住在龙城

       网友问：你好！我所购得一套商品房原定在3月31日交付，但由于开发商的原因要延迟1至3个月，现在房子没有交付，银行按揭已经开始，请问这样是否对买受人不利？合同上规定逾期交房三十日后，买受人有权解除合同并退还全部已付款及支付违约金，请问买受人真的可以在逾期交房三十日后要求开发商退房吗？ 如果开发商不同意解除合同应该怎么办？ 

    维特律师答：既然合同中有约定，那么在开发商逾期三十日尚未交房的情况下，你完全可以行使解除权，要求开发商退房。如果开发商不同意解除合同，你可以向管辖的法院或仲裁机构申请解除合同。主合同解除后，做为从合同的贷款合同也相应解除，银行应返还你的已付按揭款，开发商作为违约方应赔偿所占用贷款期间银行的利息损失。因此说这种先还贷后交房的情形在法律上对你是有所保障的。