住在龙城

中新社北京五月十二日电 中国建设部副部长刘志峰在此间就刚刚公布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》答记者问。针对去年以来中国商品房价格急升问题，这位高官分析认为，部分地区投机炒作现象严重等五大不合理因素抬升了当前房价。

　　去年，中国商品住房平均价格出现了两位数增长，今年一季度商品房价格依然保持了高达百分之十二点五的增速，且房价过快上涨的势头，从东部沿海地区向其他地区扩展。
 
　　对于近段时期房价的过快上涨，刘志峰认为既有合理因素，包括城镇人口增长较快、土地及建筑材料价格上涨、商品房开发建设成本增加，但亦有诸多不合理因素，主要为：第一，大量资金涌入房地产市场。近年来，银行存款利率较低，股市低迷，社会资金缺乏其他投资渠道，纷纷挤向房地产市场。也有不少境外资金进入热点城市房地产市场。

　　第二，一些地区投机炒作现象严重，投资性购房需求迅速扩大。一些居民基于房价上涨预期，也参与购房投资；或者担心房价继续上涨而提前入市。

　　第三，商品住房供应结构不合理，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，抬高了商品住房的平均价格。

　　第四，部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程、政绩工程，带来大量被动性需求。在经营城市的理念指导下，抬高了土地和房地产市场的价格。

　　第五，市场秩序较为混乱。少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段，哄抬房价，误导市场预期。

　　刘志峰措辞严厉地表示，对于那些恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场等行为，必须依法严肃查处；对情节严重、性质恶劣的，要依法从重处罚。

　　由于关涉宏观经济稳定，抑制房价过快上涨已被中国政府视为当前的一项重要工作任务。刘志峰强调，中国房地产市场调控将坚持遵循经济规律，主要采用经济手段和法律手段，同时实行必要的行政手段。