住在龙城

山西文旅这个企业一直很低调，它选择了一条不寻常的路，这路上或许很孤单，它走的很慢，但每一步都很稳。

每一次带来的产品都很惊艳，成功破圈的晋瑞苑就是一个很好的例子。

在晋阳街，南内环之后，山西文旅来到龙城大街东延续它的作品，名字有些文艺：

这是山西文旅第一个高品质改善的康养大盘，也是为数不多，我们有幸看到的神作。

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去过很多城市，看过的项目足够多。

有过横向比较就会知道什么是产品力之巅，可能未来几年都不太会遇见的好项目。

对于太榆市场而言，城市的魔幻决定着客户的分裂，到底什么样的产品能够得到认可，这是无数房企想要破的题。

一方面太榆市场沟通愈发紧密，另一方面在这几年的冲击下，其实这里是没有任何泡沫的。

与之相反的是龙城大街的重要性。

整个龙城大街作为继迎泽大街，长风街之后的又一条主干道，西部逐渐饱和，东部成为山西交通枢纽空港配套区，享受到的红利是贯穿太榆两地多个片区的。

不管是大学城带来的资源，还是众多国企，私企迁业于此，长期来看人口是不缺的，重要性逐步显现。

这也是为什么在去年那么难的情况下，南部那么多东延都没通，但仍然克服了困难把龙城大街东延给打通了。

这条街道也顺理成章的成了“兵家必争”之地。

尤其是龙城大街东延，修好之后从东到西十几分钟即可享受到医院、商业等福利，也应运而生了大量的房产项目。

因为这里的楼市有竞争，足够的压力会让很多开发商躺平，当然也会逼出来一些房企必须拿出来好的项目。

只是没想到，今天和大家分享的云溪里项目，逼出来的程度如此惊人。

放眼整个龙城大街东延，不管是产品设计逻辑，还是改善楼盘的稀有度，当仁不让。

龙城大街东，品质改善大盘，有且只有。

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之所以说是逼出来的，因为关于这条东延街道的楼盘确实不够惊艳，成片没有特色的楼盘似乎都在玩着那些“所谓的概念”。

