住在龙城

我是二期六楼业主，你们定好楼梯后，一定把价格，规格在这说一下，让我参考参考，谢谢四妞等人的热心帮助

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怎样选择业委会委员？ 一、私心太重的人不适合进入业委会， 二、遵守相当“小区宪法”的公约，还应热心公益事业、有足够的业余时间以及公正的心态 三、道德品质好、责任心强、热心公益事业和具有完全民事行为能力的产权人或产权人代表、使用人。 四、业委会委员必须懂得有关法律，应该持证上岗，接受相关的培训 五、只有产权人大会与业委会的权利、义务关系明确，才能保证其行为的合法性与公正性。 六、业委会委员要像关心自己家一样关心别人的家。

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管委会的主要职责有： 　　1、选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同； 　　2、审议物业管理企业提出的物业管理服务收费标准、年度计划、财务预算和决算； 　　3、听取产权人、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 　　4、审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度； 　　5、组织召开产权人大会或产权人代表大会； 　　6、协助物业管理企业开展各项工作。 　　但实际上，业主委员会应该在取得所有业主授权的前提下，全面负责整个小区共同财产的管理。

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业主委员会是由小区内产权人、使用人通过产权人大会选举产生，代表该物业区域内产权人、使用人实施物业管理的主体。

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游客 发表于 2006-3-14 4:19:00 要装修不是得他们的人上去通水电么 物业的人上去第一句话就是 你们给我听好了 要装修就安好临时坐便 游客 发表于 2006-3-14 4:19:00 后来因为没龙头不能通水 我出去买了回来又去物业找人 我就让装修的人到物业等我 物业的人从进去到出来 问了他们那么多 他们连看都没看一眼 以上是新兴文教城可怜的业主发出的呼声，请大家声援他们

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其实就是正式或者非正式的新闻发言人，潇河弯弯就不错。卢志钢能够胜任。不知大家意见如何？

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业主委员会现在就可以成立！~~~

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901什么时间可以通到小区？

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谢谢像四妞这样的热心业主，以后成立业主委员会，我推选你当业主委员会代表。

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谢谢仁者乐山，智者乐水的谅解，我是一位准业主，去过文教城，也去过潇河湾，可一直在犹疑，那天看了你的帖子，觉得很有收益，就给转发过来了．同时也想让西林就文教城跟潇河湾相比的优势跟大家谈一谈．

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1仁者乐山，智者乐水2阿辉、3笑笑、4四妞、5我（仁者乐山，智者乐水）通知的另一业主，我定了6人的座位，还有一个人可以报名前去，我们的设计师会把大家的户型尺寸量好，做出效果图片。大家根据自己的爱好和经济状况挑选式样。周日下午2：00潇河湾售楼部见。

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销售人员应该具备的基本素质： 一杯清茶； 一张笑脸， 一片诚心； 一团和气。 有朋自远方来不亦乐乎？就算是客户老远来潇河湾看你，说明有缘，缘深缘浅要看双方的态度，态度决定一切。 不要再客户还没有失去耐心的时候自己先失去耐心，客户是你的衣食父母，把客户都凶跑了你的职业还在吗？和气生财；生财有道。作销售吃的就是耐心饭。

