住在龙城

       李先生去某大厦售楼部购房，双方签定了购房合同，并分别签字盖章，可到了交房时间。开发商仍未完工，于是李先生到有关部门投诉开发商。开发商申辩，李先生是与售楼部签的合同，而售楼部只是开发商委托的某中介代理公司，因而开发商对此合同不负责任。
　　有人卖，就有人买，签一份合同还有那么多讲究么？根据国家法规，签定房地产买卖合同。卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。目前，一些开发商或产权人常常委托中介代理公司负责其开发或销售工作，中介公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签定《商品房预售契约》。
　　在这中间应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、拿钥匙、房屋质量问题、房屋配套设施问题、房屋交付时间等都应负责，如果为以上问题发生纠纷，由该项目开发商出面承担解决；而中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节，他们可以不负责任。

　　所以，如果你仅仅只和开发商委托的中介---售楼部签合同，风险极大，所签合同也很可能无效。签合同时，应注意以下几个方面：
　　一、主客分明
　　签合同时，开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章，开发商为“主”，中介售楼代理为“辅”，没有“主人”签章，合同怎能有效？
　　二、对号入座
　　不管建设单位或中介挂靠在哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签定。
　　三、相依相存
　　在认准对象的同时，购买者还应认清一条关键性的特征。如果合同中开发商签章处没有法人代表签章或者委托负责人签章，今后履行合同时也存在有纠纷的可能。如张先生签定了一份购房合同，以后为其他纠纷发生争议时，开发商可借口合同只有公章，无法人代表或负责人签章而拒绝履行合同。