住在龙城

「放眼太原，我只想住龙城大街」，这是很多老太原人的口头禅；

「看遍市场，还是最爱洋房」，这是一众资深购房者的心得体会。

城市中轴、容积率2.0、洋房、核心街道、地铁沿线、花园、楼台、一贯制教育......

如果几样太原人眼里的「心头好」得以结合，无疑将成为楼市接下来最火的词组。

这些充斥在太原楼市中的词组，让我们不得不去思考居住的本真到底是什么？

01

老实来讲，房企其实分为两种，一种是说的多做的少，发布会酷炫但交付的东西有点鸡肋。

还有一种是看上去四平八稳的房企，当你走进去之后就会看到他不显山不露水的一面。

今天要说道的这个项目出自于保利之手，这些年太多优质区域都有保利的身影，而且个个都做到了热销。

为什么会有这种现象？我深度走访了保利在山西区域的洋房作品，帮助大家还原一个真实的保利，以及有一些我们万万没有想到的地方。

保利·和光尘樾，这座刷新你的想象力的千亩大盘！

02

保利·和光尘樾的独特之处就在于，它正是城市新区里配套丰富的项目。

首先，千亩大盘，龙城大街东延旁，隶属于太榆同城一体化核心区位，坐享双城红利及地铁红利；项目共分为个四个地块，规划有住宅、商业、教育等多种业态。

保利和光尘樾地块分布图

保利·和光尘樾所在的龙城大街，是主城南移后城市发展的东西大动脉，连接汾河两岸、连接空港和高铁枢纽、连接老城区和综改区、链接太原和晋中城市群......现阶段基本找不到与之匹敌的道路。

无论时间如何向前，城市的核心价值，始终是以中心为向导，毋庸置疑。

经10年发展，龙城新区已上了一个新台阶，尤其教育、医疗、公园、交通等配套都是以高标准设计，要不然为什么星河湾、金茂府这种一线住宅首选这里？

龙城大街不断升级成展示城市发展水平和崭新形象的城市走廊。

南部最大市立公园呼之欲出

龙城公园作为太原市这些年的重点工程，如今已呈现出一片碧水蓝天的感觉。

按照规划，龙城公园占地363亩，设计有核心开放景观空间，具体打造儿童游乐场、运动场、艺术馆等，满足周边居民高品质生活需求。 龙城公园预计年内建成投用。届时，公园将与周边成熟坐落的政务单位大楼、商务、住宅等建筑呼应，形成展示龙城新区新形象的窗口、更新南部城市界面，为整条街道的业主提供一处休憩、游赏、观景与交流的场所。

而它，对于太原南部的生态提升，不言而喻。

龙城公园

东山大学城应运而生

2017年，山西大学东山校区打响了东山大学城工程的第一枪；

2020年，山西体育职业学院新校区也选址于此；

2021年，山西财经大学东山校区也步入建设阶段；山西大学东山校区正式开学；

......

未来的这里，将形成太原东山大学城高校新区，联动山西大学城共同发展！

届时，这里会聚集超十万高素质人群，为当地人文、经济、物力建设提供雄厚资源，更将迎来前所未有的发展机遇！

东山大学城位置示意图

华北地区最大的医疗中心—白求恩医院

山西白求恩医院于2011年开始运营，占地438亩、净用地355亩，建筑面积30万平方米，是山西省内规模最大的三甲医院。

2020年下半年，山西省人民政府印发了《山西白求恩医院区域医疗中心建设发展规划（2020-2024年）》，对于山西白求恩医院推进建设区域医疗中心提出了规划和具体实践方案。

未来的白求恩医院还将不断升级改造，未来五年床位将达到3K张，而且为了保障医疗质量，取消科室行政级别，打破终身制......白求恩医院已经成为华北医疗界的一颗新星！

白求恩医院

随着龙城大街的价值不断凸显，众多开发商快速抢占，可开发的用地越来越少，区域的房价则越涨越高，还好，龙城大街东首目前还是一片价值洼地。

龙城大街东延实景

来到龙城大街东延现场，沿线绿化、路灯、标线、公交站等基础设施均已安装到位，道路线形十分笔直，一目了然。

值得关注的是，龙城大街东延是太榆双城交界的核心区域，太榆经济、产业、资本、汇聚于此，并且随着太原晋中城市群的发展，大量资源流向这里，各类配套持续引进。

地铁贯穿的高地

你能想到吗？已通车运营的地铁2号线以及正在建设地铁1号线只是太原地铁时代的开始。

还有一条规划中的地铁三号线，是作为太原河西交通的“生命线”，串联整个河西走廊，从太原的最西北城区三给，依然到达太原东南区域——龙城大街东。

近期来看，一共就建设三条线路，三条线路均与龙城大街有交集，翘首以盼的街道，重要性可想而知。

规划中的地铁3号线一期工程在保利·和光尘樾北面设有首末站，并且还有消息称要建设TOD地铁小镇在这里......

