住在龙城

　　事实上，接踵而来的大企业还包括家乐福、乐天玛特等。这些世界500强的商业企业已经在长风街选定了开店位置。

　　以长风街、亲贤街为主的城南，正以惊人的速度构建着属于它的商业圈，而与城北不同，它将以精品时尚为主，消费群体更偏向中高端。

　　“贴面”博弈的底气

　　营业面积84000平方米的阳光王府井，将于4月18日试营业。这是北京王府井百货在全国的第17家门店，也是其中投入最大的一家，目前总投资已过两亿。

　　阳光王府井购物中心位于太原亲贤北街和长治路交汇处，“太原店是王府井门店中投入最多、定位最高的一家店。”4月9日，北京王府井百货集团股份有限公司太原店总经理助理刘正钢对《山西青年报》记者表示。

　　而与阳光王府井百货相隔200米的是已经运营多年的同业态商场———梅园百盛。

　　选择面对面的博弈，北京王府井自有它的底气。

　　“各家商场在商品上会有差异，搭配上也会有不同。王府井百货几年前在长沙开店时，也是‘贴面开店’，我们去的时候，他们的销售业绩是每年10亿元，之后的良性竞争让我们盈利，他们的销售业绩也上升到了将近20亿元。”北京王府井百货集团股份有限公司副总裁杜宝祥如是说。

　　杜宝祥所说的差异，被刘正钢总结为两个优势，“精品时尚百货的定位和功能组合的丰富性。”

　　王府井百货太原店将超越传统百货定位，继而以时尚为标准，最终希望全力打造精品时尚百货大型购物中心。刘正钢介绍说，“尤其是地下400多个停车位和横店影院的进驻，对其他商场都是一个挑战。”

　　据了解，从2003年开始到2005年的三年时间，王府井百货在化妆品领域实现突破，之后开始由原先的传统百货定位转向以时尚为标准，而“阳光王府井”便是其第一个新定位的“标准店”，王府井要的就是留住高端客户。

　　对太原店精品时尚百货的定位，王府井百货方面有自己的解释。刘正钢说：“作为一个省会城市，太原的商业发展很有潜力，但却没有一个年销售额超过10亿元的百货店，就是目前最好的大型时尚百货店，一年的销售额也不过8亿元。从百货业态的发展情况来讲，这是一个很蹊跷的现象，我们的发展空间还很大。”

　　输不起的王府井

　　正是因为还有发展空间，才使得王府井为太原店投下了2亿元的巨额资金。

　　“这么大数目的投资，我们输不起。”刘正钢坦言。

　　选择进驻太原，并将太原店打造为定位最高、投入最多的一家门店，王府井百货(集团)股份有限公司在之前做了大量的调研工作。

　　据2008年山西省人口抽样调查，年末全省常住人口为3410.64万人，全年城镇居民人均可支配收入为13119.05元，人们有很大的消费欲望。

　　“一到周末，北京一些高档商场和高消费场所经常能看到晋牌车，太原存在很大的消费市场。”刘正钢用一个例子，形象地描绘了太原消费者所拥有的消费能力。

　　在王府井百货进驻太原之前，梅园百盛、北京燕莎等大型百货商场已早来一步。他们支撑起了长风街到亲贤北街的商务圈，并和柳巷商务圈南北呼应，形成了太原的两大精品商务圈。而随着太原市“南移西进”战略发展构想的实施，中心城区逐渐从北向南转移，省政府和市政府都将迁入该区域，这里必将拥有更广阔的发展空间。

　　阳光王府井百货购物中心选址在太原市政府重点发展的商业街，城南四通八达的交通体系，可辐射太原周边晋中、阳泉、忻州等财富城市。

　　最主要的是吸引高质量的消费群体。“尽管客流量小，但客户质量很高。”刘正钢如是说，他对太原市场的开发很有信心。“一定会全力以赴和供货商配合，并在前期市场宣传方面做很大投入。”

　　据刘正钢介绍，长沙当时的投资为5000万元，目前营业额已达到10亿元。太原店预计将用三年时间走完长沙店五年的路。

　　进入长风街就拥有南太原

　　对于落子亲贤北街，刘正钢给出了这样的解释，“我们在长治路口开店，把周边的梅园百盛、世茂百货、燕莎连成一片，长风街———亲贤北街商圈才真正形成。”

　　进驻城南商圈，王府井并非个案。

　　2008年12月17日，家乐福进驻太原，并签署了合作意向书。2009年1月6日家乐福选定了小店区的千禧世纪广场作为店址。

　　仅仅两个月之后，韩国最大的零售商乐天集团旗下的乐天玛特超市中国区总裁朴钟斗，也来到了太原，乐天玛特准备在太原小店区开设山西首店。

　　据悉，乐天玛特是名列世界500强的韩国乐天集团旗下的大型超市卖场。

　　无独有偶，不只是乐天玛特，甚至连美特好也准备把集团总部放在长风街。早在2007年年底，千禧世纪广场刚开始启动时，美特好就有意在其地下室一、二层再开一家店。“这家店将作为美特好的总部。”美特好副总裁李海滨告诉《山西青年报》记者。

　　对于把进驻长风街，作为乐天玛特进入中国的重要一步，朴钟斗有他的解释，“根据太原市的城市发展规划，太原市的重心将南移，而长风街位于南部小店区的重心地区，将被打造成辐射全市的商业文化中心。因此，长风街的商圈要大于社区型的商圈，可以说，选择了长风街，就拥有了半个太原市。”

