住在龙城

    房贷又一次成为焦点。业内人士认为，利率上升必然带来提前还贷，但时间应会在 年底。由于炒房者成本进一步升高，贷款利率上调对抑制炒房有积极作用，对房贷不良率提高也将有轻微影响。

    老客户明年起上调利率

    市农行业务专家介绍，个人住房商业性贷款和住房公积金贷款将按照央行公布新利率执行。对于4月28日以后办理的个人住房贷款业务，将立即执行新利率，对于4月28日以前的老客户，将在明年1月1日起调整利率，也就是说，对于老客户来说，从现在起到12月，每月的住房贷款还是老样子。

    下浮10%优惠仍然有效

    对于之前下浮10%的房贷优惠政策，在新利率下，新老优质客户仍将享受优惠。

    央行昨天表示，商业性住房按揭贷款的利率浮动政策不变，对于那些资信记录良好、符合相应政策的购房者来说，可以在贷款基准利率的基础上获得优惠，如果执行贷款利率下限(基准利率的0.9倍)，实际上调幅度仅为0.243个百分点，同样的10万元20年期住房贷款，其利息支出每月仅增加约14元。此外个人住房公积金贷款利率调整幅度小于商业性贷款利率，继续体现政策优惠。

    央行认为有利于稳定房价

    央行昨天表示，提高贷款基准利率有利于稳定住房价格，从根本上保护了购房者的利益。相对于一般性贷款而言，个人住房贷款期限较长，期间可能会经历几个经济景气循环周期。经济周期有起有落，利率水平也是有升有降，并不能以利率的一次升降来判断利息负担的轻重。居民如果选择固定利率住房贷款，利息支出将不受影响，今后央行还将鼓励商业银行推出更多种类的住房按揭产品，以利于防范利率风险。

    上海个人住房公积金贷款和半年以内的短期贷款利率上调0.18%，个人住房公积金贷款由5年内现行的3.96%调整至4.14%，5年以上利率4.41%调整至4.59%。