住在龙城

   我国的物价继续上涨，但涨幅似乎有逐步放缓的趋势。一季度，全国物价总水平比去年同期上涨了2．8个百分点，而国民经济增长速度则达到9．5％。作为物价上涨的主要拉力，居住价格上涨了5．6个百分点。

  “近两年来，房地产价格确实存在上涨过快的问题。”在昨天一季度经济运行新闻发布会上，国家统计局新闻发言人郑京平司长坦言。据了解，2005年一季度，35个大中城市商品住宅销售价格上涨10．5％，而装修、租房、维护房屋的“居住价格”也比去年同期上涨了5．6％。

  对于持续走高的房价，郑京平认为主要有四个原因：旺盛的需求、成本的上升、高档房所占比例的偏高以及房子的功能和质量提高。

  另据了解，在目前房价中，在一定的程度上是一些投资性购房造成的。也就是说，有些人买房并不是出于居住的需要，而是看好了当前房价的走势，待价而沽。对此，郑京平表示，除了运用市场的手段以外，政府应出台一些有力措施来抑制投资性、投机性购房，如开征不动产税、为投资所进行的交易所得税、提高税率等。另外，他建议消费者，应该结合自己的经济承受能力和实际需求购房，改变“一步到位”的观念。

  与去年全年相比，物价总水平涨幅有所下降（去年是3．9％）。但是，除了房地产价格这个拉力外，还存在着其他一些因素将引起物价的继续上行，如居高不下的上游产品价格、高位运行的国际原油价格、固定资产投资的规模仍然偏大以及能源、服务等这样一些公共产品价格上调的压力等。对于物价的未来走势，郑京平表示，政府将通过一系列措施把物价上涨“控制在可以接受的范围内”。

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  下半年楼盘放量难促房价下跌

  今年下半年至明年上半年京城将迎来房源放量高峰期，但是“促使楼价下跌”的愿望恐怕难以实现，因为竞争会使高性价比楼盘脱颖而出，却无法撼动房价平稳上涨的大势。昨天，在“国美第一城”举办的“探究2005年住宅营销之道”论坛上，与会业内人士表达了如上观点。

  华高莱斯顾问行副总经理公衍奎表示，土地公开交易后，开发商竞价前都会参考周边项目定价来核算成本，除非市场出现问题，或亏本甩卖准备逃跑，否则不会出现大幅下调价格的现象。朝阳大地房地产经纪有限公司董事总经理段枚焱则认为，楼盘在今年第四季度和明年的第一季度将空前集中放量，上半年需求旺盛的情况在第四季度会得到缓解，届时高性价比的房源会大量涌现。至于房价上涨，5％－7％是比较健康的增幅。