连能否积极开工都成了未解之谜，还依然在执着于自娱自乐的炒作概念。

而云溪里则拿出来截然不同的东西，更像是一个产品的态度。

艺术美。

龙城大街东的艺术美，项目所传达的审美力，这一次在云溪里的社区编排上得以窥见。

拿地范围内核心的地方，做的是绿地。

其次是别墅、洋房、最后是高层。

相比较周边的一些高低配，云溪里一些别墅和洋房的容积率1.59，整个小区的容积率才2.0 1.76，这似乎掀起来整条道路的低密风暴。

试想进入“会客厅”，感受下项目设计出的艺术感空间。

从高低错落的台阶，到周边绿植再到中央融合了多种元素，将一半森林一半城等自然形态很好的呈现出来。

此外，云溪里还做了一个很大胆的决定。

大家先看一下云溪里的毛坯外立面和其他有什么区别？

区别于我们常见每一次平平整整的外墙，云溪里的每一层外侧，都做了“圆形弧角”。

我们完全可以大胆的猜测它其中高深莫测的作用。

但是实际就是没什么作用。

就是美观。

我上一次见，还是在成都的3W+的项目外立面中见到。但是我们要知道，圆形弧角意味着更高的成本和人力。

其中蕴含的意味，不言而喻。

这也是我为什么一直提到整个龙城大街东延，不管大家概念说的多么好听，但是真正意义上的低密改善盘，真没几个。

云溪里实至名归，居住在这里的感受更是实至名归“云溪里”三个大字。

对于山西文旅来说，完全是把项目当作一个艺术品去打造的。

尤其传达出文旅·云溪里对于建筑美学理念的坚持，对于励志在龙城大街东打造与众不同改善品质盘的决心。

这也难怪项目成了改善人群口中津津乐道的话题。

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有面子，更要有里子。

慢慢的，我又了解到一个很简单的配套，但是背后缺蕴藏着更深层的真相。

社区食堂。

社区食堂示意图

不管是太原，还是榆次，现在市面上很多楼盘都宣称自己配备了社区食堂，怎么怎么的，而且早些年就已经普及了，但是事实上运维如何？

去年太原有品牌做了社区食堂，但是今天是因为疫情，明天是因为停电，后天是因为司机没送过来货，不开了…

我们静下来去思考一下，社区食堂开放的意义是什么？一卖房，二盈利。

所以站在企业的角度去思考，重大的事故来了关门是理所应当。

但是文旅开发的云溪里不一样。

国企开发实操下的结果不是卖房，而是为了去做这件事情。

我们想一想山西文旅自己开发的楼盘，首当其冲的客户当然是自己人，文旅的内购能差吗？

我们之前也一直强调一个隐性问题，就是圈层所带来的特殊价值，绝不止我们看到的东西。

再说一个，养老问题。

现在人老了有几个选择，在家，养老院，更潮一点的报考老年大学。

但是大家可以了解一下老年大学这个值得被憧憬的东西。

搜索引擎上搜索关键词，出来的是这样的：

一席难求、不愿意毕业、占位不走、倍增计划…

这些字眼都在表述当代老年人对于老年大学这样氛围的追求。相比较传统的养老院，老年大学所带来的文娱、运动、知识又或者是医疗，更像是一个私人定制和特定人群特定需求的结合。

当下老年人需要的是生活，而不是等死。

这句话糙理不糙。一线城市能够报考老年大学的大多都是近水楼台先得月，老年大学提供的分为配合日间照料，食堂，医疗维护，这是灵魂。

文旅·云溪里直击痛点，真正的去做近似于老年大学的功能区这件事情。

老年大学部分招生相关示意图

改善，与人相关，全方位输出。

这是云溪里带给我最直观的感受。

当然，室内设计也得到更加精细化的投入。

比如，169㎡的户型开间做到15.7米。

不需要放眼太原市，我们放眼全山西省，全华北地区，170㎡以内的户型做到15.7米的有几个？塔尖住宅250㎡的开间，也就大多集中在14.3m左右。

这是底气。

再比如，189㎡的开间做了16米…...

持续聚焦到龙城大街东上的项目，能做到两梯两户，一梯两户的又有多少？

这是因为云溪里玩的就是高品质改善，项目90~130㎡的户型只占到35%，65%以上都是大户型。

再加上购买的人群，这样之下小区的能差事吗？

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山西文旅进军龙城大街东，注定又要开启一段不同的路。

山西文旅这家小众开发商总是在做不一样的事情。

印象比较深刻的两件事。

第一件就是专门，刻意的把样板间做小。

云溪里洋房的样板间里有一个阳台，交付时候是1.8米，但是云溪里的样板间就做了1米。

正常大家会把样板间做大，然后迅速刺激购房者成交，但是云溪里就是专门做小。

目的就是让客户真实的了解到交房后，实际面积要更大。

不去刻意的提高预期，更没有那么多虚头八脑、花里胡哨的营销套路，踏实做产品。

这是山西文旅的内核。

另一件事，就是我们看不见的地方，让我感受到了细节。

我坐在售楼部了解项目的时候，脚往前一蹬，发现桌子内部结合的面边，居然是皮质。

坐在这里谈判的时候，脚不小心用力一蹬，但是既没有蹬到其他人，也没有感觉到疼，而是舒服。

这是我们看不到的地方，更是体验一个企业细节的地方。

老实的说，山西文旅作为一个国企，后期可能本身系统的人也在这里居住，他们更有做好这个项目的实力。

国企对于购房者的好处就是根本不需要关系是否能交付，而是直接拿出来准现房供消费者选择。

交付稳妥，这更是国企的担当。

因为山西文旅的所有产业，说白了都是跟人打交道的。

所以他们更知道消费者需要什么。

打个比方，购房的业主还会送一张“云溪卡”，大概意思就是业主去山西文旅旗下的一些景区都是免费的，后期还可能会在住宿等方面有别的政策。

意料之外，又情理之中的是，只免费20年。

为什么不说永远？因为现在连你搞女朋友说永远，她都不信，更何况这种商业企业了。

他们员工私底下告诉我说不知道20年以后是什么政策，在多变的当下基本上等于终生免费了。

其实这个世界上不缺会花言巧语的人，而缺的是真诚的人，还有真诚的企业。

一个项目能让销售员都眼里放着光，充满自信的给你一五一十的摆事实，也真的是区别于其它了。

自始至终，山西文旅坚持长期主义的理念，为龙城大街东创作了一个城市改善品质盘该有的样子。

一个好的开发商，绝不是为了用合适的价格，在一定周期内把房子卖出去这么简单。

山西文旅更注重在太榆市场上，可以长期运营下去。

它确实带来了一个好的作品，文旅·云溪里。

多嘴一句，虽然准现房，但是还没有开盘。

4月17日，拭目以待。