住在龙城

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那年我双手插兜，不知道什么是对手。

这个网络梗听起来张狂，但是放在中海寰宇时代身上一点也不突兀，其实仅凭销冠项目这个名头很难有那么强的说服力，或许是营销水平高超也说不定，但是当我数次走进一期交付小区，仔细感受了小区真实呈现的交付品质之后，心服口服。

时间线拉回到2020年，彼时中海斥资拿下综改区500亩地块，打造中海寰宇时代项目，这个项目从拿地之初就自带两个优越属性。

一是地段，其实从2019年起综改区就已经是太原炙手可热的板块，依托板块内强大的产业人口，多家房企纷纷进驻拿地，其中中海寰宇时代紧邻武洛街，是距离小店镇中心以及综改区管委会极近的楼盘，先天在地段上具备优势。

二是指标，首先是太原少有的2.3低容积率，全小高层业态排布，前几天有一个楼市大V来太原考察，说太原遍地大高层，很难找出来一个洋房，普遍没什么品质，这是事实无可争辩，所以中海寰宇时代的低密小高层才更加难得，也是在低密的基础上才构建出了后续的高产品力；其次是500亩的大体量，规划了住宅、公寓、商业、酒店等多种业态，这就具备了一个大城的完善配套。

沿着通达街一路向东到达武洛街，一个大城跃然眼前，高端公寓和星级酒店营造商务氛围，一条繁华的商业步行街点亮整个片区。

而买房极为看重的学校配套也在综改落地，也就是位于项目一期南侧的山大附小综改分校，目前正在建设中。

以上这些是中海寰宇时代最初吸引购房者的独特优势，但是到了2021年之后，随着楼市环境发生变化，交付成为考验一个品牌项目的关键，而2022年恰逢中海一期的交付，提前64天＋房证同交让中海的品牌口碑爆棚，成为大家买房极为信赖的“厂牌”。

从2020年10月开盘至今，两年多的时间，中海寰宇时代一二期共40余栋楼基本售罄，同时随着一二期住宅陆续进入交付阶段、商业街和小学逐步成型，一个配套齐全的大城尽在眼前，也就是在这个背景下，三期地块一经推出就备受关注。

与收官之作、交付品质一起被讨论的还有交付时间，据了解，三期首批次交付时间是在2024年12月，也就是不到2年的时间，板块内虽有今年交付的产品，但基本货量不足，对比来看，中海三期具备综合优势。

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抛开以上，中海寰宇时代三期更值得一说的其实是它的户型。

鉴于一二期的户型在太原市场已经处于高水平，比如102㎡的小三居已经属于拿出去可以carry全场的，我大概猜到三期可能会进一步缩小面积，但是看到三期新的户型设计还是惊艳了一把。

说四个我自己感受很深的点：

一是85-115㎡全面积段覆盖，这个对购房者很友好。

先说85㎡的两居，这个面积段其实是真正的入门级，但是现在很多项目要么不做，要么面积奔着90㎡往上了，没什么选择的余地。

中海三期不仅保留了这个两居户型，而且面积控在了85㎡，更重要的是同时保证了南向开间尺度：客厅开间3.5m、主卧开间3.2m，不输市场上一些90㎡左右的两居尺寸。

再就是95/98㎡，这个其实是市场上极为热销的小三居面积段，三期不仅主力配置，而且穷尽了三种户型排布方式：两开间/三开间的南厅和大户型专属的边厅，把不同户型设计方式的特点充分发挥了出来，对于购房者而言，总能挑到中意的那一款。

二是做到了极致的功能性，也就是同等功能，面积更小总价更低，但是也没有随意牺牲尺度，整体户型保持着较高产品力。

以95㎡户型为例，这是一个两开间的小三居，市面上同等功能户型面积基本在100㎡以上，中海三期将面积进一步压缩到95㎡，但是南向客厅和主卧的开间尺寸达到3.5m、3.2m，仍旧能保证较为从容的居住感受。

三是LFDK的户型产品迭代，让小户型也能有可变的空间尺度。很多人可能在高端改善项目里面听说过LDK户型，中海三期的LFDK首先是将也就是将客厅、玄关、餐厅和厨房空间打通，在户型设计上取消了阳台垛子，使得一入户视觉感受更加通透明亮，其次是卧室墙体可拆改设计，将次卧墙体进行拆改和客厅打通使得整个空间更显开阔，这一点在项目三期98㎡三开间的样板间里面体现得淋漓尽致。

