住在龙城

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城里的房子，和月光一样珍贵。

这不是我说的，而是北大教授徐远在他的《城里的房子》一书中说的。

这话当然是含有很大的感性成分，但是毫无疑问表达了大家对于城市优质地段房子的一种期待和追求。

说起来，太原城市重心的南移大家都有目共睹，20世纪之前，迎泽大街是当之无愧的“C位”，但是到了现在，逐渐转移到了长风亲贤。

回溯亲贤街的发展历史，就是一部典型的“逆袭史”，用30年的时间，从城乡结合部发展成熟，其发展历程恰似“深圳从一个小渔村蜕变成为一个大都市”。

上世纪九十年代，亲贤街就是与山西汽车制造厂相邻的一条小路，那时候城市还未开始大踏步南移。

转折点在1998年，太原市重新划定行政区，南郊区划入小店区，城市南移大势已定，政府开始大规模的城市基础设施建设，继而吸引了一大批知名的商业零售企业陆续落位。

2002年，太原第一家外埠大型百货商场梅园百盛在亲贤北街开业；2005年，北京燕莎友谊商城太原店择址和信摩尔；2010年太原王府井百货在亲贤街正式开业；2014年，亲贤街再度迎来又一个商场茂业天地……

到现在，这里已经成为享誉省城的商圈聚集地，整个亲贤街、长治路、长风街，共同组成了一个“工”字形的繁华商业区，而长风亲贤也早已由早期的新商圈发展成为成熟的商业区，汇集大型百货、时尚娱乐、豪华酒店、风情餐饮和特色服务于一体，被誉为“太原的不夜城”。

亲贤长风商圈

而如果站在太原整体城市布局的角度，亲贤街也是占据了“心脏”位置。

往北2公里，南内环街是太原南北城区的中轴线，也是太原知名的“中关村”，往南1公里，长风街汇聚了整个城市的繁华，往西则是同处城市中轴的醉美汾河景观，而贯穿城市南北的长治路也是毫无疑问的城市纵轴线，太原首条开通运营的地铁线就在此处。

既然身为成熟商务区，自然需要匹配品质级的住宅项目，事实上，亲贤街早期便被烙上了品质改善的印记。2003年佳地花园落成的时候也是名噪一时，直到现在还作为老牌富人区被人津津乐道。

到了2009年，昌盛双喜城打出“世界晋商的家”，由亲贤内城开始，拉开了太原高端改善住宅的序幕。

但是这些都是较早时期的本土项目，在品牌房企主导的太原楼市，亲贤板块却少有品牌房企进入，而如果我们把范围进一步缩小到亲贤街与长治路交汇处1公里内的繁华圈，就住宅业态的短缺程度来看，亲贤这30年一直缺少一个品质级的高端住宅。

这期间下游南中环、龙城大街板块高端项目推陈出新，但是作为正牌的长风亲贤却是一片空白，就像一幅举世名画始终被诟病缺少点睛之笔。

因为缺少宅地，所以住宅饥渴症愈加明显；因为品牌房企短缺，所以更加需要一个兼具品牌实力和责任担当，同时具备高端住宅开发能力的房企来与之匹配。

直到今年，亲贤商圈终于迎来了实力央企——保利。

02

大家都知道，近一年来全国新房市场面临巨大的信用危机，很多大房企暴雷、项目停工，保交付成为楼市的头等大事。

数据端的表现更加明显，据中指发布，今年1-8月，全国百强房企拿地规模同比下降53%，央企国企仍是拿地主力，从新增货值来看，保利、华润和招商占据榜单前三位。

还是中指的数据，今年1-8月，保利销售额达到2781亿，在央企品牌中有很明显的领先优势。

回归太原市场，今年的土地成交量缩水也很明显，城投兜底成为普遍现象，品牌房企在投资端普遍收缩，基本绝迹于太原土拍市场，唯一还在获取土地的只有保利。

在太原住宅市场，保利也是独占鳌头，据中指的数据，2022年1-8月保利在山西区域的销售额过百亿，无论是在太原，还是长治、晋城，市场占有率都居高不下。

作为一个较早进驻山西市场的央企品牌，保利在10年间一共打造了33个项目，涵盖刚需、高改，服务约20万＋业主，尤其是在行业低谷的时候，央企三道红线绿档的安全性深受购房者信赖。

今年恰逢保利成立30年，对于山西保利来说也是极其重要的年份，此时出手拿地而且还是在内城亲贤街意义非凡，对于地块自然也倾注了特殊的感情和精力。

看保利的拿地策略，在太原基本聚焦优质板块，尤其是改善项目选址更加严苛，近两三年的品质改善项目，无论是丽华北板块的保利天悦，还是龙城大街板块的保利天珺，都是择取城市优质地段。

此次获取的土地就是之前传闻已久的王村地块，目前案名已经公布——保利·大都汇。

03

相较以往的项目，这次拿地是保利的又一次战略转移，从龙城大街、丽华北再到内城长风亲贤，位置更佳，同时开发难度也进一步加大。

作为亲贤长风商圈的城改地块，对开发企业资质、实力要求甚高，不仅需要在前期进行垫资，而且对商业的比例也有要求：地块的商住比达到了30%。

保利此次业态排布在满足了商住比的基础上，也是充分契合了长风亲贤的商务属性，以住宅、写字楼、商业相结合的综合体的姿态融入都市生活圈，是为都汇。

跟一个在王村住过很久的朋友聊起这个项目，他说这个地段的好处在于不仅有长风亲贤的都会感，同时也不失小街巷的烟火气以及润物细无声的便利，可谓内外兼宜。

要生活，小街巷的安静与风情是与商圈截然不同的居住感受；

要繁华，有亲贤长风商圈的茂业天地、王府井、北美新天地近邻；

茂业天地购物中心

要出行，除了常规主干道，还有家门口的地铁站南北贯通；

地铁二号线王村南街站

要健身，东侧紧邻的体育场完全足够；

山西省体育场

要休闲，往西1.5公里就能到汾河公园。

汾河

总的来说，这是一个兼具繁华与生活的项目，它的意义不仅在于填补亲贤商圈的品质改善空白，而且基于亲贤商圈住宅供应短缺的现状，也有可能是内城少有的现象级高端项目。

而且不得不说，保利的速度是真的快，从拿地到开放只用了1个多月：项目营销中心开放就在9月24日，到时候可以一探究竟。