住在龙城

　　中新山西网11月5日电　进入10月，南方一些城市纷纷出台政策进行“救市”———意在重振当地房地产市场，防止房价大幅下滑。国家也在10月下调契税税率、暂免征印花税、免征土地增值税、下调购房贷款基准利率、下调住房公积金贷款利率等，意在进一步保持房地产市场的健康稳定发展。

　　贷款的基准利率下调等金融杠杆政策的实现可以通过银行等金融部门来实现，而相关税费的免征必须经过当地政府的审批来具体实施。据了解，我市已经组织有关部门对下调契税、暂免征印花税等展开了调研，营造市场宽松氛围的举措也许很快就会出台。从2006年下半年开始，我市促进房地产市场健康稳定发展，开始大力推动住房保障体系的的建设，先后启动了廉租房保障制度、工矿棚户区改造、城市居民棚户区改造等一系列工程建设，我市许多居民区纷纷拆迁动工，上马建设住房保障性质的新住房。据不完全统计，我市仅城市居民棚户区改造工程一项就会惠1.5万户10余万市民。这些城市居民棚户区改造项目会在明后两年基本完成，客观上将会对全市房地产市场均价产生显著的平衡作用。

　　从2007年开始，我市房价呈现爆发性增长，市场房屋均价一路攀升到每平方米4000元至5000元的区间。房价高底同国际、国内多种复杂的市场因素紧密相关，但是“有价无市”的现象在市内许多楼盘不断发生，房价过高的现实已经压抑了人们购房的冲动和需求。进入2008年，虽然我市房地产成交量仍在实现增长，但是成交的楼盘多以数年前开发的旧楼盘为主，而2006至2007年新开的楼盘，无论是成交面积总量、成交套数均呈现相对下滑。特别是由美国次贷危机引发的国际性金融危机的发生后，人们更加“紧捂口袋”，无论是对房市、还是在股市都不再像2007年那样大胆介入。

　　经济发展起起伏伏是规律性的表现，太原的“房市”不振已经有目共睹，而逢此机会加快优化我市房地产市场环境、投资环境，不断为未来太原房地产健康稳定发展创造条件，的确有时不我待的意味。拓展存量住房的供应，是有力拉动市场增长的一个不错的选择。长期以来，我市存量住房的基数不小，但是由于种种历史的原因，许多存量住房无法上市交易。比如：在东山的某国企宿舍小区，因国企改制改革、企业负责人更换等多种原因，原本就没来得及给厂区宿舍楼占地办理《土地使用证》，造成了职工住宅无法办理《房产证》。而随着时间推移，企业效益下降，给职工宿舍办理《房产证》的事就越发可望不可及。这样的存量住房只能是职工居住，而无法上市交易。我市由于类似原因，不能办理《房产证》，使得存量房屋无法上市交易的情况有很多，这样的存量房占城市存量房总数的比例非常可观。如果在当前的市场环境下，我市能出台政策拓宽存量住房上市数量，必会有效推动全市二手房市场交易的繁荣，不仅为许多市民改善居住环境创造了条件，而且对城市改造的拆迁补偿、预估市场开发投入、减少拆迁纠纷等都会创造一个平稳、可量化的市场环境，对推动省城住房市场交易有着良性促动作用。二手房市场的繁荣也会进一步拉动商品房市场的发展，同时也会给保障性住房建设创造相对宽松的发展建设、居民搬迁安置的市场空间。

　　因此，龙城的“房市”不是救与不救的选择，而是加快调整房地产产业调控政策、优化便利市场监管和服务的手段，从政策措施上为房地产市场的健康稳定发展培育成长的温床。（来源：太原日报；本报记者 王国庆）