住在龙城

回顾2023年太原房地产市场，还是那个老词儿“改善时代”。

不知道大家发现没有，刚需似乎开始躺平，而改善已经扛起市场的大旗。

今天不卷产品，明天就卷铺盖！

2023年也是产品力更新或者说是升级最明显的一年，开发商们对于人居的思考愈发深彻，大家卷完户型卷设计，卷完装修卷服务……

改善，正在打一场硬仗。

相信我们每个人心里都有一杆标尺，不论是高端、改善还是刚需，自己在心里都会默许一个产品作为评判好坏的标准，但对我来说，今年改善标尺的上限，不断被一个项目拉高……

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什么样的产品才能有如此力量？

从市场所给予的反馈理性分析可以发现，“改善逻辑”已经发生了变化。在宏观上看，这些变化发生在三个方面。

首先就是区域方面，从之前的多点散发逐渐开始聚焦。

过去，改善项目分散在多个区域，但由于市场变化，一些地区的价值已经难以支撑产品的实际价值，很形象的形容就是“空有物理伤害，而缺乏魔法加成”。

当前，改善或是高端，日益聚焦于城市内核或一些特定属性的区域，比如长风商务区、南中环、龙城大街、晋阳湖等。

其次是产品层面，大家对于改善的认知开始提升。

真正的改善价值已经上升到精神层面，低阶的价值在配置，高阶的价值则是在看不见的地方。从品牌力到对待态度，再到执行力和共情、服务，他们往往能够形成一套自己的独特产品理念，并形成一种长期主义，落实到交付之后业主生活的方方面面。

而一些靠着地段和配套去“要”价格，毫无理念创造能力的项目，虽然有大户型、高价格，也能解决一些问题，但他们只不过是“高端的刚需”罢了。

最后是在客户层面，大家开始注重现实问题，不在过度倾向就地改善，开始更愿意去“跨地缘”改善。

正是以上三项新变化让这个项目拉高了我心里改善标尺的上限，他就是“金地·阅千峯”！

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这并不是我一个人这么认为。

从金地·阅千峯项目入市至今，市场便给出了很高的反馈。

来源于朗润智业

先是在9月30日，项目开盘首开三栋楼，其中两栋当天便已经售罄，另一栋销量近百分之50%，霸据太原国庆期间成交排行榜前列，当月几乎清盘。

然后在11月最后一周，项目再推3#楼，当周去化率就达到了80%。

市场的反馈就是其产品力最好的诠释，接着我们刚才说的详细来看。

作为真正有价值的改善，在位置上必须实现“稀”与“缺”双重满足。

金地·阅千峯位置示意图

我们之前早就说过，“稀”意味着土地的独特性，即某些地块具备独特属性；而“缺”则强调供需不平衡，即供应量不足以满足市场需求量。

金地·阅千峯位于晋阳街与龙城大街之间，所处区域的能级之高，大家都很清楚，而房产价值未来的体现，一定是在高产业能级的地方。

目前，这里已经吸引了国家开发银行、民生银行、招商银行等十余家银行太原办公总部的入驻，同时，联通、移动等知名公司也纷纷迁至此地，各类商务写字楼数不胜数。

整个板块的发展见证了太原产业结构的巨大变迁，高新技术产业的集聚，将其塑造成太原产业升级的新引擎。这种产业结构的升级不仅推动了经济的发展，也在城市空间中引发了积极的推动效应，在产业升级的带动下，已经成为太原城市空间发展的崭新台阶。

项目的长远价值实现必须建立在坚实的区域价值支撑之上，一个地区的独特魅力和城市发展战略地位才是决定项目未来潜力的基础，而区域价值链的积极推动，靠的就是高产业能级。

正因如此，区域之内正在逐步饱和，可供开发的的土地也只会越来越少，这便是“稀”。据不完全统计，从2020年至2023年的三年多的时间里，可供商品房开发的土地共成交170余宗。

