住在龙城

一：序言

太原从百花齐放到优选央企？

从砖木到砖混，从框架结构到装配式，从单位房、福利房到商品房，太原楼市经历三十余年的变迁。房企的竞争博弈，也都是一直存在的，伴随时代的变迁，太原楼市发展差不多经历了较为清晰的三个阶段。

本土时代

改革开放后房地产行业逐步萌芽，在98年房改推动下，太原孕育了一大批本土房企。2015年之前虽有恒大，万科，富力等先行者进驻，但本土房企势头更强。

品牌时代

改变格局的契机是2014年太原启动城改，品牌房企明显占据了“上风”，全国头部房企恒碧万融等三十多家，均在太原落地生花。

央企时代

2021年之后，太原楼市逐步形成以招商、保利、华润、中海等央企为支撑的第三个阶段，也可称为“央企时代”，未来仍会持续很长。

二：本土房企时代

八十年代太原首轮房改开启，在住房货币化的同时“发展集资建房和合作建房”，典型代表如1982年老军营，陆续建设了可容纳近三万人的157栋商品房，成为大型社区建设先河。

国企单位建房，如省化工厅、省机械厅、晋安、太化等单位也建设大量的住宅楼。从首个经适房“兴华苑”到2008年，太原的经适房累计竣工面积达500万㎡，也逐步开启太原人从房屋分配过渡到“购房”模式。

太原首批商品房，起源于九十年代港商投资小马的韶曦别墅，当时引入了物业服务概念，项目虽未成功，但开启了太原商品房发展序幕。

随后太原商品房开发从大唐四季到凯旋大地，从华宇绿洲到阳光地带...本土房企项目如雨后春笋，迎来黄金时代。到2005年太原房企已经近四百家，2008年预售批复面积近250万㎡…

三：品牌房企时代

2005年香港绿地进入太原，2006年万达也来了，2007年恒大富力合生等布局太原。2010年太原星河湾——“开盘49.6亿”！

这是太原楼市成名之战，自此打开了品牌房企的道路，也逐步深化物业管理服务的差别。

随后太原在”铁腕“市长的重拳出击下，对小产权整治并出台了“并九条”等措施，让一度高达四成比例的小产权逐步“下线”消失。

2015年太原城改元年，涉及174个城中村拆迁，二十多个百强房企进入太原大兴土木，城市骨架开始进入到“五年一街”的发展速度。

2016年更多的高端品牌房企开始进入太原，其中”恒富万“成为领先的三巨头，这一阶段“南移西进”城区扩张，年度土地成交超过百宗，预售证超过二百个。其中仅小店区就占据近四成，太原楼市南城开发量远远超过北城。

2017年太原房地进入到了“千亿时代”…

伴随城区扩张城市扩大，城市交通也开启了更迭。同年太原地铁2号线开始盾构施工，2020年太原也是山西正式步入“地铁”时代。

四：央企引领时代

相对而言，太原的央企普遍进入时间较晚，但发展增速却都很迅速，各有千秋。

2019年招商局集团旗下招商蛇口与太原有了初次接触，次年入晋。至此招商、保利、华润、中海四大央企均有布局。太原楼市逐步达成了央企领队，国企支撑，民企跟随的发展格局！2022年上半年，太原TOP10项目中八个央企，招商蛇口，保利、华润、中海、中铁等成为楼市绝对主力，恒碧万的时代成为过去。