住在龙城

当“棚改”成了城市发展中的热词，“安居”就成为棚户区居民心中渐渐照进现实的梦想。

近日，备受期待的万柏林大众棚户区改造回迁安置项目有了最新进展，自今年3月1日，官方公布了该地块周边的地块控制性详细规划修改方案后，在3月17日和25日，官方又相继公布了《太原市万柏林区大众棚户区改造回迁安置项目EPC总承包招标公告》和《太原市万柏林区大众棚户区改造回迁安置项目勘察招标公告》。

（截图来源于官方文件）

这意味着，这个项目即将开始启动，市民期待已久的“安居和乐业”终于可以实现！

01

3月1日，为了推动万柏林区大众机械厂棚户区改造项目的顺利实施，解决居民回迁安置的问题，太原市规划和自然资源局发布了WBL-01片区03街区（027等地块）、WBL-04片区06街区（135等地块）控制性详细规划修改方案。

具体的修改范围为：东起众纺路，西至前进路，北起气化街，南至纺织北街，规划总用地40.84公顷。

控规图

如图所示，图中黄色区域为二类居住用地，红色为商务设施用地，绿色为公共绿地，其中二类居住用地中有中小学用地分布。

所以该地块涉及到了住宅、商业、两大绿化以及幼儿、中小学用地等项目，未来建成后，该区域配套资源将得到大幅提升！

02

大众棚户区改造回迁安置项目原是国营大众机械厂的老宿舍区，是万柏林区乃至全市体量最大、涉及户数最多的棚户区。

2021年7月30日，最后一处平房被拆除，预示着万柏林区下元街道大众棚户区危旧房改造项目拆迁工作全部完成。

该地块共分A、B、C三个区，占地206亩，有居民3000余户，涉及平房、栏杆楼等50余栋老旧建筑，居民楼加之公建，有16万余平方米。

根据3月17日公布的《太原市万柏林区大众棚户区改造回迁安置项目EPC总承包招标公告》可知：大众棚户区改造回迁安置项目就是位于太原市万柏林区的和平南路以东、大众东街以南、众纺路以西，纺织北街以北的C地块。

C地块位置示意图

整个大众棚户区改造回迁安置项目总建筑面积约为317827.16㎡；，其中C地块-住宅商业(R2)总建筑面积313285.50㎡，地上建筑面积为255255㎡，地下建筑面积为58030.5㎡；

此外，C地块-幼儿园(R22) 总建筑面积4541.66㎡。

效果图

本次招标的主要建设内容为C地块内的幼儿园、回迁住宅、保障性住房、商业及配套用房、地下车库的土建、装修、安装、设备购置以及室外配套工程。

项目总投资额为207229.19万元。

03

从地理位置来看，该片区位于万柏林区的关键地段，近些年该片区发展迅速，区域配套逐步成熟。

尤其是周边的煤气化片区，一直就是太原楼市的热点板块，到底该不该选该片区？三个央企项目如何选？如何选？成为了很多市民头疼的问题。基于此，小编总结了以下关于该片区的购房逻辑，仅作为参考。

1、煤气化地块是存在土地污染的，但是后续都要经过治理并且验收合格，这个作为购房者有知情权，实在介意这个的可以避开；

2、煤气化片区目前3个央企1个民企，3个央企项目可以保证交付，万达西岸目前一期延期交付，建议慎重选择，在交付的基础上再谈其他；

3、煤气化有它本身的价值在，但是现在1.2W＋的售价的的确确是靠学校进行溢价的，这其中又主要依靠山大附中万柏林校区，所以中学是关键；

4、煤气化片区三个央企楼盘目前售价相差不大，都是毛坯1.2-1.3W，精装1.3-1.4w，基于教育配套的基本逻辑，建议首选公元九里，位置虽然偏一些，但是华侨城＋华润双品牌和准现房优势足以弥补；其次是华侨城天鹅堡和太原诺德逸宸云著，天鹅堡品质高，但是北侧临路楼栋的确存在噪音问题，虽然有三层玻璃，具体视个人情况而定吧；太原诺德逸宸云著离中学远，小区物业也差点，不过部分户型做的不错，这个项目目前渠道主推，但是建议购房者还是理性一些。

5、关于教育配套，煤气化片区一共规划了2所小学、3所中学，2所小学分别是山西省实验小学万柏林一校区和二校区，目前一校区已经开学，也就是光华实验小学，二校区今年9月开学，具体名称未定。中学一直炒作的就是山大附中万柏林校区，但是开工时间推迟了一年，目前的说法是已经开工，保证今年9月开学，但是没有官方文件证明，今年有上学需求的建议不要押这个。而且山大附中能不能承载了这么多上学需求，另外两所中学后续怎么规划也都是不确定的事。

欲了解更多关于该片区具体项目的介绍，可查看相关链接：https://mp.weixin.qq.com/s/23VvvB6f7Ak0ahbEgxdunw

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