住在龙城

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我们来思考这样一个问题，二十年前、十年前技惊太原楼市的塔尖住宅IP，如今还剩下什么光环？

答案寥寥无几，无外乎这几个原因：

当年玩金碧辉煌的，被人们喷太俗；当年玩高科技的，如今没有兑现；当年玩配套的，如今被复制了好几次；当年......

这些房子当年确实很用心，但是随着时间的推移，总是有更好的东西出现。

客户需求的进化，产品的更新和配套的不断复制，使得当下时代很难有一个塔尖住宅能从头红到尾巴。

高净值的购房者想要在这一场博弈中获胜，那么必然要去考虑，那些种种的塔尖住宅，到底“尖”在哪？

太原又有什么样的因素，或者配套是很难被复制，很难因购房者喜好更迭的呢？

答案很明确。

汾河。

古往今来，依水而立就一直是人民迁移的原则之一。而汾河水对于太原，乃至整个山西而言，就是“母亲河”。市区内整个汾河全长几十公里，其中核心区域的汾河两岸一直以来就是这座城市精英的集聚区。

汾河水完全满足在这座城市的美好幻想。

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每当提起太原的塔尖住宅，人们总会想到“一线汾河”。

一直以来，围绕汾河两岸处的一线景观都是太原塔尖住宅的必争之地，也代表着太原这座城市的文脉。

它们日夜注视着这座城市古往今来辉煌的时代，二十多年来一路走高，成为市场上更保值的“硬通货”之一。

正因如此，一线沿河的景观线上不仅仅拍出了多个“地W”，而且也成为大家口中津津乐道的区域......

Go on。

沿汾河线的住宅大体经历了三个阶段。

首先是1.0的时代。

1990~2000年前后，沿河而建的老房子，普遍以总高六层为主，集中在北大街到南内环的传统城市之中。

我们现在大可不必觉得它们老、破、小，在特定的环境下，这里可是多少太原人梦寐以求的地方。

毕竟，汾河作为整个三晋的精神图腾，穿越了千年的时间脉络，在老百姓心中的地位早已经无可撼动，大家对于它的追求络绎不绝也是理所应当的。

但是由于技术有限，层高有限，观景效果自然而然大打折扣。

很快，到了2010年前后，汾河景观房成就了2.0时代。

这一时期衍生出许多位置不错，观景效果不错的“新生代”“一线”“观景房”。

但是人们的追求总是不断进步的，现在再来看那个时期的房子，未免会对其其他因素嗤之以鼻，比如说户型。

二手房单价高达1.8W的观景房，建面约130㎡，是两居室，公摊30%+，客厅没窗户.....

户型、物业、小区配套大打折扣，更别提什么园林之类的了，汽车能不在小区里乱停就是万幸了。

可是我们要考虑一个很尴尬的问题：

我们住沿河的观景房为了什么？改善！那么改善肯定不可能只是“景观”单方面改善啊，产品本身的一些东西也需要改善啊！

这座城市一直在等待着能对汾河敬畏，能真正尊重一线河景的项目。整个汾河水系绵延不绝，但是地处市中心核心位置的汾河两岸土地却越来越少。

愈发珍贵的情境之下，新产品应运而生。

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品牌开发商+一线观景+高产品力，成为这一3.0版本的诠释。

代表性产品，我们说说保利天悦。

开局即惊艳的项目。

2020年4月保利天悦所在地块正式被出让，当时总面积约35亩的土地，起始总价达到了4.188亿元，起始楼面价6105元/㎡，最终以总价24.815亿，楼面价8739元/㎡的价格成为该年太原含住宅地块单宗成交价zui高的土地（截止2021年12月31日），引发了网友的热议...... 

在整个2021年入市后的日子，保利天悦虎啸市场，全年销售金额在塔尖住宅的门类里，数一数二。

更让人惊艳的是，去年11月末，由克而瑞研究中心在上海举办的“2021年中国房企产品力TOP100发布会”，太原保利天悦列席“2021年度全国十大高端作品”。保利天悦成为山西唯一入席克而瑞的高品质项目，以一己之力向全国展示着山西塔尖住宅的奇高水准。

而举办方克而瑞作为中国房地产信息综合服务企业，拥有中国房地产强大的信息数据库，经过十余年的发展，信息覆盖399个城市，在行业内享有高度认可的克而瑞，服务于TOP100中95%以上的房地产企业，以自己独特的媒体、行业专业及权威力量，潜移默化地影响着全国的房地产市场，其排行榜单的权威性便不言而喻。 

可能这时候要有读者朋友说我跑题了，明明是在讲太原汾河景观房的变迁，怎么跑到保利天悦取得的成就了？

其实不然，就是想告诉大家，保利天悦就是新一代的一线汾河景观房。

它为什么能取得如此成就？这是出于保利对宝贵资源的高度理解，所开发的天字系项目占据了更好的位置、拥有着更好的资源，带来了更好的产品。

论位置，保利天悦所在丽华板块。板块东侧是长风亲贤商圈，在太原人民心中占领什么样的位置，不必赘述；南侧是大火的长风商务区，堪称是太原城市界面数一数二的区域，内部集中了文化、商务、政务等功能，五大馆、市为民服务中心、市公安局、市检察院、超5A的甲级写字楼、世界级的酒店和多座现代城市综合体......