这对于兴起的龙城大街东延版块以及保利和光尘樾来说是一大利好。

这样占据咽喉要道的项目，以TOD概念深得人心，阐述出太原这座城市的TOD时代即将来临。

曾经的“大炮一响，黄金万两”，在和平时代下变成了“地铁一响，黄金万两”。

毫不夸张的说，这是其它区域洋房很难拥有的配套。

梧桐树下迎来金凤凰。保利以超前思维预见了未来城市的发展，择址太原发展潜力区，让购房者叹为观止。 

03

如果说的严苛的选址是保利·和光尘樾的外部优势，那么保利对客户需求的精准把控实力就是它的核心竞争力。

保利和尘光樾的规划定位，是一种新的生活方式。

项目有高层、洋房、叠拼全业态产品，多样的住宅模式，利用这种高差，创造出多维空间的体验。

注重减压、绿意生活的同时，呈现是一个低密的生活环境。

效果图

小区容积率只有2.0-2.5，密度24%，绿化率35%，在太原多个千亩大盘中鲜有这样的配置。整体的容积率超低，居住舒适度能够保证。

效果图

市场上，很难有产品能真正意义上的囊括不同年龄阶段居住需求。

此外，项目代建的教育资源、双会所配套，以及自持的商业街区，在整个龙城大街基本找不到如此完善的第二个盘。

示意图

放眼社区内部的所有规划配套，各种业态相当丰富，高密集合而成。从学校到公园、从购物逛街到休闲娱乐、从孩子到老人，所有的可满足的需求应有尽有。这样综合的气势，远瞻的观念，可以想象出百万方大盘所打造的超前生活场景。

04

熟悉太原楼市的朋友都知道，在产品方面，保利的户型设计一直很出彩。这一点在保利·和光尘樾的洋房产品中尤为体现。

那么，他的产品价值究竟有多突出，让我们去窥探一下保利·和光逸境120㎡、142㎡2个户型的整体竞争力。

建面约120㎡户型：

户型图

洋房为一梯两户式设计，建面约120㎡的户型，做出了三室两厅两卫，户型方正，南北通透，全明户型。

该户型从玄关入户，即到客厅，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。阳台开间6.3m，无空间浪费，在保证晾衣功能的同时，爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉，增加生活气息。

厨房设计的“u”型设计，充分满足“洗菜、切菜、蒸煮”所需，还增加了存储空间。明厨设计，餐客厅与厨房一字动线设计，满足日常通风，同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

卧室与客厅形成动静分区，保证了私密性的同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主卧卧带飘窗，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。

双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，双卫更加方便家庭成员早晚洗漱，减少用卫生间拥挤的尴尬。

建面约142㎡户型：

户型图

三+1室两厅两卫——建面约142㎡，拥有同等面积段市场上几乎匮乏的大宽厅！

保利·和光逸境建面约142㎡户型点燃了整个洋房市场。

大开间，空间利用率高，无浪费面积......这是带给我的第一反应。细细品味后，发现亮点很是夸张。

洋房为一梯两户式设计，电梯左右双开门相当于独立入户电梯。出电梯后这部分空间，未来可以做为一个外玄关，放置您的一些东西，功能性很强。入户后正对面为玄关柜，您可以在此放置钥匙和随手的东西也可以放置一些艺术陈列品提高生活中的艺术氛围。

这是更开阔的居住空间，也是更纯粹的洋房体验。

接下来，让我们来对比一下市场现有的改善户型。

市场上某项目建面约154㎡的户型

这是一套建面约154㎡的户型产品，差不多的面积区间，同样的三面朝阳，但是对比细节就能看出其中的端倪。

保利·和光逸境建面约142㎡户型整体户型面宽14.25，单客厅就有约6米的长度，这是市场上同等面积段，几近匮乏有宽厅的产品。

而对比下方整体仅仅只有10米多的面宽，这少出来的面宽，不仅仅是阳光进入的少了，更是减少了大宅待客的气度。

建面约142㎡样板间实景

保利·和光逸境建面约142㎡户型另一大亮点是餐客书房三者一体化的设计，整体客厅+书房的面宽达到了7.45m，超过了市面200㎡以上户型的宽厅，能够将室外的园林之景尽收眼底。

早晨拉开窗帘，美景与阳光倾泄进房间，瞬间便能将刚起床的浑沌与沉闷一扫而空，带来整天的欢喜。

能够触发心里感动的，必然是这些恢弘尺度之下的细节设计；完完全全将空间和心灵相通，未来可以在这里办公、影音娱乐，舒适无边界，诠释了幸福生活的意义。

这款户型，所有需求都照顾周到。

建面约142㎡样板间实景

U型厨房的设计，可以同时满足多人进行洗菜做饭等分工，在这里也为您提前预留了后期放置冰箱地方，为了更好的节省空间厨房门设计成了推拉式。

建面约142㎡样板间实景

建面约142㎡样板间实景

在保利·和光逸境建面约142㎡户型卧室方面，家中各成员各安其位，互不干扰，各自的私密性完全得到保障。同时，主次卧赠送的飘窗设计，再次展现出居家生活的另一面。

不知道你有没有发现，其实卧室还是原来那个卧室，但就是因为经过这么不经意的调整，就只是因为多了那么一点点空间，让整个房间的功能性就变得更加丰富。

现在对于很多开发商而言，户型的创新其实就是在螺蛳壳里做道场，如何在有限的面积中营造出更大空间的尺寸感，是开发商一直绞尽脑汁的事情。

所以，保利为什么对户型这么严苛，从底层的逻辑看，其实就是为了考虑在家庭生活的每一寸空间，把他们的体验感都照顾到更好。

值得关注的是，保利·和光逸境的洋房产品，一层赠送约30-100㎡的院子以及约50㎡地下室，顶层会赠送露台，为其塑造出真正的理想生活，这是人与人、人与空间尺度之间的和谐。

据了解，保利·和光逸境洋的房产品价格预计12000元/㎡，在龙城大街东延这样的位置上，相比其他区域的产品，更具诱惑力，以高层的价格就可以得到洋房的居住体验，何乐而不为？