住在龙城

近日，从太原市规划和自然资源局官网获悉，我市中心城区将划定13个片区成片开发。

并且《太原市中心城区2023年度 土地征收成片开发方案 （公示稿）》、《土地征收成片开发范围示意图（公示版）》现已公示，详细信息如下（包含划定13个片区详细信息）：

根据经济社会发展需要，2023年度太原市中心城区成片开发土地总面积为78.78公顷（约1181.7亩），共划定13个片区。

叠合2021年国土变更调查数据库，其中：

农用地17.80公顷（含耕地5.41公顷、园地2.96公顷、林地4.31公顷、草地4.73公顷，农业设施建设用地0.39公顷）；

建设用地60.39公顷（含居住用地10.04公顷、商业服务业用地4.33公顷，公共管理与公共服务用地7.23公顷，仓储用地3.64公顷，工矿用地4.34公顷，公用设施用地22.47公顷，交通运输用地6.57公顷、绿地与开敞空间用地0.03公顷，特殊用地1.74公顷），

未利用地0.59公顷（陆地水域0.05公顷、其他土地0.54公顷）。

本方案土地征收范围面积22.97公顷，统筹考虑征收难度、融资情况、建设计划等因素，综合研究后制定实施计划为：2023年拟征地面积4.40公顷，占征地总面积的19.16%；2024年拟征地面积18.57公顷，占征地总面积的80.84%。

通过本次方案片区开发建设，有利于促进生态资源整合、生态功能强化；能够提高区域人均公共绿地面积和绿地覆盖率；能够有效推进用地集约建设，逐步腾退现状杂乱和闲置用地，避免随意占用造成土地使用粗放、用地浪费，实现土地资源合理配置，保障整体生态空间环境品质。

立足城市的长远发展，根据土地经济规律、社会经济发展和市场需求，促进当地社会经济可持续发展。

各片区详细情况：

注：目前仅为征求公众意见阶段，各片区详细规划及如何开发还暂不可知。

尖草坪区

CPKF-JCP14、CPKF-JCP15

CPKF-JCP14片区北起片区边界，南至摄乐桥，西起文兴路，东至摄乐桥匝道，片区面积5.63公顷。

CPKF-JCP15片区北起摄乐桥，南至片区边界，西起文兴路，东至摄乐桥匝道，片区面积6.96公顷。

摄乐街商业中心效果图

这两个片区整体处于三给板块之内，位于摄乐桥西的南北两侧。根据之前的规划显示，摄乐桥西畔将由商务地标、滨水空间、低密商业空间、购物中心等业态组成摄乐街商业中心，建成后将成为三给片区商业地标。

晋源区

CPKF-JY07

CPKF-JY07片区北起咏和街，南至南吴街，西起格林花园，东至新晋祠路，片区面积1.67公顷。

CPKF-JY07隶属南中环西板块，紧邻新晋祠路，距离汾河直线距离约1公里，东北侧即为长风商务区，距万象城距离同样约1公里，向南即连接晋阳湖环湖东路，周边分布多个成熟小区，区位优势较为明显，未来不论是发展住宅或是商业，都可很大程度上满足发展需要。不过土地规模较小，具有一些限制。

CPKF-JY08

CPKF-JY08片区北起片区边界，南至向滨街，西起307国道，东至片区界线，片区面积23.26公顷。

CPKF-JY08位于晋源区南部，再向南即为清徐，地块南侧为新万水物贸城，东侧紧邻滨河西路，据百度地图显示该区域内为碧水源水务有限公司，未来将如何规划开发暂不可知。

万柏林区

CPKF-WBL12

CPKF-WBL12片区北起片区边界，南至九院沙河北沿岸，西起片区边界，东至片区边界，片区面积2.42公顷。

项目早期效果图

上图中蓝色区域内的成片开发范围之内显示已经有新建起的高楼，该高楼为恒大檀溪郡住宅项目，如何开发目前同样咱不可知。

CPKF-WBL13

CPKF-WBL13片区北起丽华西街，南至景秀苑小区，西起新晋祠路，东至南波湾，片区面积3.41公顷。

项目效果图

该地块所处于长风西丽华板块，值得一提的是，2021年7月，该地块已经由碧桂园成功摘得，将建设碧桂园丽华天境项目，如今该项目已经入市。

丽华以及长风西的住宅项目已经形成百花争鸣之势，保利天悦、中海天钻、中国铁建花语堂等，产品丰富多元化：合院、大平层、洋房、超高层、综合体等，定位普遍为高端，区域价格水平在1W5~2W元/平米左右。

小店区

CPKF-XD12

CPKF-XD12片区北起荣军北街，南至佳星园，西起军民路，东至坞城西路，片区面积1.93公顷。

该地块的位置十分优越，地处南中环、龙城大街之间，整个区域内聚集了众多政务办公、商业写字楼、高端住宅、新兴产业等，高光凸显。这些年始终以高于太原其他区域的步频快速发展，配套落地之快，对比太原各个新区也属翘楚。

但同样存在规模较小的问题，面积1.93公顷，约28.95亩，若作为住宅开发面积确实有些小，若作为商业商务用地则较为合适，不过目前具体的开发方案并未公示，还请持续关注。

CPKF-XD13、CPKF-XD14、CPKF-XD15、CPKF-XD16

CPKF-XD13片区北起正阳街北侧，南至片区边界，西起人民南路，东至片区边界，片区面积0.51公顷。

CPKF-XD14片区北起片区边界，南至片区边界，西起片区边界，东至片区边界，片区面积2.83公顷。

CPKF-XD15片区北起正阳街，南至华章西街，西起片区边界，东至真武路，片区面积5.89公顷。

CPKF-XD16片区北起华章西街，南至片区边界，西起人民南路，东至片区边界，片区面积15.41公顷。

CPKF-XD13、CPKF-XD14、CPKF-XD15正是处于前段时间大家广泛关注的巩家堡地块，三宗土地共计占地约139.8亩。

值得一提的是，今年3月16日巩家堡范围内的33.63亩土地已经成功出让，由山西汾东房地产开发有限公司摘得。但是否属于本次成片开发的范围之内暂不可知，不过出让的土地中有约15.13亩将作为商业开发。

从整体位置上来看，巩家堡村的位置确实属优，紧邻地铁2号线，并且山大附中汾东学校也位于其中。所隶属的汾东板块已经在我省工作报告今年重点工作安排中被提出：“推进太原国家区域中心城市建设，高水平开发潇河新城、汾东新区，提升太原都市区综合承载力。”

CPKF-XD16正位于巩家堡南侧，现已坐落有山西省疾病预防控制中心新建项目。周边整个综改区建设大步向前，众多新型产业布局，高素质人才汇聚，中海、保利、招商等大型社区落座，不论未来作何规划开发，都十分令人期待。

迎泽区

CPKF-YZ07

CPKF-YZ07片区北起片区边界，南至太原国奥城，西起片区边界，东至马庄路，片区面积3.39公顷。

CPKF-YZ08片区北起山西太和混凝土有限公司，南至山西鑫兴隆建筑装饰，西起智创路，东至无名路，片区面积5.47公顷。

两者均处于南内环东部，西侧3公里内便是目前迎泽区重点打造的双塔板块，双塔景区、档案馆、以及建设中的北齐壁画博物馆、太原珈宝广场商业等均位于其西侧，但距离双塔略微存在距离，发展还需要一些时间。