住在龙城

   今年，房地产和汽车一样被市场认为是未来20年内，推动中国经济持续发展的一大引擎。博鳌2005年年会于4月23日晚组织了“中国房地产发展前景”开放型讨论会。会上，国内各地产巨头，精神百倍，一致认为中国房价仍有上涨空间。

  本次地产讨论会由博鳌亚洲论坛秘书长龙永图亲自担当“总导演”，SOHO中国有限公司董事长潘石屹作为“副导演”安排嘉宾发言。4位“演员”都是国内知名的房产商：华远集团董事长任志强、万通集团董事长冯仑、首创置业股份有限公司董事长刘晓光和融创集团董事长孙宏斌。

  孙宏斌首先发言说，中国房地产业应该继续沿着市场经济的道路走下去，相信以后市场会发挥越来越大的作用。有的学者关于住房需求的判断并不科学，我们在全国21个城市开设了900多家联锁店，进行长期市场分析。比如天津市的有效需求是1300万平方米，而目前的有效供应只有800万平方米。

  任志强说，博鳌论坛讨论的话题是亚洲的新角色，我认为中国的新角色就是房产业。我们的小康目标是到2020年，全国人均住房面积达到35平方米。这样算下来，我们在未来10年里需要每年盖200亿平方米，而实际情况是现在每年只有3-4亿平方米。可见需求是很大的。现在房地产业的一些矛盾和问题就是由于供不应求而引起的。

  刘晓光说，居民对住房的需求是实实在在的需求，是回避不掉的。国家的政策也是让房产业健康发展。

  冯仑最后发言，但他从目前房产业的问题和困难中看到了积极的一面。他说，中国房产业正处于一个健康理性、持续增长的阶段。国内关于房产业的观点可分为四类，一是来自民众、学者、舆论关于房价虚高、存在“泡沫”的说法；二是中央银行作为货币供应商的审慎态度；三是国务院在综合各方意见后的态度；最后就是房产商和行业机构等对“泡沫不以为然”、高歌猛进的热情。他认为，关于一个产业有不同的声音和观点，是正常的，恰恰是社会进步和产业成熟的表现。

  中国房地产有泡沫吗？与会嘉宾们纷纷予以否认，表示不同意“泡沫论”。

  房价还会上涨吗？又是惊人的一致：会的。理由是，需求决定价格，而目前国内对于住房的需求是实实在在的。

  如何评价温州“炒房团”？潘石屹说，有钱买东西是天经地义的事。只要符合法律手续，不管谁来买房，都欢迎。给温州人加上这样的称号，是歧视，不应该。

  著名经济学家胡祖六说，根据国际经验，城市化进程中的房价有可能会大起大落，日本、美国都有过房价下降的情况。他提醒嘉宾应注意风险。冯仑说，从宏观来说，中国房产业的大周期将随着中国经济不断发展而上升，所以总体上来说这个大周期是乐观的。但全国各地的小周期非常不同，要特别慎重地进行研究。从这个意义上来说，风险无处不在。另外他强调，中国房产业最大的风险在于政策的不确定性。

  在同一天的博鳌论坛上，有记者向中央银行行长周小川提问：“现在国内房产商在担心央行提升贷款利率，您怎么看？”周小川回答说，对于企业家来说，有些值得担心的事是好的，如果企业家可以无所顾虑地发展，对未来变化没有丝毫准备，那也未必是好事，企业还是应该警惕市场风险。