住在龙城

“大悦城”，可谓是吊足了太原的胃口！

早在2019年，“大悦城”将有望进驻太原的消息便沸沸扬扬。

作为全国知名的商业品牌，一时间引起了大家的广泛关注。

四年中有关大悦城的消息也时断时续，而就在最近又有消息传来！

今年，继年初金茂摘得小王村4宗土地挂牌出让之后，3月15日，我市将迎来2023年首次拍卖，而本次拍卖的土地正是之前传说的大悦城可能选址之一巩家堡地块！

值得注意的是，金茂所摘的小王村4宗土地是“挂牌”出让，而本次巩家堡是“拍卖”，两者之间有很大不同。1、底价是否公开不同，挂牌需要公开低价，拍卖不需要公开低价；2、报价方式不同，挂牌多用于电脑，客户端实行网上售卖，拍卖有专用的拍卖场用于拍卖；3、人数不同，拍卖至少是两人以上，挂牌则不限制最低人数。

该宗地编号为SP-2306，四至为南至化章街，北至巩家堡社区，东至小店区教育局，西至人民路。

宗地面积22421.10平方米（约33.63亩），土地用途为居住兼容商业，其中住宅分摊12331.61平方米，商业分摊10089.49平方米，兼容比为45%；容积率2.9、建筑密度32%、绿地率35%。

SP-2306位置示意图

值得一提的是，大悦城擅长的并不仅有商业，而是擅长以区域为中心、以商业中心为主导，并融合商业零售、餐饮、娱乐、居住等多种城市功能为集合的城市级大型城市综合体。

而本次出让的地块属性正是住宅兼容商业，并且商业的占比占到了45%，由此来看该土地的确非常符合大悦城的开发模式。

但约33.63亩的占地规模并不算大，2.9的容积率也是中规中矩，按照此数据来算，该地块地上总建筑面积约6.5万方，如果商业不建设写字楼的情况下，购物中心的建面大概不到3万方，规模并不算大。但也有消息透露，该地有可能仅为大悦城本次计划开发的一部分，后续还有其他土地以供开发。

从整体位置上来看，巩家堡村地块确实属优，而且也符合地铁区位的要求。所隶属的汾东板块已经在我省工作报告今年重点工作安排中被提出：“推进太原国家区域中心城市建设，高水平开发潇河新城、汾东新区，提升太原都市区综合承载力。”

这与“大悦城”同样不谋而合。目前整个综改区建设大步向前，众多新型产业布局，高素质人才汇聚，中海、保利、招商等大型社区落座，未来不论是消费力还是发展，都十分具有可持续发展前景。

对于大悦城的选址，大家一直议论纷纷。

最早是在万柏林区召开的推介会上，那时候，给出的三个大概地块分别为小王地块、迎泽桥西地块、小井峪地块。

随后2021年7月22日，大悦城（太原）房地产开发有限公司成立，注册地址则为太原市小店区通达东街31号。有不少网友表示大悦城选址小店区的可能性更大！

同年，南站西北角华为软件学院正对面的一宗的土地的性质进行了修编，相对靠近南站站点，很有可能开发地铁TOD模式商业，大家又猜测大悦城会不会来这里。

而另一个巩家堡地块也在早前也多次收到网友的留言声，称大悦城可能选这里，巩家堡也成为了最有可能的区域。

后来到了2022年，山西建投城市运营集团有限公司官微发布信息，山西建投城市运营集团与大悦城（太原）房地产开发有限公司举行战略合作签约仪式。

山西建投城市运营集团有限公司官微截图

从以上信息中我们发现两个关键词，“房地产开发”和“商业运营”！

这同样与本次拍卖的巩家堡地块属性相同，并且巩家堡已列入城中村改造计划，待条件成熟将启动拆迁工作。

由此推测，大悦城选址巩家堡的可能更大。

大家对于大悦城的期待，不是没有原因的。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2021年资产名列世界500强企业榜单第112位。

特别是其开发、管理、经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域长期处于领先地位。

上海静安大悦城（来源于大悦城控股官微）

西单大悦城（来源于大悦城控股官微）

成都大悦城（来源于大悦城控股官微）

特别是在商业地产领域，大悦城控股成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线。

尤其大悦城城市综合体，聚焦在18-35岁的年轻群体中，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。

以“青年时尚”为品牌本质的大悦城城市综合体，着眼城市新兴中产阶级这一青年群体，以多元业态、全面生活为功能基础，以影响、启发青年生活方式转变并推动城市发展为终极目标。以超前的态度，创造领时代之先的生活方式，成为当下人们效仿、追求的流行风。

深圳中粮天悦壹号

住宅地产领域，其产品同样别具特色，形成了“壹号、祥云、锦云、鸿云”四大住宅产品系列。项目布局北京、上海、深圳、天津、杭州、苏州、南京、成都、重庆、武汉、长沙、沈阳、青岛、烟台、厦门、昆明等20余个城市。以“悦见生活之美”为核心理念，提供高品质生活空间及服务，缔造健康理想生活，满足不同人生阶段对于美好生活的向往。

不过，以上选址仅为猜测，具体结果还需等待3月15日土拍结果公布后才可见分晓。

关于太原今年首宗土地拍卖的更多信息，请持续关注住在龙城的后续报道。