构成完整通达的路网体系，20余分钟切换城市主城区，真正实现远离城市喧嚣的同时，离尘不离城。

万科西铭文化小镇桃源观承位置图示

此外，万科西铭文化小镇桃源观承周边云集地铁1号线、市外国语新校区等重大项目，区域近两年建设势头迅猛，路网、教育、公园、商业等基础设施趋于完善，成熟度较高，加之西山片区是太原市的老城区，区域配套15所学校4家医院，居于此，可以轻松应对生活的百转千回；同时，辅以西山深厚的生态文化底蕴，绿化率覆盖近90%的山西堪称城市天然氧吧，完全满足了市民对于健康宜居生活的向往……

目前，该片区已经成为太原楼市关注度最高的区域之一。

作为万科西铭文化小镇的别墅组团产品，桃源观承背靠省级开发区——西山区，自身定位千亩级别文旅大盘。据悉，西铭文旅小镇项目体量规模达237万方，堪称一座小城规划，各项配套设施规划十分齐全，未来业主足不出小镇就能充分享受生活。

整个万科西铭文化小镇项目依靠西山生态资源，链接城市生态格局，将打造成涵盖度假、休闲、购物、居住、观光为一体的综合项目。

万科西铭文化小镇项目一期效果图

小镇内目前已经建成春和里商业街等丰富商业配套，复合休闲、娱乐、餐饮、公园等一站式功能，规划引入网红餐厅、书店、咖啡店等多元业态商户。此外，项目自身配有幼儿园，小学，近邻市外国语学校（开城校区），以及人文亲子组团内的亲子互动空间，确保业主在家门口就能享受到优质学区。

由此来看，背靠万科西铭文旅小镇庞大资源的桃源观承优势明显，相比于其他别墅项目的偏远和配套相对欠缺，桃源观承在自己的小镇中也能够让业主足不出社区充分享受都会生活，更有烟火气息生活味道。

桃源观承最后132席，手慢无！

具体到产品来说桃源观承颇具亮点，其主打叠拼、合院两种产品。

首先是其叠墅产品，它不是那种“叠”起来的六、七层洋房。而是只做4层高，地下2层，没有中叠，也没有高楼俯瞰，建筑轻柔地“趴”在花园里。

它综合得房率相当高。桃源观承的赠送区域包括阳台、露台、院落、地下室等区域，从居住体验来看，这种产品空间实用性非常强。

合院产品的优势更是值得追求美好生活的高端客户尽情畅想，一家一户，独门独院，成就你有天有地、与大自然亲密无间的院落生活。

桃源观承的第一幕，少不了院子里的惬意自在。在院子里，可以感受到"春有百花秋有月，夏有凉风冬暖阳"的美妙；也可以在院子里设计菜地、花池，让精致的小生活更添几抹自然的闲情逸致；孩子们也在这里有了自己的秘密，得以与第一朵花交流春天，和路过的鸟儿交流飞翔……

院子示意图

宽阔的露台堪称是百变空间，无论是观山品茗，亦或听风赏月、组织家庭烧烤聚会，皆可于此惬意奢享。进可文艺，退可居家，一方露台，不仅是生活一角，更是精神遐想的天地。

地下室更是一个全能空间，可随心打造成收藏室、酒柜、观影室、健身房……满足你对高品质生活的全部憧憬。

……

试想在这里生活的场景，格外美好。

清晨是被窗外的鸟啼声喊醒，可以在万亩生态慢跑、晨练。得闲的时候，还能约上朋友去西山旅游公路一起骑行，增强体魄。

周末孩子放假了，也可以带他到西山腹地里露营野餐，趁着这样的机会体验欢乐的亲子时光，增加亲情。

知乎上，有一个提问：疫情后，要不要到远一点的地方买一套人稀少、空间大的别墅去居住？

有网友便回答，低密别墅区不仅仅可以躲避疫情，还可以有一份桃花源的世外生活，因为这就是疫情下的生活“常态”。

在桃源观承，人口密度小、生活空间大，不用烦恼全家几大口拥挤在一个平面，抬头不见低头也要见；

·不用担忧私属静谧空间，想自己一个人静静，去二楼、三楼、或者地下室；

·可以到院子散步，可以种花种草种菜，可以露台品茶读书，也可以烧烤BBQ;

·有静谧的优质生态环境，鸟语花香，人间美好；

因此，归根结底，买别墅产品的根本目的，是为了更舒适从容的品质生活，疫情之下也可以纵享生活。

04

卖一套少一套，今后再无别墅！

在城市别墅不复再得的当下，桃源观承在拥有商品住宅属性的同时，更以纯粹别墅规划、人性化的产品设计、醇熟的墅区环境和丰富配套，为追求高品质生活的客户提供一席不离城市、不远自然的桃源之所。

写在最后：

真正的好房子体现的是一个城市的价值，是建筑、人、自然与城市的和谐统一，承载着人们对美好生活的向往。

在改善人群眼里，桃源观承作为西山区核心区域的稀缺产品，并且自带完善生活配套，是争藏的重点目标，有着无数不可替代的价值标签。

而只有132套的桃源观承，稀缺程度直击飙升！但即便很难占有，也无法阻挡改善人群迫不及待的热情，纷纷抢占这最后时机。