样板间呈现出的是一个具有可变属性的LFDK户型，原本的次卧空间与客厅打通，变身多功能家庭区，使得小户型也能实现大户型的宽厅效果。

可变的属性还体现在飘窗空间的利用上，有实际居住经验的都知道在北方飘窗其实是一个比较鸡肋的产品，中海三期将这一块面积改成了可变空间，对于女主人来说，可以放下一个心仪的梳妆台。

另外一个98㎡边厅小三居也让人眼前一亮，如果没有记错，这是我在太原市场头回见到100㎡以下的户型做这样的边厅设计，不仅空间利用率变高，而且东/西向5.9m的餐客空间也实现了一个类横厅的效果。

四是源自低容积率的优秀梯户比，这里要特别说一下115㎡的三居两卫户型。

这个面积段在太原大部分高层户型里面逃不脱两梯四户的配置，但是在中海三期却做到了类洋房的一梯两户，这个就完全跳脱了普通刚改的范畴，让115㎡大三房具备了品质改善的属性。

怎么说呢？建立在超级底盘之上的优秀产品配置，很明显跟普通的楼盘拉开了差距，这也是中海寰宇时代这个项目在2022年能成为销冠的原因。

恰好前段时间跟同行聊起2023年谁能成为太原的销冠项目，大家数来数去，好像也只有中海寰宇时代有这个实力和底气成为大热门，但是按照中海一年销售一期的速度，目前三期作为收官之作，留给大家犹豫的时间已经不多了。

毕竟，没有谁会拒绝和一个伟大的时代和优秀的产品共舞。

三是LFDK的户型产品迭代，让小户型也能有可变的空间尺度。很多人可能在高端改善项目里面听说过 LDK户型，中海三期的 LFDK 是首先是将客厅、玄关、餐厅、厨房打通，在户型设计上取消了阳台垛子，使得一入户视觉感受更加通透明亮；其次是卧室墙体可拆改设计，将次卧墙体进行拆改和客厅打通使得整个空间更显开阔，这一点在项目三期98㎡三开间的样板间里面体现得淋漓尽致。三是LFDK的户型产品迭代，让小户型也能有可变的空间尺度。很多人可能在高端改善项目里面听说过 LDK户型，中海三期的 LFDK 是首先是将客厅、玄关、餐厅、厨房打通，在户型设计上取消了阳台垛子，使得一入户视觉感受更加通透明亮；其次是卧室墙体可拆改设计，将次卧墙体进行拆改和客厅打通使得整个空间更显开阔，这一点在项目三期98㎡三开间的样板间里面体现得淋漓尽致。三是LFDK的户型产品迭代，让小户型也能有可变的空间尺度。很多人可能在高端改善项目里面听说过 LDK户型，中海三期的 LFDK 是首先是将客厅、玄关、餐厅、厨房打通，在户型设计上取消了阳台垛子，使得一入户视觉感受更加通透明亮；其次是卧室墙体可拆改设计，将次卧墙体进行拆改和客厅打通使得整个空间更显开阔，这一点在项目三期98㎡三开间的样板间里面体现得淋漓尽致。三是LFDK的户型产品迭代，让小户型也能有可变的空间尺度。很多人可能在高端改善项目里面听说过 LDK户型，中海三期的 LFDK 是首先是将客厅、玄关、餐厅、厨房打通，在户型设计上取消了阳台垛子，使得一入户视觉感受更加通透明亮；其次是卧室墙体可拆改设计，将次卧墙体进行拆改和客厅打通使得整个空间更显开阔，这一点在项目三期98㎡三开间的样板间里面体现得淋漓尽致。三是LFDK的户型产品迭代，让小户型也能有可变的空间尺度。很多人可能在高端改善项目里面听说过 LDK户型，中海三期的 LFDK 是首先是将客厅、玄关、餐厅、厨房打通，在户型设计上取消了阳台垛子，使得一入户视觉感受更加通透明亮；其次是卧室墙体可拆改设计，将次卧墙体进行拆改和客厅打通使得整个空间更显开阔，这一点在项目三期98㎡三开间的样板间里面体现得淋漓尽致。三是LFDK的户型产品迭代，让小户型也能有可变的空间尺度。很多人可能在高端改善项目里面听说过 LDK户型，中海三期的 LFDK 是首先是将客厅、玄关、餐厅、厨房打通，在户型设计上取消了阳台垛子，使得一入户视觉感受更加通透明亮；其次是卧室墙体可拆改设计，将次卧墙体进行拆改和客厅打通使得整个空间更显开阔，这一点在项目三期98㎡三开间的样板间里面体现得淋漓尽致。