住在龙城

前言：住在龙城监测太原新房房价，每月更新，带你了解太原房价走势。

说明：太原房价到底在上涨，还是下跌？现在买房，还是再等等？住在龙城每月监测新盘房价，带你分分钟了解太原房价走势。 

注：数据可能稍有偏差，仅供参考。 

每月统计数据会根据网友留言进行不断完善。

据统计，2022年7月主城区新房价格最高的版块是长风西板块，这是由于板块内的融创·学府壹号院、中海天钻、保利天悦、中国铁建·花语堂等高端改善项目均价在18000元/㎡以上；紧随其后的是城郊森林公园南板块，这是由于板块内官山园著项目均价为20000元/㎡，拉高了整个板块的均价；排名第三的板块是龙城新区板块，区域内以星河湾、龙城金茂府为代表的高端项目将均价拉高，房价均在15000元/㎡以上。

房价地图，城市热点版块直观数据如下：

太原市2022年7月房价地图

2022年7月楼市走向：

住在龙城7月共监测154个在售楼盘（含清徐、阳曲及晋中榆次）。

据统计，2022年5月太原六城区新房价格约为10999.33元/平米；2022年6月太原六城区新房价格约10984.02元/平米；2022年7月太原六城区新房价格约10971.5元/平米。

每周均价走势图

2022年7月，太原楼市虽没有6月份表现那么突出，但整体上呈现出平稳发展的状态，除了第29周略有向上浮动，整月保持在11000元/㎡左右。

第29周是受到保利天珺开售以及华侨城天鹅堡项目的影响，导致均价略有升高，达到了11288元/㎡，这也是近两个月来均价最高的一周。

其中，第27周成交均价10981元/㎡，第28周成交均价11001元/㎡，第29周成交均价11288元/㎡，第30周成交均价11109元/㎡，整体上价格波动不大。

每周成交面积图

从成交面积来看，经历了6月份的购房的“热浪”，太原楼市7月份经历了月初的小高潮到月中小幅度萎缩，再到月末反弹回暖的过程。

7月份楼市成交面积以及总体成绩虽不及前两个月，但是也没有陷入低谷期，例如，7月出现了龙城金茂府、旭辉江山、保利天珺等产品，获得了购房者的青睐，一度处于热销中。

从数据可以看出，购房者目前还保持相对保守和谨慎的态度，大家在观望和期待接下来将要入市的项目。所以，从长远来看，太原楼市还是向着良好的方向在发展。

各区域成交占比图

从各区域成交占比来看，7月份还是以小店区为主，万柏林区和其他四城区旗鼓相当。

小店区一直居高不下，占据太原楼市的半壁江山，主要贡献力为片区的首开华润·紫雲府、金茂府、星河湾等高端、改善楼盘以及综改区的中海寰宇时代和招商时代，尤其是受到本月开售的保利天珺的影响。

7月中旬，其他四城区高于万柏林区，是由于三给片区的旭辉项目推货热销带动了片区占比升高。

7月下旬，万柏林区的成交占比高于其他四城区，是由于华侨城天鹅堡和诺德逸宸云著以及保利天悦这几个主力楼盘销量较好。

注：六城区均价及各城区均价已剔除公寓、写字楼等。

尖草坪区

太原尖草坪区热点动态：

1、7月10日，保利天珺开放营销中心和140-160㎡的样板间。

2、7月22日，保利滨河上院针对8#1-2单元78㎡、123㎡毛坯产品加推。

3、尖草坪区下半年入市的项目为：建投滨河首府。

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4、尖草坪区三块土地公开挂牌出让，分别是：SP-2204地块、SP-2215地块、SG-2221地块。

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5、三给片区建设势头迅猛，基础设施迎来大提升，包括：多福路环境整治提升工程、北排抢险通道整治提升工程、多福路周边停车场整治提升等工程。

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6、尖草坪区妇幼保健计划生育服务中心建设项目规划出炉，同时，该区域内拥有1000张床位的省人民医院北院区和拥有300张床位的区中心医院也正在建设中，完工后即可投入使用。

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杏花岭区

太原杏花岭区热点动态：

1、杏花岭区SP-2222地块在7月公开拍卖出让。该地块位于五一路以西、北大街以南，住宅仅占整个地块的三分之一，1.0-1.1的容积率大概率是洋房、叠拼，具体产品还得看开发商才能综合参考。

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2、杏花岭区的SG-2218地块在7月公开拍卖出让。该地块为敦化南路棚改项目储备地块三，位于油脂厂以南，省工会干校以北，敦化南路以东，北沙河以西。

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3、位于杏花岭区的东山酿造特色小镇配套路网纵一路建设工程选址进行了公示。具体位于：北起东沟路，南至马道坡街，全长约1.38公里，规划红线宽30米，为城市次干路。

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万柏林区

太原万柏林区热点动态：

1、中国铁建·花语堂在售大平层起价17000元/平米，主推175平米-195平米户型；叠拼在售主推213平米-260平米户型，均价35000元/平米；合院3000万元/套；支持一次性和按揭付款。

