住在龙城

前不久，央行宣布从3月17日起将已经执行了6年的房贷优惠利率恢复到基准利率：商业贷款利率5年期以上从原来的5.31%上调至6.12%，银行可最低向下浮动10%；公积金贷款利率同步上调0.18%。央行的这一系列房贷调整，贷款购房者的压力究竟会增加多少？在执行浮动利率的前提下，各银行又会采取哪些计费新政呢？就这些读者关心的问题，本报记者进行了深入采访。 

  
　　四大国有银行实行下限利率 

　　央行房贷调整具体内容为：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。 

　　据了解，就在央行宣布调整利率以后，成都的建设银行、中国银行宣布对个人房贷执行9折的下限利率后，随后，工商银行和农业银行也宣布对个人购买第一套住房实行下浮10%的下限利率。占据成都房贷市场绝大部分份额的四大银行的住房贷款政策，由此全部触及房贷利率下限。 

　　住房公积金买房更划算 

　　日前，省政府下发《关于进一步加强住房公积金监督管理的通知》，要求住房公积金优先发放经济适用住房个人购房贷款。同时，住房公积金制度扩大到三资企业和民营企业，首付比例最低可为两成。相比商业贷款的利率上调，住房公积金贷款的优势更加明显，与一笔20年、35万元的贷款相比较，住房公积金贷款可以为购房者节省利息8万余元。 

　　等额本金还款———商贷首选 

　　有专家提醒购房者，在利率持续上调的前提下，目前广泛采用的等额本息还款方式的还款压力是越来越大的，而等额本金还款方式即使利率平稳上调，每月的还款额还是逐渐减少的。因此，在利率不稳定的预期下，购房者选择贷款的话应该选择等额本金的还款方式为好。