住在龙城

外墙应该做保温,这样既节能又省钱,住上几十年上百年节约的能源也是一笔不小的费用.所以应该赶快找开发商给我们把外墙做了保温,二期正在做保温,一期还有机会,否则以后就不可能了.那怕我们再掏点做保温的钱也行.

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一期二号楼的厨房怎么没有设计烟道

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买起住不起，我也是感到后面有点贵，

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商品房买卖合同中第十一条交接规定：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。办理了收房手续的住户们，你们都拿到以上文件了吗？开发商口头上说的话你们也能相信吗？应该让他们给开个具体的书面东西，否则就会再次受骗。

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根据“价格法”第十三条规定：严禁在房价外再收取煤气初装费。以后收房的时候就不用再交任何配套费了。通过广东的业主和开发商的一场官司业主根据“价格法”第十三条的规定打赢官司后。 最近在全国范围内已经开始取消煤气暖气的配套费了。

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刚问过房地局，没有房屋质量验收合格报告是无法办理房产证的。

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房子没验收报告是不能办房产证的

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“两书一表”执行状况堪忧交房潜在隐患增加 2006-11-911:02:00　　来自:太原晚报/楼市周刊　　作者:郎文涛 “两书一表”执行状况堪忧 自九、十月份以来，伴随着不少楼盘项目的竣工，关于交房、收房出现的问题随之而至，成为了众多消费者谈论不休的话题。 然而，笔者对这些议论了解后发现，几乎所有话题的重点都集中在了验房的实际*作上，如：怎样检验墙角是否漏水、怎样检查门窗安装是否合格、怎样察看地面是否存在开裂等，作为房地产项目验收合格的标志“两书一表”——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》在市场中的执行状况却相对少有消费者谈论。是“两书一表”在执行*作中没有任何问题？笔者进一步调查后发现，事实并非如此。 现状：执行状况堪忧 在此次调查中，笔者共采访了二十余位刚刚收过房的消费者。就这些消费者整体消费意识来看，多数消费者都已知道在购房时应察看项目的土地使用证、商品房预售许可证等“五证”，但是否五证齐全的项目就能放心收房？收房时还应注意什么其它事项？消费者的说法概莫能一。 在谈到收房时是否查看过“两书一表”既《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》时，仅有不到四分之一的消费者表示看到过开发商主动出具；有不到一半的消费者表示，在自己一再要求下勉强看到过；其他消费者则表示自始至终没有能够看到。更有甚者，有三个刚刚收过房的消费者不仅表示没有看到“两书一表”，而且表示不清楚收房时具体应察看什么物件资格证件。 除此之外，即使看到过“两书一表”的消费者，多数都表示没有留心“两书一表”上的具体内容，并不完全清楚每个证件的具体功能。 其实，按照《商品房买卖合同》第八、十一条规定，开发商在房屋交付时应提供“两书一表”，缺一即视为开发商逾期交房。购房者可按照合同的规定行使追索开发商逾期交房的违约责任。逾期超过合同规定期限，还可行解除合同并要求其支付违约金赔偿损失等权利。 然而，笔者了解中发现，在现实中，我市开发商在项目竣工交房时，普遍都存在着或多或少的问题，没有按照规定要求在条件具备后交房的开发商，可谓屡见不鲜。或者缺乏主动意识，没有依照规定出示“两书一表”就完成了交房；或者惧怕延期交房支付违约金，未取得“两书一表”尚不具备交房资格就匆匆交了房；更有甚者个别项目连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案，就开始通知业主入住了。“两书一表”，由于消费者消费意识依然淡薄和个别开发商部负责人，在现实*作中的执行状况依然不甚乐观。 分析：潜在隐患增加 按照有关规定，“两书一表”是开发商在项目竣工交接时所必须具备的，表明该项目已经通过验收具备了交接资格。然而，由于在具体执行中存在着诸多执行不力，“两书一表”的作用已大大打了折扣，而这不仅是对入住业主的不负责任，也为项目后期的物业管理以及房地产市场发展埋下了不少隐患。 某事业单位工作的陈先生，在位于老城区的某项目购买了一套120余平米的商品房，日前刚刚完成了收房。本想着加快装修进度好赶在年前搬入新家，却被装修公司的施工人员告知，新房的门窗安装以及暖气管道安装都存在着问题，想要彻底解决必须重新更换或重新安装。 