可环内的土地成交量仅50宗左右，而真正属于城市内核的仅不到10宗！

而“缺”，则很好的体现在了客户层面。

过去，在房地产市场的红利之下，很多人选择房产会把“预期”放在首位，到所谓的热门板块去搏未来。

随着市场的大洗牌，大家开始意识到，靠几年后的“饼”很难去跑赢时间上的收益，尤其对于改善而言，缺少了地段的“魔法加成”，再好的产品也是白搭。

再有就是区域“跨地缘”的能力。

每个人对于区域的偏好选择都是不同的，那就要看更多人、更愿意选择哪里。

不论答案有多少个，南中环晋阳街一定排在前面。

03

在这样一个价值凸显的板块内，不论是新房还是二手房，优秀的产品有很多，想要在这里做到拔尖，绝不是一件容易的事情。

这个时候，品牌力、态度、执行力、服务等等，这些方方面面所构成的产品力将起到决定作用。

来看金地·阅千峯是如何做产品的。

目前项目4#楼已于本月开盘，主推建面约158（155）平米户型。

注：建面约158与155户型相同，仅在面积略有差别。

项目效果图

本次开盘的4#楼位于整个项目北侧中间位置，面向南侧大片园林景观，将赋予业主更佳的景观观赏体验

值得一提的是，4#楼还是一栋17层的小高层，两梯两户的设计进一步优化了居住空间的同时，将舒适度再次提高了一个维度，特别还是在这样一个区位之内，实属难得。

值得注意的是，项目还有着很高的得房率，足以与市面上180平米的产品相媲美！

至于这个户型，我们之前不止一次说过，一体化动区、套房、高装标、大空间等等，这确实是改善该有的配置。

但是这些别人也都在做了，但是对于真正改善而言，只要这些就可以了？

看看金地的解题方案，确实耐人寻味。

首先，LDGK一体化动区的设计现在已经成为了高端、改善产品的主流设计。

厨房、餐厅、客厅、阳台形成一个整体，弱化边界感，自然能将视野空间和使用空间变大。可很多项目一味的寻求视觉感和体验感的大，从而忽略了复杂动线的合理性。

我们可以看到，金地·阅千峯的厨房，没有做成东西宽、南北窄的横向厨房，而是将其设置于一进门的北侧。

建面约158平米样板间厨房、餐厅实景

举个例子，当你提着水果蔬菜回家后，直接便可将其放置在岛台上，或是只需要一个转身动作即可打开冰箱，不需要再专门走到厨房去置物。

同时厨房与外界没有墙体分界，而是以一个岛台作为分隔，与餐客区域形成完全开放状态，洗切、备菜将在岛台上连贯完成，收拾碗筷也可以直接放置在岛台上，与餐厅形成了互动。

并用三段式隐藏推拉门来隔绝油烟，轨道至于天花板，地面上也不会有任何痕迹。更为关键的是，北向窗户的位置，可以被打造成一个餐边柜或多功能储物区。

原本家中最复杂的收纳区，变得简单且统一，整个餐厨区的感受就是：好用！超级好用！

建面约158平米样板间实景

这个角度便是进门后第一眼所看到的，完美避开了所有“静区”！

三个卧室分别位于户型的三个角上，相互之间被一定空间分离，各个卧室与餐客厨之间所形成的动线，同样几乎是独立的。

除非刻意，否则家庭成员在动区活动时，并不能很随意的观察到卧室内的情况。

另外，南向卧室均为套房，北向次卧为类套房，如厕动线也同样独立。

至于其他户型优势，在此就不过多赘述了，懂的自然懂。

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继续深入就会发现，金地·阅千峯所注重的，是在细枝末节的生活琐碎上下功夫。

建面约158平米样板间厨房实景

同样是厨房，他却多了一处生活阳台，增加洗衣、收纳储物；采用感应水龙头，靠近出水，不用再反复开关；还有洗碗机、中央净水器、垃圾处理器、凉霸等配置……

建面约158平米样板间镜柜实景

同样是镜柜，他却内嵌了一个美妆冰箱，女生的面膜、口红、各种昂贵的化妆品，都可以收纳到这个内嵌冰箱里，并增加了很多储物空间，这种设计不知道女生看到会不会瞬间被打动。

建面约158平米样板间客厅实景

同样是落地窗，他却能投入更多成本去采用一整块超大玻璃，在视觉上形成一种特有的通透感，包括南向卧室也是如此。

而马桶他则是做到了全屋壁挂智能马桶，加热、清洗、烘干等功能一应俱全。

甚至最简单不过的花洒，他也做到了智能恒温，不会出现忽冷忽热。

甚至全系产品均配有中央空调，包括以上我们提到的种种配置，也都是全户型段标配！

……

把一样的东西做到不一样，这就是金地对于改善的最基础的理解，深刻关注家庭中各个成员，创造一个个合理、舒适的生活场景，让每一个成员都有改善感。

至于金地的品牌执行力，我不知道该怎么形容。

不过有一点我知道，业内有一句话是这样形容金地的：“不想跑的快，只求跑的远”！

如果你深入了解便会发现，金地不论去到哪个城市做产品，从不会大肆宣扬，却总能收获好成绩。

这就像理科生一样，本身很优秀却不爱表达，只能通过成绩单上的分数让别人知道，其实很牛，但很少表达！

金地不需要用华丽的辞藻来装饰自己，它只是更喜欢通过产品说话！

还有，金地·阅千峯开工次月后，“云监工”系统便已上线，实时向业主反馈进展情况，将美好生活的承诺兑现给每一个业主！

这就是金地阅千峯最底层的价值观：一切以人为本！