住在龙城

　　“去年有一个介休人，在小店一处楼盘一下子预定了八套房，都是向阳的好户型，据说到现在还没出手。”谈到外地人在太原买房，山西省一家大型房产代理公司的负责人这样透露。

　　据其介绍，在太原大量购房的外地人当中，吕梁、晋中、临汾等地有钱人居多，而大同人来太原买房的则比较少。由于地缘因素，很多大同煤老板都将北京作为投资房地产的首选城市。

　　来太原买房的地市有钱人中存在一个共同的特点：他们买房之后既不入住，也不装修，更谈不上出租了。他们惟一的目的就是静待升值，转手获利。

　　“你可以在晚上去一些高档社区看一看，很多好户型都没有入住，这其中不少就是外地人买来投资的，有的价格已经翻了倍还不出手。”这位负责人对记者说。这其中大多数人甚至将房产作为一种资产保值手段，他们认准了买房不会赔钱，索性买了闲置。不少人甚至一放就是好多年。随着房价的逐年飙升，其资产自然也翻了好多倍。

　　太原市房地局公布的一季度房地产市场分析报告显示，与往年相比，外地人在太原购房的比例今年继续增加。以成交面积统计，今年一季度，太原本市居民购买的商品房住宅面积为40.33万平方米，占成交总面积的66.13%；外地居民购买的商品房住宅面积为20.66万平方米，占成交总面积的33.87%。以成交套数统计，太原本市居民购买商品住宅3419套，占成交总套数的64.42%；外地居民购买商品住宅1888套，占成交总套数的35.58%。现在外地人在太原购房的比例已接近4成，而且有继续上升趋势。

　　“山西拥有的民间资本高达2000亿元，此前大多数分布在煤炭生产领域。去年我省进行了煤炭资源整合之后，大部分的民营资本被迫撤出煤炭行业。目前虽然没有证据证明煤老板的资金进入楼市，但这种可能性很大。”说起在太原买房的外地人，省社科院一位专家这样说道。他认为，民营资本之所以有流入楼市的“重大嫌疑”，一方面是资本逐利的本性使然，另一方面是目前民营资本缺乏他们认为有价值的投资渠道。他建议，政府应该积极引导，拓宽民间资本的投资渠道，防止其向房地产及资本市场集中。这样对于房地产市场的健康发展具有积极作用。