住在龙城

  昨日，我省制定了房价市场调控的具体措施；此前，本市也在积极行动，议定了房地产市场重点抓好的调控工作，其目标均直指供需失衡带来的房价上涨。
 
  省建设厅：限制房价，加强监管

  省建设厅就落实市场调控房价制定的三条具体措施是：一、切实落实全省2005年安康居住工程目标责任制，完成500万平方米安居房建设任务，尽快提出今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模，项目布局以及建设进度安排；加强城镇房屋拆迁管理，抑制被动性住房需求的释放；完善城镇廉租住房制度建设，强化廉租住房目标责任制的监督检查，切实保障最低收入家庭的基本住房需求。二、建立促进房地产业健康发展的长效协调机制，包括建立以控制地价、限制房价，以方案竞标为主的项目法人招标投标制度，对中低价位普通商品房项目的销售价格、套型面积等提出控制性要求，以增加中低价位、中小户型住房的有效供应；加大土地调控供应力度，重点增加中低价位、中小户型普通商品房和经济适用房的建设用地供应量；建立合理引导住房建设和消费的新机制，严格控制大户型、高价位、低密度住房建设，控制改善性住房需求，鼓励房地产开发商建设中低价位、中小户型住房，在规划审批、土地供应、信贷、税收等方面给予优惠政策支持，改善住房供应。三、加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序。要在全省集中开展一次房地产市场秩序专项整治，依法查处违规预（销）售、违规转让、虚假广告、合同欺诈、不实评估等行为，进一步规范房地产市场秩序。同时，运用经济和法律手段，规范和引导房地产开发投资取向，严厉查处虚拟交易、哄抬房价的行为。

  ｛点评｝：供需矛盾紧张，是导致我省房价涨幅偏高的主要原因。2005年1—3月份，我省经济适用房施工面积41万平方米，同比下降近十个百分点，竣工面积为零，这也显示了我省在中低价位住宅建设方面的不足。省建设厅的措施加强了对中低价位住宅的供应，“安康居住工程”的加快建设，为中低收入家庭的住房需求提供了保障。

  市政府：加大供应，强化流通

  在最近举行的今年市政府第十次常务会议上，本市结合国务院“八项措施”和七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出了突出建设经济适用房、突出解决历史遗留问题、缓解供需矛盾的目标，并对全市的房地产管理工作作出了具体要求。

  这些要求包括：明确今年全市房地产业的主要任务，在坚定不移地完成省政府下达给本市90.38万平方米的安康居住工程、新增经济适用房供地15万平方米、解决廉租房200套、345万元资金任务指标的基础上，全年再增加一定数量的经济适用房建设面积，加快西华苑三四期经济适用房建设进度；适时调整土地结构，加大经济适用房土地供应量，打击炒买、炒卖土地、不按期开发等投机行为；房管部门加大对全市房地产市场的宏观调控和管理力度，加大规范房地产市场力度，规范中介市场，打击炒房和囤积居奇行为；工程没有竣工不得验收，住房要实行实名制。

  同时，加强市场监控，建立房地产预警预报系统；认真执行廉租房的各项优惠政策，解决最低收入家庭的居住问题。

  ｛点评｝：针对本市商品房价格的上涨幅度和居民收入的增加幅度不成比例，本市房地产的调控之声不绝于耳，化解供需矛盾，规范市场秩序，也成为调控当中最响亮的声音。为有效解决房地产的供求问题，本市将突出经济适用房建设，特别是中小户型的建设，而迎泽西大街200亩经济适用房建设、西华苑的继续建设，必将为本市广大中低收入家庭带来更多的好消息。