　　地价20倍后的商圈效应

　　其实，作为太原市的新兴商业区，之前的亲贤北街———长风街商圈一直面临配套设施不足、业态分布不合理等硬伤。

　　最先选择在这里开店的商家是太原美特好。

　　1998年，长风街地段还没有进行大规模开发，美特好在长风街东口建成了占地1万多平方米的超市，而当时太原最大的超市也只有3千多平方米。

　　2009年4月9日，美特好负责人告诉《山西青年报》记者，“当时公司决策，太原市需要一家超大型超市，来满足不断膨胀的消费需求。当时长风街地段的建设成本还很低廉，位于城南边缘地段，我们想到超市建成后，可以辐射整个南太原。”

　　而到了2002年11月，作为太原第一家外埠大型百货商场的梅园百盛在亲贤北街开业。紧接着在2005年3月，沃尔玛长风街店开业。同年8月，北京燕莎友谊商城在与梅园百盛一街之隔的和信摩尔开张。

　　随着一系列商业规划的逐步实施，以亲贤北街———长风街为主的城南商圈也正在向多元化的商务型商圈升级。

　　这些年来，小店区招商局也为吸引外资出台了不少优惠措施，其中就包括适当返税和优先安排投资商的基础设施服务。

　　小店区招商局局长范月卿表示，“希望通过改善这一区域的投资环境，吸引更多的外来投资。”

　　小店区的努力得到了回报，王府井、家乐福等相继在长风街落户。

　　不同的是，如今的地价已是五年前的20倍。

　　据太原市建管委工作人员介绍,经太原市国土资源局测算，2002年长风大街周边的土地交易价格每亩在20万至30万元之间。而如今，开发商通过正常挂牌交易拿到的土地，至少在400万元/亩。

　　随着城南商圈的逐渐成型，这里的房价也一路飙升。

　　2002年丽华苑开始集资时，价格是2300元/平方米，到了2009年，丽华苑的商品房均价已经翻了3倍，达到6000多元/平方米。

　　规划中的一个U型商圈

　　形成城南商业圈，其实也正是太原市政府对小店区的一个规划。

　　早在2005年，太原市政府出台的《太原市商业网点发展规划》中，城南商业区就和柳巷一起被定义为太原市的两个核心商业区。

　　“所谓的‘城南商业圈’，一般是指学府街以北，南内环街以南，滨河东路以东，建设南路和太榆路以西的区域。”2009年4月9日，太原市小店区招商局副局长何秉军告诉《山西青年报》记者。

　　“在实际的发展当中，城南商圈显现出了其成为商业中心的天赋。”太原市规划局的工作人员讲道。

　　随着城南迅速的发展，2009年，亲贤北街———长风街市域商业中心的概念越发明显。

　　据何秉军预测，根据目前的施工和招商进度，预计在2010年，小店区的城南商业圈就可成型，其中包括新建的9个重点服务类项目。

　　这9个项目包括王府井百货、茂业城、华德中心广场、千禧世纪广场、红星美凯龙、北美新天地、华宇商业中心等。据悉，包括这些项目在内的小店区22个重点服务类建设项目总投资达489.8亿元，仅2009年就计划投资83亿元。

　　“城南商业圈的目标定位在中高档层次，”太原市小店区招商局副局长何秉军介绍，“即便是房地产项目，其中也多以写字楼等商务用地为主。”

　　可以看到，即将开业的王府井、家乐福、茂业加上沃尔玛、世贸、梅园百盛等，基本上在长风街———平阳路———亲贤北街之间画了一个U字。

　　范月卿和何秉军同时表示：“这里即将成为全市新兴的商务中心，这一区域的辐射范围将覆盖整个太原市。”

　　与柳巷差异化的竞争

　　既然要辐射整个太原市，那势必会与柳巷发生交叉和竞争。

　　但是许多商家并不这么认为，“作为另一个市域商业中心，老牌的柳巷———钟楼街商业圈在许多消费者的概念中属于大众消费。”刘正钢这样说道。

　　根据《太原市商业网点发展规划》所述，柳巷———钟楼街商业中心位于迎泽区，以钟楼街、鼓楼街、桥头街、柳巷南路、柳巷北路、开化寺街等为中心区域。

　　“城南商业区近期规划以大型百货为主力业态，保持和发扬其传统特色，同时适当引进名品、名牌，严格控制大型网点新建项目，调整原有网点的业态结构。远期规划完成后，形成购物、餐饮、休闲消费三分天下的格局。”小店区政府给城南商圈做了一个规划。

　　很显然，亲贤北街———长风街商圈的中高端定位，已经和柳巷———钟楼街商业圈形成了差异。两者呈现出了互补之势，非但不会相互竞争，反而会凸显对太原市经济的带动作用。

　　同时，刘正钢在接受《山西青年报》记者采访时表示，现在柳巷———钟楼街商业圈已基本成形，但亲贤北街———长风街商圈还有更大的发展空间，包括长风街北京燕莎友谊商城、沃尔玛和美特好超市，长治路世贸中心以及亲贤北街梅园百盛在内，都只是这一商圈的一部分。

　　据小店区政府介绍，接下来还将有其他商业巨头进驻这一商圈。

　　“城南的发展脚步正在加快，但这也并非能够一蹴而就，”何秉军表示，“与市区相比，这边还有很大的发展空间。”

　　可见，小店区政府对于整个城南商圈有足够大的期待。

　　何秉军认为，随着城南商圈的逐步建立，整个区22个现代服务业项目的上马，特别是定位在中高端的百货商场逐渐增多，区里的税收总量一定会提高，税收结构也将得到进一步优化。