房屋存在质量问题并不为奇，可这些问题显而易见，为什么在开发商交房前的验房工作中没有验查出来？在装修公司的提醒下，陈先生意识到，由于自己缺少收房知识，没有向小区的开发商和销售代理商要求出示标志小区符合交房条件的“两书一表”，而小区的开发商和销售代理商也没有主动出示，自己所接收的房子尚未符合质量要求，根本就不具备交接资格。而事实正是如此。当陈先生按照装修人员的嘱托，向开发商和销售代理商索要“两书一表”时，被对方告知正在办理。不过有幸的是，开发商目前已向陈先生做出了承诺，承担重新安装的所有费用。 然而，并非所有受损害的消费者都有陈先生这样的运气，也并不是所有的开发商都像该开发商一样“仗义”。据笔者了解，我市目前存在的物业纠纷，60%左右都是由于开发商交接不当而造成的，其中在没有“两书一表”的情况下就交房的问题首当其冲，这不仅严重影响到了业主的装修、入住以及后期其他证件办理，也影响着后期的物业管理。 出路：亟待各方重视 作为交房、收房的重要凭证，“两书一表”的作用已毋庸赘言，而据笔者了解，“两书一表”的执行与否，却不仅体现在开发商和消费者的漠视上。对于消费者而言，漠视的背后体现着消费意识确实需要进一步提高；而对于开发商来说，漠视却体现着开发意识的滞后和行业运营需要进一步加强监管。 就当前状况而言，最有效的方法依然是消费者要加强自身的维权意识。业内人士介绍，房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。其中验收合格的标志就是“两书一表”，开发商必须提供。如果在交房时，开发商未提供竣工备案登记表的话，购房人可以以此为由拒绝收房。 业内人士同时提醒到，《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定，然后到房产局备案的。一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。而且，目前我市房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少。与此不同，《竣工验收备案表》则是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。 据了解，目前，在交房入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，消费者在察看《竣工备案登记表》时必须清楚它的作用。目前《竣工备案登记表》的主要作用体现为：一、能保证您收的房经过消防等部门验收同意交付使用，还有备案表要牵扯到监理等单位盖章，监理单位如果不负责任地同意备案，将来出现事故，他们是要负责任的。二、竣工备案登记表是办理房产证的必备条件，审查该表可以保证房产证不会因为竣工备案问题而拖延。 不仅如此，笔者在此次走访中还了解到，即使按照规定执行的“两书一表”制度，随着部分消费者消费意识的增强也有人提出了质疑。目前，在北京、广州等城市开发商在出具“两书一表”前已开始执行一房一验，而在我市依然采用的是抽样检查，所出具的相关报告只是反映的抽样检查的结果，而这对于耗费多年积蓄购房的消费者来说，并不能够最大限度的保证其权益。于是，有部分业内人士和消费者呼吁，重新调整售房前的验收工作，在现有基础上更好地借鉴外地成功的验房制度，以规范房地产行业的发展。 链接： 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。一般情况下包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期等。 《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等的说明，以及使用注意事项。一般应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；以及其他需要说明的问题。 《竣工验收备案表》是由房地局主管部门出具的，表明该项目已经通过了质量验收。通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，四、备注。

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太原有线电视业务收费情况 收费项目计算单位收费标准 采用光缆\电缆混合建设的网络系统初装费每户550元 联网改造费(不再收取联网信号费)每户150-300元 不需进行改造的用户,收联网信号费每户80元 同一新装用户,增加一个接收端的初装费 (每再增加一个接收终端按新装用户标准收费)60元 光缆\电缆混合网络系统的用户收视维护费每月每户12元 电缆网络系统,MMDS多路微波系统的用户收视维护费(含中央电视台加密电视节目收费)每月每户9元 用户迁址安装费初装费的50% 装有两个接收的终端用户(每增加一个)每月每户2元 接收山西有线电视节目的联网用户的收视维护费每月每户2元 为什么本小区收850元？