论资源，丽华板块的教育园区和一线汾河景观抢占了第一梯队。板块西边的汾河景区，是汾河全线景观资源数一数二集中的区域，在一公里范围内集中十余处景观资源，拥有着多重景别，这一点别的区域是无法复制的，毕竟能在钢筋水泥搭建起来城市里拥有一方净土，不可谓不珍贵。

再次强调一下，绵延不绝的汾河景观几十公里，但是又处于市中心，又拥有水系景观的区域，真心不多，丽华片区完全符合这一要求。

相较于其他片区的汾河景观，丽华片区确实要更胜一筹。

而且还有一点很关键，就是保利天悦所在的位置，其实视野是刚刚好的。它既没有完全融入自然而少了城市风光，也没有只贪图城市美景而浅尝滨河视野，而是一个雨露均沾的位置，一面是河景，一面是城市天际线，站在保利天悦的楼上随手一拍就是这样的：

论产品，保利天悦的产品相较市场同面积、同类型的产品，它拥有着：

双入户动线的三居！

私享电梯前室的三居！

设计6米大宽厅的三居！

为数不多具备落地窗的三居产品！

南向双套房设计的三居！

全楼主卧转角落地窗设计！

东西端户设计，最大程度采光！

大开间，短进深，并且空间利用率高，无浪费面积!

......

这都是独到的产品力，而且好多在太原都是首创！

不仅如此，在今年五一期间，保利天悦二期滨河组团再次升级，针对于汾河景观的俯瞰更上一层楼，五大一线瞰景的产品直击购房者内心。

看清楚，这次是“直接”“无遮挡”“观景”！

建面约142㎡的水岸兰亭，拥有着入门宽厅悦享瞰景视野；

建面约168㎡毓秀景阙，拥有着外河内园双重瞰景视野；

建面约198㎡碧水琼阁，拥有着超60㎡宽厅瞰景视野；

建面约218㎡观澜水榭，拥有着270°边厅咫尺瞰景视野；

建面约218㎡的新品御水澜台，拥有着约200m极目瞰景视野；

......

尤其是新品建面约218㎡和建面约198㎡的两个新品户型，简直是神仙打架！

建面约218㎡的产品，是保利天悦全盘中唯一一个俯瞰汾河景观的一环内双景核心组团产品！

整个户型拥有着17.4米的景观面宽，这是一个多么夸张的概念。

配合保利天悦产品本身的超大窗墙比，大尺寸的窗户可满足大范围的采光和观景，做到更宽畅的观景视野，完完全全将窗外的一线河景延展到室内，站在窗户边的时候，就好像电影中主角站到巨大的窗户下俯瞰城市美景的感觉，采光面和舒适度不言而喻。

高知人群讲究的是精益求精，这个户型还拥有约51㎡复合观景宽厅和约200m极目宽景视野，这完完全全的就是全景视野中轴园林、外赏汾河景观的双重享受。

这在保利天悦户型中，还真是唯一。

建面约198㎡的产品，是此次新上产品的另一个主力。

14.2m南向面宽，超60㎡观景宽厅，巨幕视野同样将园林和汾河美景双收，而这个产品也是保利天悦同等面积段唯一一个一线俯瞰汾河的产品。

此外，这个产品主打双入户洄游的动线和五星级的套间，整体居住舒适度相当之高，全屋四个卧室，主、客、孩子、老人.....基本上都涵盖了，功能性和美学享受共存！

五一期间，保利天悦必然会再次成为市场的燃点。在整个城市中，已经很难找到能与之匹敌的项目。

但是优等生的不满足与当下的市场竞争力。

据了解，五一期间响应非必要不出市，不离省的大环境，保利天悦开启“踏青出游 尽欢滨河”的滨河生活季活动，整体分为三个部分。

一、【汾河外场】滨河尽欢生活。

在汾河岸边露营、特质饮品、积木、拍照和大富翁游戏~

二、【天悦内场】滨河生活主场。

在保利天悦内部举办手作、亲子互动、全家福拍照和春日限定权益等~

很关键的一点，打卡这些活动，还有机会抽取“汾河豪华邮轮票”，更美的季节去看更美的汾河景色！

三、天悦滨河生活体验权益开启。

五一期间在保利天悦内部可以领取天悦会所的定制体验卡，而且是无要求的！

要知道，保利天悦的会所是天悦倾力打造的太原首个文化主题会所，未来将会作为社区永久性配套供业主使用。 

整个会所共分为会客厅、社区剧院、瑜伽室、红酒吧、宴会厅、棋牌室、恒温泳池、运动健身区、更衣室9大功能区，在设计之初就注重功能打造，洽谈区占总面积不及20%，打破了传统销售空间大于体验空间的桎梏，其更着重在会所功能分区费笔墨下功夫。

所以这样的定制体验卡，有多珍贵不言而喻！

住在龙城的粉丝宝宝们！期待我们能够在这一场活动中来一个偶！遇！

下附活动具体安排时间~