预计交房时间：2024年12月30日，6#、19#、20#、21#交房。

2、7月23日，中海天钻实景园林开放；太原诺德逸宸云著针对二期10#84㎡、99㎡、167㎡住宅顺推；太原华侨城天鹅堡针对10#106㎡、120㎡住宅顺推。

3、今年6月26日，山西建投城市运营集团与大悦城（太原）房地产开发有限公司举行战略合作签约仪式。这意味着，太原的大悦城真的要来了！

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4、7月15日长风西电动公交停保场建设项目将开始勘察和设计招标工作，本项目位于太原市万柏林区黄坡烈士陵园北侧。

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迎泽区

太原迎泽区热点动态：

1、迎泽区的SP-2223于7月公开拍卖出让。该地块为太原油墨厂储备地块，东至山西省邮政公司和五交化职工宿舍，西至东岗路，北至山西省医药公司小区，南至书墨巷。

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2、东山片区的新项目-马庄城中村改造（紫御华府）项目地块一建设项目方案公示。

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3、双塔片区重磅商业区逐渐明晰，双塔汇的选址终于确定，与PARK1991奥特莱斯相邻。

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4、钟楼街第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单。

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5、迎泽区火车站拟建设东站房，拟建地块范围北起太原站东广场北边界，南至太原站东广场南边界，西起太原站，东至太原站东广场。

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6、山西省机关事务管理局第一幼儿园拟选址于文源巷一条以西，新泽巷以北，规划桃南西一巷以南。

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7、迎泽区的建设南路上，朝阳街--南沙河桥段将迎来首个高架垂直绿化景观。

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8、位于朝阳街的省档案馆旧馆启动了搬迁工作，为朝阳街站的建设腾地。

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晋源区

太原晋源区热点动态：

1、7月22日，保利云上开放营销中心及100㎡、117㎡、125㎡样板间，且针对11-15#1-3单元首开楼栋85-125㎡户型定存。

2、太原晋源区SG-2219地块挂牌出让，共218亩，起价9.8亿。该地块位于我市晋源区，迎宾路以北，阳光路以东，创意街以南。

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3、太原古县城、晋阳湖公园等景区将启动空中游览项目，游客将可以体验到低空俯瞰景区的美景。

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4、6月22日，太原国投商业运营管理有限公司在晋阳湖公园会议室组织召开了《晋阳湖公园策划及运营方案》专题研讨会。

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5、古县城第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单。

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6、今年6月，晋祠天龙山创建国家5A级大景区提升项目也被列入2022年市级重点工程项目名单中。

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小店区

太原小店区热点动态：

1、晋建·迎曦园：精装暂未定价开售，毛坯房2-5号楼均价12500元/㎡；6号楼10500元/㎡。

2、保利和光尘樾：毛坯除两居外的均价8500-9500元/㎡。

3、龙城金茂府：在售175 三室2厅2卫 均价19000 剩余50套左右；

在售195平 3室2厅3卫 均价19500-23500 剩余90套左右；

在售249平 4室2厅3卫 均价22500-23500 剩余25套左右；

在售270平 3室2厅3卫 均价 25500 剩余1套。

4、7月8日，滨河金茂府举行新品发布会；7月14日，绿地新里城针对三期商业33-145㎡认筹；7月23日，招商时代主场工地开放。

5、下半年入市的项目中，滨河金茂府、保利天珺、王村城改项目、远洋万和公馆项目均位于小店区。

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6、7月8日，滨河金茂府在太原首次亮相，以“千年汾河岸，从此金茂府”主题的金茂太原新品发布会，在太原古县城金牛湖畔盛大登场。

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7、小店区又引进一所优质教育资源：2022年7月5日上午，小店区与山西大学附属中学合作办学签约山西大学附属中学汾东学校。

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8、7月8日，小店区人民政府与山西师范大学合作办学签约：小店区东中环路小学（小店区九一小学教育集团东中环校区），加挂“山西师范大学附属小学”校牌。

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9、7月6日，山西煤机厂数千平方米旧厂房已被拆除，龙城大街打通工程预定工期至今年年底。

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10、7月13日开始，太原地铁2号线的南中环站B1、B2、B3出入口和学府街站D2、D4出入口开放投入运营。至此，太原市有三个地铁口可以直通商业中心。

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11、按照市园林局的回复，龙城公园将在今年建成交付，目前建设节奏已接近尾声。

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12、7月15日，太原武宿国际机场三期改扩建工程综合交通中心配套（轨道交通土建预留）工程获批复，建设方案显示：磁悬浮R1线、地铁1号线、地铁3号线之间，将通过站厅换乘。

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晋中榆次区

晋中榆次区热点动态：

1、7月15日，万科紫郡针对15#108㎡住宅顺推；7月24日，洺悦宸苑工地开放。

2、7月22日，晋中发布关于实施“智创谷”万套人才住宅公寓工程的招标公告，拟建9栋住宅公寓楼，两栋商业及配套用房。

太原清徐县

太原清徐县热点动态：

1、滨河东路南延二期工程将与清徐的文源路相衔接。目前，整体工程路基基本完成，部分路段已经开始铺设沥青，预计今年10月通车。

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太原阳曲县

太原阳曲县热点动态：

1、7月15日，太忻一体化经济区（太原区）配套基础设施建设项目（一期）人才公寓项目开启施工招标工作，该项目位于阳曲县，共有1954套，可满足一大批人才居住需求。

2、太忻大道的太原段（北起阳曲县大盂镇石岭关，南至阳兴大道，全长24.5公里）建设工程即将进入收尾阶段，预计本月底竣工。

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