住在龙城

程序

当事人

事项

平均时间

申请

买卖双方
（第一次来银行）
律师

1.买卖双方提交资料。
2.卖方开帐户，签署《授权委托书》（授权银行将贷款及首付款划至其帐户）
3.买方与律师事务所签订
《专项法律事务委托协议书》，并交纳律师费。

1个工作日

调查及审批

律师
银行

1.买卖双方及其配偶身份调查（户口所在地派出所） 2.交易房产权属情况，有无被查封、抵押情况(房产所在区、县房屋土地管理部门及房地产交易管理部门) 3.房产评估
4.制作申请材料，递交银行 5.银行审批后通知买方批贷情况

10个工作日

存首付款
签代款合同

买方 （第二次来银行）
银行
律师

1.买卖双方开帐户，买方存首付款
2.银行向买方发放《贷款承诺函》
3.买方与银行签订《购房抵押贷款合同》(一式四份)
4.买方签署《付款授权书》（授权银行冻结首付款，银行发贷后将贷款及首付款划至卖方帐户） 银行冻结首付款。 买方与律师到公证处办理文书公证（《购房抵押贷款合同》、《授权委托书》委托律师代办过户和抵押登记） 买方交纳委托律师代办事项的费用（评估，保险，过户税费）

1个工作日

房交过户

卖方
律师
房管部门

1.立契
2.向房管部门缴纳税费
3.房管部门制证

各区、县房管部门规定不同

抵押登记

律师
房管部门

1.房产投保 领取抵押登记申请表，由银行签字、盖章后向房管部门提交相关材料。
2.房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记

各区、县房管部门规定不同

银行发贷

买卖双方
银行

1.律师与银行交接材料，银行通知买卖双方办理放款事宜
2. 买方签署《借据》
3. 银行发放贷款，并同买方首付款一并划入卖辩证帐户
4. 卖方签署《收款收据》