住在龙城

　　十月初冬，人们对世界金融危机的关注成为最大的热点。在这场源于房地产泡沫的“风暴”中，百姓的生活正在发生着变化，除了股民“洼凉洼凉”的心情，与人们生活密切相关的住房最可能面临波动。

　　那么，山西的楼市会受到怎样的影响呢？

　　打折、送礼，价格小幅变化，多数销售人员表示是促销，而不是市场影响

　　10月前后，人们最烦的事儿，莫过于手机收到的“骚扰”短信。短信的内容多是商品房打折、促销之事：“3869元/平方米起带1600元装修”“一次性付清85折”“96折上再打97折”等等。这些短信足见开发商卖房的急切。

　　太原市的区域位置，相比全省其他地市，很有典型性。记者专门走访了太原市的多家楼盘售点。从总体价格来看，即使今年以来全国一线城市楼市普遍下挫，但对太原市的房价影响不大。位于小店区的“恒大绿洲”，打出了均价5000元送装修的优惠，那里的销售人员告诉记者，这里的房子等到交付时，可直接入住。位于长风大街高价地段的“文华园·竹韵”住宅，2010年完工，当记者寻求100平方米左右的住房时，销售人员极力地推荐这里的“准期房”：均价5050元/平方米，有您需求的房子，要买赶紧订吧，公司正在实行优惠政策，差不多所有优惠能到93折。“富力城”“城南·都市嘉园”等城市中心地段的楼盘价格也都在5000元/平方米左右的基础上小幅让利。

　　每当记者询问，这么一场金融危机要是使楼价继续下跌怎么办？销售人员的口径大致雷同。“你看看，今年的价格，全国那些一线城市的房价都在降，咱们太原的房价基本没有变，甚至有的还涨了。咱们的房地产泡沫没有那么大。”位于小店区的“银海·水韵”销售人员更是对顾客表示，“我们的合同中，会注明"无理由"退款一条，意思就是即使房价下跌，你不想买了，我们也退钱。”记者不知道这是促销手段，还是对楼市坚挺的信心。

　　记者查阅相关信息，从太原市统计局对媒体公布的数据显示，前三季度，全市商品房销售面积70.63万平方米，比上年同期下降20.4%，增幅与二季度相比回落27.1个百分点，与一季度相比回落46.2个百分点，销售额26.67亿元，同比下降21%。大同市房地局的一位工作人员向记者表示，目前大同的楼市相对比较稳定，没有大的波动，“风暴”的影响力还没有大的表现。

　　观望，等待，冲击着买房决心，购房消费者表示市场变化太快，难以抉择

　　9月底，住在朝阳街的王文丽老师，40多平方米的房子，在孩子出生后越发显小。小两口的工资稳定，所以贷款买房还算是有点实力。前一段时间，离家不远一个楼盘“晨光上东”开始预售期房，3800元/平方米起价，两口子就合计交了预购订金。等到选房时，每平方米算下来需要4500多元，觉得这个地段不值这个价钱，就有所犹豫。国庆期间，美国金融危机席卷全球的消息备受关注，夫妻俩坚定了退钱的决心。

　　“基金的受挫，让我已经感觉到这场危机的影响力，所以我也担心太原的房价会受影响，我和很多年轻的同事都有同样的想法，买房，再等等看。”王文丽告诉记者，她和丈夫两人的手机上售房信息不断，电视报纸上也布满打折信息，从价格方面看确实有所下降。在售楼处很多了解情况的消费者也都有着自己的看法，“销售人员说太原房地产泡沫不大，但毕竟房地产的发展模式类似，目前全国知名的房地产开发公司也都入住山西，全国一盘棋，不受影响不可能，可能大小有所不同而已。”在山西房研网中，记者看到这样一条信息：目前整体市场成交量开始出现萎缩，今年供需比例为2.04比1，2007年同期商品住房供需比例为0.58比1，从数据上来看已开始显现供大于求的现象，说明市场的有效需求不足，人们对市场的观望程度越来越高。

　　近年来，随着房地产业的快速发展，房地产市场交易也较活跃，为我省提供了丰富的税源。记者从省地税局了解到，据统计，2005年到2007年，涉及房地产业收入规模从9.29亿元增长到20.60亿元，今年1-9月已完成26.99亿元；房地产税收占地方税收的比重稳定提升，2005年为4.67%、2006年为6.19%、2007年为6.02%，今年1-9月为7.1%。从房地产业税收来看，增长基本平稳。

　　本报记者 岳晋峰