住在龙城

　　老军营，是宋、金时的驻兵处，明初修建营堡后，称作老军营堡。清道光《阳曲县志》称：“老军营，旧名古正村，距城五里。”

　　上世纪80年代，老军营还是太原市的偏僻之地，即使是80年代中期老军营小区建成之后，这里依然有很多芦苇地。老军营小区老住户温向东搬过来时才十四五岁，有时候还会迷路。

　　这里已是太原繁华之地。老军营小区将再升级，中房集团斥资30亿打造成太原市一个典范的高尚住宅小区。

　　未开发前垅上一片秋色

　　太原市民郭爱川初识老军营，缘于1980年高考前到太原师范学校面试。那时他和同学一大早骑着自行车，从迎新街一路走一路问，才找到了老军营。郭爱川读完师范后，留校工作，后来家也安在了学校。“我对老军营的记忆特别深刻。”

　　郭爱川说，当时印象中以为老军营是绿色的军营所在地，不料来了之后看到这里没有一丝军营的痕迹，只有太原市委党校、太原卫校和太原师范学校等几所学校，其余便是菜地、庄稼地了。

　　那时，风华正茂的“郭爱川”们，喜欢到不远处的汾河散步。站在河边，视野开阔，眼前的一切无遮无挡，最美的事情就是欣赏落日了。那时的汾河，几乎干涸，中间只有一小股黑黑的水流，汾河边上杂草丛生，偶有几小块豆角、玉米等农田，那是周围一些居民开垦的，这些给汾河增添了几许亮色。

　　上世纪80年代初，太原十分流行台湾歌曲。郭爱川说，在一眼看不到头的田野里（今太原市妇幼保健医院对面再往南所在地）踩着松软的泥土，一遍遍唱着《垅上行》，体会着“我从垅上走过，垅上一片秋色”的田园感觉；沐浴在汾河滩上金色的夕阳里，寻找“外婆的澎湖湾”“有着脚印两对半”的浪漫情怀。

　　“如今老军营小区西北处的两栋高楼所在地，原是一个鸭场，我们常越过那个高坡，顺着斜斜的小路，去看深深的水草，看一群一群白白黄黄的鸭子，想感知一下是否‘春江水暖鸭先知'.”郭爱川说。

　　30年间 从荒凉到繁华

　　老军营小区是当时太原市第一个居民住宅小区，也是山西第一个住宅小区，当时，老军营是高档小区，而小区的繁荣则是逐渐发展起来的。

　　在老军营小区老住户高培荣的记忆中，当时刚搬来的时候，老军营小区并不安全，经常有小偷和来历不明的人出入。

　　“刚开始搬来老军营小区，是非常高兴的，空气很清新。”省电建公司退休职工高培荣对搬家的日子记忆很深，那是1986年二月初二，她是比较早住进小区的住户。老军营小区大部分人入住是在1987年之后。

　　那时家里还没有自来水和电，更没有煤气。由于工作原因，高培荣出差占去大多数时间，这种时候家里就只剩两个女儿。“当时可能有人观察到每天只有我的两个女儿在家，所以半夜敲玻璃，吓得我的女儿们呲哇乱叫。”

　　“当时，楼下还没有围墙，新建路上几乎没有人，到处长着一人高的蒿子，非常不安全。”现年73岁的省电建环保总厂退休职工程生星说。

　　高培荣记得那时她经常丢自行车。高培荣和程生星都住在老军营北区，这里大部分是电建公司的职工。省电建送变电总务科退休职工祖治国告诉记者，当时公司一下子就买了13栋楼。西区大部分是帽儿巷搬迁过来的居民。

　　那时，买东西不太方便，得到一公里外的菜园。只有一家卖肉的地方，在现在赛格电脑城那个地方。去河西只有地下桥。后来，随着老军营小区的逐步成熟，医院、学校、幼儿园、邮局、商店、公园等生活便民设施出现，以及南内环桥飞架汾河东西后，附近居民的生活和出行有了很大变化。

