住在龙城

   山西太原特殊的购买实力以及地区优惠政策，让众多的外埠地产大鳄趋之若鹜，继星河湾、富力、首开之后，业界盛传万科近期悄然进驻太原，拿下中航集团下属企业太航仪表厂内500亩土地。

万科太原购地？

    近日，一位业内人士向观点地产新媒体透露称，外地名企看中太原楼市价值潜力。纷纷进入太原拿地，其中，低调的万科刚刚在太原市中心拿了500亩地，这是万科首次进入太原。

“这是万科和中航集团合作的，该项目位于亲贤北长风板块的中心最核心区域，目前只是协议出让，没有公开消息，具体地价情况外界不得而知，但万科在太原拿了500亩地一事已是业内共知。”该业内人士还透露称，近期刚落户太原的京城大鳄首开股份亦在太原龙城大街附近成功摘取了500亩土地。

    几乎就在同时，在一家知名房地产论坛上，亦有网友爆料称，万科在太原市场踩盘的消息由来已久，日前已将中航旗下的500亩地块收入囊中，中航集团做为主投资方，万科负责全面开发运作。该项目已经正式拆迁，而易居、世联、思源等正在竞争该项目的代理。

    对于上述消息，接受观点地产新媒体采访的万科北京公司总经理毛大庆表示不知情：“不太清楚，我只负责北京这一块，这可能是万科北方区域的事情。太原和北京是集团独立板块，这方面的信息要咨询万科太原公司。”

    万科总部媒体部的工作人员对此消息则表示：“万科每月初都会有上个月的销售和拿地公告，如果确定的话，会有公告，拿地信息一切以公告为准。”但该工作人员却强调：“万科没有太原分公司，连筹备也没有，而且我从没听说公司有意向进入太原。”

    但传言并非“空穴来风”。观点地产新媒体了解到，从今年9月份开始，万科集团数次派高层空降太原寻地，了解探访市场。

    此外，观点地产新媒体获悉，早在今年3月，万科就面向山西省各高校招聘营销和物业方面的人员，招聘广告关于工作地点一览显著标明：山西。

    有分析人士直言：“尽管当时万科尚无项目在太原，但从各种‘风声’分析，万科进入太原的意愿比以往更加强烈，这一想法被转化成行动只是时间早晚的问题。”

转变拿地模式

“在拿地上，万科向来都是精挑细选，获取价格合理、风险可控，能带来良好回报的项目资源。”分析人士表示，进军太原说明万科看好太原房地产市场的发展前途。首先，太原的低价成本低；其次，地方政府的优惠政策多，利润比较高，安全性也比一二线城市要好。

    而此前，万科北京公司总经理毛大庆曾表态，土地储备是万科目前的首要工作，目标是5年内要夺头名。万科总裁郁亮则于早前重申一贯的态度：“没有志在必得的土地，宁可错过，绝不拿错。”

    根据万科的三季报显示，在09年前三季共新增项目30个，拿地630多万平方米，按权益计算的建筑面积约632.7万平方米，平均土地成本约2686元/平方米。

“就土地成本而言，恒大平均地价为445元/平米，保利为2000元/平米左右，专注于二线城市开发的信达地产和荣盛发展为1200元/平米，致力于三四线城市的碧桂园平均在200元/平米以下。可以说，土地成本略高已成为万科的心病。”分析人士指出，目前万科的项目资源略少于未来三年的开发量，万科在销售畅旺之下，将严控成本，继续拿地。

    实际上，万科今年的拿地模式有了明显变化，更多的是以股权收购和“绑定”国企背景的房企通过合作协议的形式，以较低价格拿地。

    粗略盘点万科近来的拿地动作，也可以印证这一观点。

9月份，万科与南京交通集团签署战略合作协议，而南京交通集团是南京市最大的国资平台，拥有丰富的本土资源优势，这次战略合作或将为南京万科曲线收购土地储备。

    同在9月份，万科联合同样拥有国资背景的中粮地产共出资51.3亿元竞得北京房山区两地块。

    此外，万科拟与云南城投共同出资成立公司，从事房地产开发与经营、物业管理等相关业务。值得注意的是，云南城投拥有当地最多的一级开发土地，仅07年就取得昆明近30平方公里土地一级开发权，拥有一二级联动开发优势。

    而在11月18日，万科已经通过股权收购方式，获取广州花都银湖湾项目的住宅用地土地使用权及地上在建工程所有权益。