住在龙城

     国家发展和改革委员会、国家统计局发布统计数字显示，５月份全国70个大中城市房屋价格同比上涨9.2％。这一数字今年一季度为11.0％，今年４月份为10.9％，可以看到，房价涨幅持续出现回落现象。从商品住宅销售情况来看，在许多城市，商品住宅成交量下降成为普遍现象。

     6月7日，中国人民银行宣布，从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调１个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀升至17.5％的历史高位。连续加息和提高存款准备金率，银行收缩银根，开发商获得的资金供应减少。销售速度放慢导致的资金回款放慢，直接影响到房地产公司的现金流。而目前已经上市的房地产公司资产贬值，资金流动性差，同样面临风险。

     第二套房贷政策出台后，购房者普遍观望，中国人民银行25日公布的银行家问卷显示，第2季度个人消费贷款需求指数出现全面下降，其中个人购房贷款需求指数降幅明显。

     从紧的货币政策、销售速度放慢和股市的持续下跌使房地产企业资金出现前所未有的紧张。在这种形势下，一些城市的房地产企业已开始把手中的土地卖出来回笼资金，土地拍卖市场目前也已露出颓势。

     从去年的涨声一片到现在的量价齐跌，是否可以就此认为房地产市场实现理性回归？房地产市场将如何发展？

     国家统计局发布的数据显示，１至５月份，城镇固定资产投资40264亿元，同比增长25.6％。其中，房地产开发投资9519亿元，增长31.9％。业内人士认为，房地产投资过热的现象已经有减缓的趋势，但是其增长幅度在行业排名中仍位居前列。

     从市场销售情况来看，人们购房意愿减弱，对房价下跌预期增加，投资者大量退出市场，导致未来一段时间市场面临需求不足的困境，销售难度加大。房地产企业面临的资金压力，有可能导致部分开发商不得不低价出售土地或者房屋。业内人士提出，未来一段时间，房地产市场仍将处于调整阶段。应该注意的是，虽然目前市场成交低迷，但自住需求仍然强劲。应继续实行从紧的货币政策，抑制市场过度投资需求。同时，继续增加住房有效供给，调整住房供应结构，使房地产市场在新的供求关系下找到新的平衡点，逐步实现理性回归。