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购房先要学会看图？ 　 买房子离不开看图，尤其是购买预售房，在无法考察到现房的情况下， 只有从图纸着手来选择了。 　　一般而言，一个房地产项目从规划到设计到施工直到交房，分别有项目扩初设计图、项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图，各个图的功能作用各不相同。如项目扩初设计图，是指最初的报批规划设计图，包括小区总平面布置，容积率和绿化率的确定，层高的确定，平面的确定等； 建筑施工图包括项目的建筑设计图与结构设计图，由建筑设计单位根据规划 部门审批同意的方案，进行详细设计，包括各种建筑材料的确定，平立图的详图设计，各细部节点的详图设计等能直接供施工单位使用的设计图；销售平面图则是比较直观的示意图，一般不标尺寸，但能为客户提供平面布局、 各功能间的区别、哪些内墙可以拆卸，家具配置设计等。 　　对于购房客户而言，一般只要能看懂规划设计图与销售平面图即可。在初接触项目时，应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想， 是否有足够的绿化率与车位，栋与栋之间间距是否够大，是否影响采光。 在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图。一般预售现场提供的平面图可以分墨线图及家具配置图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的，除了不标定详细尺寸与材料明细外，与建筑设计图的效果是一样的。家具配置图是代销公司为使购房人更容易了解室内空间配置，在墨线图上再添画上家具摆设，以作为参考。另外还有三维立体空间的透视图。不过，由于墨线图、家具配置图很少标示比例尺及距离，因此很多销售平面图都有将家具的尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞，如将床、桌子、柜子的尺寸变小，而购房人在完工交房后，才发现摆了床后，室内空间就所剩无几了。因此，购房人对自己不懂的事项应一一详细了解，若自己看不懂平面图应请专业人士代看、解释，切不可因不好意思、担心显出自己无知而忽略平面图。看预售平面图时，下列事项应详细了解，其中一至三项应结合总平面规划图详读，四至六项应持平面图细看。 　　一、方位：目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳；东、西向房屋易东、西晒，使用空调也较耗电，北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。 　　二、景观：除了平面图外，通常代销公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，小区内各栋建筑物的排列是否有序，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。 　　三、栋距：两栋楼之间的距离最好超过8米，窗户不是面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对屋都可以看得一清二楚，稳秘性太差。 　　四、采光及通风：房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光很差，就算白天时进屋也一定要开灯。 　　五、格局与空间合理性：室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、 公共卫浴）及私秘区（卧房），而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。每户都有二至三个管道区，由于管道间不好后移，因此管道间越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间， 都可能影响日后使用的便利性。 　　六、动线：可以试想走入房子中的情形，体会动线是否流畅，另外走道也不要有太多转折，以免浪费使用面积，厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房。 　　

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如何计算公摊面积呢？ 　　分摊的公用面积 = 套内建筑面积 X 公用建筑面积分摊系数。 　　1. 套内建筑面积由以下三部分组成: 　　(1) 套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。 　　a. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 　　b. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 　　(2) 套内墙体面积 　　新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共享墙和非共享墙两种。商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙. 　　a. 共享墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积; 　　b. 非共享墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积; 　　c. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 　　(3) 阳台建筑面积 　　a. 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； 　　b. 挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; 　　c. 凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积; 　　d. 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 　　套内建筑面积 = (1) + (2) + (3) = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。 2. 公用建筑面积分摊系数 整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和,即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。 其中，公用建筑面积由以下两部分组成： (1) 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它功能是为该建筑服务的专用设备用房； (2) 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积 = 全栋建筑面积 - 全栋各套内建筑面积之和 - 单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。

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“特别要改善居住、卫生、交通和通信条件。”把改善居住放在扩大服务性消费之首。2000年10月《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》中明确提出“增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量”。建设部按照全面建设小康社会的奋斗目标提出的“康居”指标是人均住房面积达到30平方米。这个指标是符合广大城市居民愿望的，一个三口之家的小家庭都希望有一套80～90平方米功能适用的二居室住宅。然而现实情况是，对于大多数工薪阶层来说，仅凭自己的经济实力是不敢存此“奢望”的。

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我们最好每天都能看看此处的帖子，各位业主有什么好的建议、知道的消息等，请及时公布，让大家一起分享。

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哈哈，看来六楼的业主，响应此次活动的不少么，有阿辉、笑笑、四妞、我通知的另一业主，我们到时肯定有七八位业主了。大家团购，从样式、材料、价格上都能得到实惠。

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大家好，我是六楼业主，谁能告诉我阁楼的楼梯款式、价位及销售商。

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我也是六楼，但暂时不装，到时可参观六楼的同志们。 谢谢四妞为大家办事，真是个热心人。

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