住在龙城

  搜房网5月11日北京讯：今天上午，房地产估价师和经纪人学会第二次全国代表大会在北京召开。建设部副部长刘志峰在此间表示，投资规模过大和房价上涨太快已经成为中国房地产的两个最大问题，国务院已经制订新的引导调控的文件，并将在近两天出台。

  投资规模过大、房价上涨太快是中国房地产两个最大问题

  刘志峰说，近两年来房地产发展中存在的局部性问题很多，这些局部性问题如果不加以解决，就有可能发展成全局性问题，影响宏观经济的发展。这些问题中，房地产投资规模过大和房价上涨太快已经成为中国房地产的两个最大问题。98年以来，居民改善居住环境的积极性非常高，房地产投资都是以20％、30％以上的速度增长，如果这样持续增长，会给经济发展带来一些问题。从去年住宅价格来讲，涨了15.2％，在98年房价第一次出现两位数增长以前，每年都是2％、3％、4％，最多是5％、6％的增长。

  近两天国务院将有新的调控房地产的文件出台

  刘志峰说，党中央、国务院领导对房价问题非常重视，就此作出批示不下20次。为了落实这些精神，根据国务院领导指示，有关部门在深入调查研究，广泛听取社会各界对房价的具体问题、调控的建议以后，已经拟订了进一步调控房地产的文件，将在报国务院批准后公布。他透露，这个重要文件在近两天就要公布。

  他还特别表示，对于广大中低收入家庭来说，这个文件改善他们居住条件的思路是明确的。

  刘志峰强调，政府针对房价的调控是要“稳定”房价，而不是“打压”房价。在目前，实际上居民家庭财产近一半是房产，所谓“打压”房价可能产生的消极后果是不言而喻的。保持房地产价格基本稳定是当前房地产调控的重要目标，而调节的重点是：遏制投机性需求，控制投资性需求，限制拆迁造成的被动性需求，引导合理住房消费。

  再次狠批房地产商的“涨价”言论

  刘志峰强调，在当前的房地产调控中，怎么样把握好舆论导向是至关重要的。在这方面，新闻单位特别是主流媒体要加强舆论引导。

谈到这里，刘志峰再次严批部分开发商同中央调控方向反其道而行的举动，虽不点名，但话锋直指一任志强为代表的鼓吹“房价要涨”的开发商。刘志峰说：当前，有些人不正确地发表意见，宣扬房价会快速上涨。而去年以来，一些房地产项目投机炒作现象严重，推动了部分楼盘价格在短期内快速上涨，使许多普通老百姓也参与到购房投资，进一步加速房价的上涨。每一个楼盘价格的非正常上涨，大部分都是因为开发企业通过虚假交易，发布虚假信息，人为造成市场供应紧张。此外，居民的非理性购房投资以及中介机构操作，也造成房价短期内非正常上涨。