住在龙城

1.问：什么是住房贷款保证担保？

　　答：是指北京市住房贷款担保中心为个人申请住房贷款提供连带责任保证。

　　2.问：北京市住房贷款担保中心是什么性质的单位？

 
　　答：北京市住房贷款担保中心，是经市政府批准成立的不以营利为目的的事业单位，是为居民贷款购买住房服务的专业化担保机构，其资金来源是政府财政拨款。

　　3.问：不以营利为目的是什么含义？

　　答：市政府之所以批准担保中心为事业单位，定位就是为群众提供服务。其目的是为了进一步推动住房制度改革；确保老百姓缴存的住房公积金的资金安全；为百姓服务，保证老百姓在贷款购房过程中的利益不受损失。

　　4.问：担保中心的职责是什么？

　　答：为北京市区域内贷款购买住房的居民提供保证担保，承担连带保证责任；承担资产管理和资产处置后的安置义务。

　　5.问：什么叫连带责任保证？

　　答：是指在保证担保期间，债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任(即履行债务人的债务)。

　　6.问：什么是反担保？

　　答：反担保是借款人将贷款所购住房或第三人合法房屋或以其它方式作为抵押物，抵押给担保中心，从而取得担保中心保证担保。

　　7.问：为什么要进行反担保？

　　答：反担保的目的是为确保担保人的担保债权顺利实现，要求借款人提供相应的反担保，担保人通过对抵押物的权利主张?保证担保资金的安全?从而保证更广大贷款购房人的担保需求。如果没有反担保，担保中心就无法对抵押物主张权利，担保资金无法保证保全，其最终结果，直接影响到其他担保需求人的利益。

　　8.问：反担保抵押物的范围有哪些？

　　答：反担保抵押物一般限定为借款人本次贷款所购住房，如果借款人以自有其它住房，第三人合法房产以及其它方式向担保中心提供反担保的需经担保中心认可。

　　9.问：担保的优越性有哪些？

　　答：(一)费用低廉。采用担保中心担保方式申请个人住房担保委托贷款时，借款人只需缴纳相对低廉的担保服务费，不必再购买人寿保险；借款人不必缴纳抵押登记费用。

　　(二)全程担保。保证担保期间，担保中心对借款人偿还债务承担全程保证责任。

　　(三)妥善安置。处置抵押物时，借款人符合廉租住房条件的，担保中心可以按照《关于北京市城镇廉租住房管理试行办法的通知》和《北京市城镇廉租住房管理试行办法实施意见》的有关规定，协助提供廉租住房；不符合廉租住房条件的，担保中心可以采用其它方式协助解决住房。

　　10.问：申请住房贷款担保需要哪些要件？

　　答：(一)有效身份证明文件；

　　(二)公积金缴存证明或收入证明；

　　(三)房屋买卖合同或者房屋预售合同；

　　(四)购房首付款支付证明；

　　(五)担保中心要求的其它证明。

　　11.问：担保手续是否繁琐？

　　答：不繁琐。担保手续与贷款手续过程一致、同步办理，借款人也不必自己亲自跑担保中心。

　　12.问：什么地方可以办理担保申请？

　　答：北京市住房资金管理中心归集部、归集二部及各分中心等公积金个人住房担保委托贷款经办机构。

　　13.问：哪些人可以申请住房贷款担保？

　　答：凡在本市申请个人住房担保委托贷款(既公积金贷款)购买住房，具有完全民事行为能力和稳定收入，资信状况良好，贷款人要求提供保证担保的，借款人均可以向担保中心申请保证担保。

　　14.问：外地人可以申请担保吗？

　　答：可以。只要是在北京市住房资金管理中心系统内缴存公积金的个人，按期缴纳住房公积金，不管是本地人还是外地人，均可申请担保中心担保。

　　15.问：担保条件与贷款条件是否一致？

　　答：基本一致。原则上符合贷款条件即符合担保条件。

　　16.问：保证担保的范围有哪些？

　　答：保证担保的范围是贷款人向借款人发放的贷款本金、利息、罚息。