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按照国家建设部和国家工商局统一印制的《商品房买卖合同》中第五条第2款第2项中规定：产权面积大于合同面积3％以内时，由买房人补足；而产权面积小于合同面积3％以上时，则由开发公司双倍返还。

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煤气初装费物价局规定好像是1800，一般的开发商还要分摊工程费、强售灶具

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加层现象很严重，据我所知，三号楼也加了两层，大家应该讨个说法。

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这个小区最好的房子应该是1号楼18层以上,采光及视野绝对宽广.在长风街周围很难找到,可以说是傲视群雄.

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1号楼的楼梯台阶有的地方钢筋都露出来了开发商应修补一下.暧气分户取暧很重要,这样就可按计量收费.我不用暧气就不用交费.

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合同上写着小区名字由业主共同取,文兴苑这名也不好听,太原有个小区也叫文兴苑.所以我们应该一起给小区起个好听优美的名字,也符合这个美丽的小区.我们现在就开始征集名字吧,这也的维护业主的权益.

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各位业主，在这儿我们一起讨论一个问题，就是煤气初装费到底该不该交。今年年初，我就听说，北京已经取消了煤气初装费一项，但在一期交房时，我看到我们的小区有3500元的煤气初装费。昨到看新闻，湖南长沙一小区，于2005年购房，交煤气初装费两千多元，前不久，业主委员会联合将开发商告上法庭，一审胜诉，开发商向每位业主退还已收取的煤气初装费。原来，国家有明文规定，煤气初装费是属于房屋建筑成本的，开发商不得向业主收取额外费用。所以，是否该收？我们也许应该向有关部门讨个公道，确实该收，那我们无话可说，但若是违法收取，我们就应该维护自己的合法权益，不出冤枉钱！

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一期二号楼被加了两层,应该和开发商进行交涉.最起码应该给我们补偿楼层差价,我坚决响应大家一起找他们去评理!!!!!!!!!!

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一期二号楼的业主们我们的房子在未通知我们的情况下被加了两层我们应该和开发商进行交涉最起码应该给我们补偿楼层差价建议定个时间大家一起去

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我已收房,房子廷好.只是暧气应分户供,能控制最好,我不用就关了它,这样即节能又省钱.另外不知自已能否做外墙保温,每平米多少钱.1号楼进大门也不铺地砖.感觉不够气派其它楼可能也一样.

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（转贴）潇河湾啊潇河湾：想说爱你不容易！ 为什么尽做些没有道理的事情？ 我们装修房子的，住的，动了你的暖气的，你收你的暖气费，我们没说的；收取押金，可以！人家收了房子，没有装修，没有动过你的暖气，你凭什么收人家的押金？你自己难道就事先知道自己的管道施工存在隐患？如果知道，你这么验收的？为什么要让无辜的，买了你房子的业主代人受过？如果不知道，你对自己的管道工程质量信不过？为什么收了人家30%的暖气费却扬言不负责任？既然你对自己的收费不负责任人家为什么要交？你施工的管道为什么要靠业主的押金才能保证质量？什么用意？我们买了你的房子，还要在任何东西没动的情况下对你的管道质量负责任？有这样不讲道理的吗？ 脑子是用来思考的，区别不同情况对待，业主才能心服口服，自愿交钱，交钱就会对你有要求，你收钱就要服务，现在社会钱这么难挣，谁会给你这个不负责任的“马关条约”签字？还交钱签字？ 不是你们脑子进水，就是我们业主弱智，能不能想个好一点的办法？平等的办法？店大欺客？那么当时就不要信誓旦旦地向业主表态说不住交30%，说了话可以不算？

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