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太原周报|土地集中供应6宗,住宅市场周度成交量跌价稳

http://www.0351fdc.com      2022/7/15 9:24:00      朗润智业      评论: 0

太原周报|土地集中供应6宗,住宅市场周度成交量跌价稳

2022年第28周,土地市场供应6宗,无成交;商品房市场成交量环比下降;受万科翡翠东第推货影响,90-100㎡三居为市场主力供应。

01城市热点

7月7日,山西省住房和城乡建设厅已于日前发布《山西省建筑节能、绿色建筑与科技标准“十四五”规划》明确,我省持续推进既有建筑节能改造,到2025年,完成既有建筑节能改造面积3,000万平方米以上,建筑能效水平比2020年再提升20%。到2025年,山西省基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式;城镇新建居住建筑、公共建筑分别执行节能83%、72%地方标准。

7月8日,从现在开始,我省按照“地毯式、全方位、无死角”开展城乡自建房安全专项整治,力争用3年左右时间完成整治,全面消除自建房安全隐患,保障人民群众生命财产安全。在城市,重点排查城中村、城乡接合部、安置区、学校医院周边等区域的经营性自建房。在农村,重点排查乡镇政府驻地村、乡镇范围内的农村社区、大型厂矿企业周边等区域的经营性自建房。

02市场营销动态

上周营销动态

03周度市场情况

土地市场情况

2022年第28周,土地市场供应6宗,5宗商住用地,1宗商业用地;本周无成交(按成交日期统计)。

1土地供应情况

SG-2221位于尖草坪区北部新城板块,邻近北中环街、和平北路,交通便利;教育、医疗配套相对完善;三公里范围内,无大型商超,天美杉杉超级奥特莱斯、旭辉·碧桂园商业综合体建成后,商业氛围将发生质变。

SP-2222地块位于杏花岭区城北核心板块,周边路网发达,学校、商超、医院、公园等生活配套齐全,区域发展成熟,居住氛围较好。

SP-2223地块位于迎泽区迎泽中心板块,为太原市油墨厂地块,地块距离南内环街和建设南路较近,交通便利,周边配套完善,属于城市核心地块;板块内在售项目较少,市场竞争压力小,具备高端项目潜质。

HGZ-2202地块位于小店区长风中心板块,邻近长治路、南内环、体育路等城市干道,紧邻地铁2号线王村南街站口,交通便利;周边片区开发较早,生活和休闲娱乐配套完善,周边王府井、茂业等大型城市商业综合体聚集,居住和商业氛围成熟。

SP-2215、SP-2204位于尖草坪区北部新城板块,位于三给片区,地块属于低密地块,位置偏远,开发强度较高,随着山西省人民医院新院、超级奥特莱斯、旭辉·碧桂园商业综合体等生活配套的开发建设,资源配套将进一步完善。

市场供求情况

2022年第28周,商品房成交套数环比下降32%,成交面积环比下降29%,成交金额环比下降31%。

1普通住宅情况

●2022年第28周普通住宅市场供应面积1.98万㎡,环比下降89%,主力供应项目为万科翡翠东第;成交面积7.13万㎡,环比下降25%,成交均价11,001元/㎡,环比基本持平,主力成交项目为中铁诺德城、中海寰宇时代、招商时代主场等;

● 2022年普通住宅累计供应面积137.45万㎡,同比下降59%,累计成交188.34万㎡,同比下降41%,市场供求比为0.73。

2非普通住宅情况

  • 第28周,商办市场无供应,成交面积0.45万㎡,环比下降62%;本周别墅市场为成交主力,成交面积占比46%;写字楼市场持续无供求;
  • 公寓市场无供应,成交面积0.07万㎡,主力成交项目为太原广场;
  • 别墅市场无供应,成交面积0.21万㎡,主力成交项目为颐和天成;
  • 商业市场无供应 ,成交面积0.17万㎡,主力成交项目为保利东郡。

区域量价情况

第28周普通住宅市场小店区成交金额位居第一,成交市占率46%,主力贡献项目万科翡翠东第、中海寰宇时代、招商时代主场等;万柏林区排名第二,成交市占率23%,主力贡献项目为太原华侨城天鹅堡、太原诺德逸宸云著等。

本周各行政区成交量环比均下滑,尖草坪区、杏花岭区、晋源区、迎泽区周度成交套数均未破百。

04

预计营销动态

预计下周营销动态

END

2022年第28周,土地市场供应6宗,其中1宗为商业用地;商品房整体市场成交量环比下滑明显,住宅市场成交量跌价稳。

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