住在龙城

    一次性付款指在签订购房合同后的一段较的时间（通常为60天）内的一次性付清房价款。对买方来说，这种付款方式的弊端是： 
   
    1、短期内付款压力最大。与分期付款、银行按竭相比，这种方式对买方的压力要大得多。 

    2、风险最大。对期房来说，买方面临房屋能否交付和能否按约交付的风险；对现房来说，买方面临房屋质量和配套服务是否符合合同的风险。如果是分期付款，买方发现问题后可立即暂停支付房款，避免损失扩大。对于缺乏实力和良好信誉的房产商建造的期房，购房者尽量不要采用一次性付款。如果买方能够利用银行贷款购房，拿自己买房的钱去投资，只要投资收益能高下地银行贷款利息，就比一次性付款合算。

    当然，一次性付款也有一定的优势，（1）价相对便宜。房产商往往给予一次性付款的买方较大的房价折扣，而对分期付款、银行按揭等则只能很少的折扣或干脆没有折扣。 （2）能够早日获得房屋产权。房产商往往是在买方付清房款后（包括采用银行贷款方式付清）才同意买方办理房地产权证。没有房地产权证，买方就不能充分、有效地实现对房屋的权益，不能进行转让、出租、抵押、交换等活动以获取收益。