住在龙城

今年6月初，太原市规资局集中上架了11宗地块，除2宗停车场用地之外，其余涉及商住及商业用地共计9宗。

今日（2022年6月22日），其中的6宗地块正式进行公开拍卖，这绝对算是太原今年的首次集中土拍，将花落谁家？

据悉，本次拍卖的土地为：SP-2202、SP-2203、SP-2211、SP-2212、SP-2213、SP-2216共计6块宗地块。

其中，太原市龙城北部置业有限公司成功竞得5宗土地，太原新时代双塔文化商业管理有限公司成功竞得1宗土地。

我们先来看一下个宗地的特点：

1、尖草坪区的SP-2203宗地位于三给片区，与SP-2204、SP-2215地块同属山西宗业工贸有限公司储备地块，依稀记得520救市文件里提到要根据库存量来调节土地供应量，本次土拍也使三给板块的库存量在太原各板块中处于领先地位。另一宗SP-2212地块位于迎新太钢板块，各方面只能说中规中矩。

2、晋源区本次拍卖的有两宗土地，其中SP-2211地块位于南中环西板块，容积率3.7，但是土地属性为商业兼容住宅、（服务设施）托幼，商业用地的占比很高，极有可能上公寓产品。SP-2202地块位于晋阳新城板块，容积率仅有1.5，适用于低密品质住宅开发。

3、位于双塔片区的SP-2216、SP-2217宗地同属双塔公园内部商业用地，容积率很低，只有0.7-1.0，都是只有40年产权的商业用地，这样的话就只能作为纯商业或是商墅，但本次拍卖的仅有SP-2216一宗土地。

4、位于万柏林区的SP-2213地块处于和平公园板块，位置较为优异，但是宗地面积较小，只有14724.07平方米，可开发程度不高。

来看土拍结果：

01

SP-2202地块，由太原市龙城北部置业有限公司以46230万元的价格成交，楼面价约5996.92元/平米。

SP-2202地块位置图（大致范围仅供参考）

SP-2202宗地位于晋源区晋源新城板块，新晋祠路以东，纬三路以北。

晋源新城目前已经集合了生态、文旅、休闲、娱乐、教育、居住等等功能，这个版块的亮点就是文化底蕴深厚、低密、配套完善、路网通达，地块北侧就是晋阳古城遗址，以及新复建的明太原古县城，地块西侧是晋祠胜境，南侧为规划中的大型文旅综合体。该宗地1.5的容积率、25%的建筑密度，结合整个晋源区全区域旅游建设，这里确实是追求品质场景的很好选择。

值得一提的是，SP-2202地块是第三次挂牌拍卖，上次挂地是在今年1月份，当时挂的3宗地都流拍了。

详细土地信息：

SP-2202地块土地用途为住宅兼容商业，出让年限住宅70年、商业40年，宗地面积51393.02平方米。容积率1.5，建筑密度25%，绿地率35%。

02

SP-2203地块，由太原市龙城北部置业有限公司（太原龙投）以39250元的价格成交，楼面价约2590.91元/平方米。

据了解，该地块与SP-2204、SP-2215地块同属山西宗业工贸有限公司储备地块，本次拍卖的仅为SP-2203一宗。SP-2203地块已是今年第二次进行拍卖，上一次于今年年初流拍。

SP-2203地块位置图（大致范围仅供参考）

SP-2203地块位于尖草坪区，东至西南铁路环线，西至、南至规划路。

地块详细信息：

宗地面积52238.24平方米，其中住宅分摊49626.33平方米、商业分摊2611.91平方米。出让用途及年限：住宅、商业（兼容比例：5%）；容积率2.9、建筑密度20%、绿地率35%；住宅70年，商业40年。该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块二。

03

SP-2211地块由太原市龙城北部置业有限公司（太原龙投）以61690万元的价格成交，楼面价约4,846.06元/平米。

值得一提的是，该宗地属性为商业兼容住宅、（服务设施）托幼，商业与住宅的兼容比例达到了38％-40％，商业占比很高，极有可能推出公寓产品。

SP-2211地块位置图（大致范围仅供参考）

SP-2211宗地位于晋源区南中环西街板块，地块南至南中环街，北至太原化学工业集团有限公司，东至规划路，西至太原科技大学、武家庄村。

详细土地信息：

宗地面积34405.22平方米，其中商业分摊19923.13平方米，住宅分摊13282.09平方米，（服务设施）托幼分摊1200平方米。用途：商业兼容住宅（兼容比例：38％-40％）、（服务设施）托幼。出让年限：住宅70年、商业40年、（服务设施）托幼50年。容积率：商业、住宅3.7；（服务设施）托幼1.0。

04

SP-2212地块由太原市龙城北部置业有限公司（太原龙投）以33770万元的价格成交，楼面价约2,651.12元/平米。

SP-2212地块位置图（大致范围仅供参考）

SP-2212地块位于尖草坪区迎新板块，迎新路以西、大同路以东、新店街以北、迎新南二巷以南。

2.9的容积率、26.3%的建筑密度，与市面上常见的参数相比具备一定优势，作为太原老牌的工业居住区，其余各方面中规中矩。但同样作为太忻一体化经济区的主战场，待其北部太钢退城入园，未来这里还将拥有更多可能性，发展可期。

地块详细信息：

该地块出让面积43924.23平方米，其中住宅分摊35139.38平方米，商业分摊8784.85平方米；出让用途：住宅、商业，兼容比例20%；容积率2.9、建筑密度26.3%、绿地率35%；出让年限：住宅70年、商业40年；控制高度80米。该地块为太钢红楼储备地块一。

05

SP-2213地块参与竞拍为山西鸿雅乐嘉房地产开发有限公司、太原市龙城北部置业有限公司（太原龙投）两家开发商，经过11轮的激烈竞争，最终由太原市龙城北部置业有限公司以18810元的价格成交，楼面价约4562.50元/平米。

SP-2213地块位置图（大致范围仅供参考）

SP-2213地块位于万柏林区和平公园板块，东至规划路，西至山西省地质矿产局现状小区，北至九院沙河快速路，南至规划路。

地块紧邻九院沙河快速路以及和平公园，周边交通便捷、配套齐全，可宗地面积只有14724.07平方米，面积较小，可开发程度相对不高。

地块详细信息：

该地块出让面积14724.07平方米，其中：住宅分摊13693.39平方米，商业分摊1030.68平方米；出让用途：住宅、商业，兼容比例7%；容积率2.8、建筑密度22%、绿地率35%；出让年限：住宅70年、商业40年；控制高度100米。该地块为沙沟社区储备地块二。

06

SP-2216地块，由太原新时代双塔文化商业管理有限公司以91830元的价格成交，楼面价17844.31元/平米至12491.01元/平米。

据了解SP-2216、SP-2217同属双塔公园内商业地块，但本次买卖的仅SP-2216一宗。根据土地性质来看，这里很有可能就是我们关注的“双塔汇”！

SP-2216地块位置图（大致范围仅供参考）

P-2216宗地位于迎泽区，四至为东至规划路，西至双塔北路，北至空地，南至南内环东街。

该地块土地用途为商业，容积率0.7-1.0，出让年限40年，建筑密度50，绿地率25%。