　　现在的老军营周围，到处高楼林立，时尚繁华，一派现代化的都市气息。最早的老军营小区就是现在老军营小区的北区和西区，成立社区后分别属于二社区和三社区。后来老军营小区逐步扩大，有了一社区、外区等。

　　在中房集团的项目介绍中，老军营小区位于太原市城市主要交通干道新建南路与南内环街交汇处西北，地块北至双塔西街，西临城市快速干道滨河东路，并与汾河公园隔路相望。项目处于太原市中心地带，周边环境较好，生活配套齐备，有学校、幼儿园、医疗部门、高科技IT行业、商贸中心等。周边道路发达，居民出行方便。

　　小区用地为行政划拨住宅用地，大片区共占地891亩，小片区共占地376.8亩，地面住宅总建筑面积为25.94万平方米，共计4010户。

　　此次重新规划的老军营改造范围东起新建南路，西至滨河东路，南临南内环街，北到双塔西街，规划总用地77公顷。分两期开发建设，即将开工的一期工程的建设范围为：东起老军营东巷，西至南沙河南街绿化带，南临南内环街，北到双塔西街，规划总用地约30公顷，总建筑面积约100万平方米。

　　中国房地产开发集团太原公司（太原中和房地产开发有限公司）是老军营小区改造项目的承办单位。中房集团表示，老小区重新开发模式，将按照原地安置原则，重新规划建设，合理利用原小区的各种资源，按照拆迁比1∶3重现规划建设。中和房地产公司副总经理华威表示，老军营小区拆迁大约30万平米，重建100万平米。中和将斥资30亿元，打造由住宅、公寓、酒店、商业等多业态组成的新老军营小区---“中和城”,“肯定是高尚住宅区。”华威说。

　　名校原地不动

　　小区内原有的育才幼儿园、太师二附小、太原三十六中等都维持原样不动。

　　据介绍，“中和城”规划了四栋超高层住宅，还要建设一个奥运标准的游泳馆，并由奥运游泳冠军罗雪娟担任馆长和总教练，来带动太原市整体的文化体育设施建设。还要建设全国首座“社区博物馆”,这个博物馆里的建筑风格将技艺精湛的徽派建筑原版再现，同时还要再建设一个晋商风格的建筑，为这里的居民营造一个和谐的社区生活。

　　愿意回迁保证安置

　　省委常委、太原市委书记申维辰表示，老军营小区改造项目要成为太原市的“保民生”工程。中和也将以此为宗旨，最大限度让利于民，不仅要做到配套齐全，交通便利，生活舒适，生态环保，而且要成为太原市城市建设的名片，要把老军营小区打造成民生工程和旧小区改造的样板工程。

　　一般老小区重建，开发商通常会限制原居民回迁，而大部分采用货币安置的办法。这样做，开发商获得了利益的最大化，老住区居民不仅得不到眼前的实惠，而且多年形成的文脉关系、人脉关系被打散，开发后所带来的物业价值的提升，也得不到享受。

　　新建的老军营小区和如今的老旧小区将会产生强烈的价值差，如果也限制回迁，公司会获利很多。华威对记者说，中和公司在老军营小区改造项目上的商业目标是“保本、微利”,主要是要承担社会责任。

　　太原中和房地产公司董事长白仲玉说，保证给予原住户充分选择余地和诸项优惠政策，愿意回迁者，保证全部满足回迁安置；愿意货币安置者，一次结清补偿费用。在回迁安置面积及超出安置面积购买时均给予优惠照顾。同时还有针对少数民族住户的优惠政策。“我们要用实实在在的优惠政策，保证这里的老住户有房住、住好房。”

　　“回迁的面积也不小，如果愿意，起码能分到建筑面积90平米左右的房子。具体的拆迁、安置方案正在拟定之中，之后还要公示、听证，然后要政府批准。肯定会是透明的。”华威说。