住在龙城

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一、概况

区域位置及规划范围

    规划区位于太原市杏花岭区。

    规划用地范围东起东山过境高速路，西至建设路，北起北中环，南至五龙口街，规划总用地10.44平方公里。

周围关系

     规划区处于东山地区，其东与自然山体接壤，西、北、南与城市建设区连接，南接郝家沟片区，北至卧虎山片区，西隔建设路与钟楼片区相邻。

     规划区周边的商业中心包括：规划区西侧的旧城区为城市级中心。

     规划区内的园区有：东南侧沿东山过境高速路西侧的民营经济园区二期。

二、现状分析

自然分析

     规划区西侧地形较为平坦，东侧地形以沟壑、丘陵、台地为主，高差起伏变化较大，对开发建设的影响较大。基本地势走向为：东高西低，北高南低，呈簸萁状。其最高点位于规划区东部，高程为930.5，最低点位于规划区西南部,高程为810.3，最大高差120.2米。另外，规划区内分布有多处沟地，沟内或宽或窄，空间变化丰富，与两侧的山丘台地共同构成了该区特有的地形地貌特征

片区现状图（点击查看大图）

片区规控图（点击查看大图）

用地分析

    规划区现状用地按用地性质可分为以下九类：

1.居住用地

     规划区内村庄集体土地主要有小枣沟村、道场沟村和剪子湾村、耙儿沟村、伞儿树村用地，其用地构成以村民住宅用地、产业用地和农用地为主，总用地约为144公顷。其中小枣沟村、道场沟村和剪子湾村已进行城中村改造，由“村”改“居”。规划区内居住用地主要有机床厂宿舍、中元玻璃厂宿舍、太铁宿舍、五交化宿舍、七一机器厂宿舍、锦秀苑、省建二公司宿舍、东山煤矿宿舍、白龙庙小区、白龙花园、龙翔苑、鑫四海小区、五龙湾阳光海岸、山水庭院、府东六栋以及城中村开发的杏苑小区、枣沟小区、小枣沟别墅区、东昌盛、伞儿树小区等，总用地约为248.44公顷； 中小学托幼用地共22.0ha，占建设用地的2.17%。

2.公共设施用地

行政办公用地：太原铁路局，山西省人防办。

商业金融用地：规划区内商业服务设施主要集中在建设路、大东关街、五龙口街沿线，以零售和小商店为主。

文化娱乐用地：太铁俱乐部。

医疗卫生用地：省肿瘤医院、老龄医院、太铁中心医院、山西黄岐医院。

体育用地：太铁体育馆

教育科研用地：太铁职工中专、北京铁路局太原党校、省工会干部学校和省勘察院，太原高等电力专科学校，山西城乡建

设学校，山西轻工学校。

文物古迹用地：同蒲大楼

公共设施用地占地142.37公顷，占总用地的13.6%。

3.工业用地

建设准则——01（点击查看大图）

工业用地主要有晋安化工厂、七一机器厂、山西无线电厂、太原酒厂、山西宇星汽车有限公司等，总用地约为67.42公顷，占总用地的6.46%。

4.仓储用地

该片区的仓储用地主要有省五交化仓库、太铁东站货场、省轻工冶金厅仓库、山西省地方煤炭厅仓库等，总用地约为49.63公顷，占总用地的4.75%。

5.道路广场用地

    规划区交通受铁路影响巨大，由于太行路和府东街等规划道路尚未形成，目前主要通过胜利东街与石太铁路的平交口、北河湾街铁路道口、大东关街铁路道口、五龙口街铁路道口出入，道路路面狭窄，交通拥挤，车流、人流相互干扰，已不能满足日益增长的交通需求。同时，受现状地形的影响，内部现状道路只有敦化北路、敦化南路、敦化化工路、北河湾东街、新村路、凯旋街、迎春街、五龙口街、马道坡街、经园路等道路，整体路网不成系统，可达性差且道路网密度极低。道路广场用地占地167.06公顷，占总用地的16.01%。

6.市政用地

    市政设施用地布局散、类型多。主要有公交停保场、东郊变电站、消防一中队、东山热源厂、5#缓洪池。市政公用设施用地占地58.27公顷，占总用地的5.58%。

建设准则——02（点击查看大图）

建设准则——02（点击查看大图）

7.绿地

     现状在民营区管委会以东建成五龙口公园1.73公顷，属于城市公园。东山过境高速两侧设有防护绿地。绿地占地1.73公顷，占总用地的0.17 %。

8.特殊用地

     片区东部有军事用地省军区部队仓库和490仓库用地，总用地84.23公顷，占总用地的8.07%。

9.水域及其它用地

     此类用地共146.49ha占规划总用地的14%，其中包括水域用地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。水域和其他用地占地146.49公顷，占总用地的14.03%。

建筑分析

     从现状建筑建设高度和建设时间分析，该区域现状建筑大部分高层建筑为2000年以后建设完成的，建筑质量较好。少量的低层和多层建筑为上世纪90年代之前建设完成的，建筑质量比较差。

道路分析

规划区的现状路网结构为“六横三纵”。

“六横”为东西向的已建成通车的胜利东街、马道坡街、大东关街、五龙口街、迎春街、府东街、。“三纵”为南北向的建设路、敦化南路—红沟路、东山过境高速路。

建设准则——03（点击查看大图）

建设准则——03（点击查看大图）

三、总体控制

功能定位

     本片区规划为以居住为基本功能的城市东部生活区。

建设规模

     片区总用地1044公顷，其中片区建设总用地控制在493.85公顷以内；居住建筑总面积控制在924.53万平方米以内；居住平均容积率控制在1.9以内。

人口规模

人口规模总量为26.4万人。

四、用地功能布局

功能分区

    规划结构为“五轴八区”。五轴为沿胜利东街、迎春街、府东街、太行路的城市发展轴和北沙河生态景观轴，八个用地功能区七个为城市居住区，一个为城市公园绿化区。街区划分及主导属性片区划分为八个街区。分别为XHL-03-01、XHL-03-02、XHL-03-03、XHL-03-04、XHL-03-05、XHL-03-06、XHL-03-08，街区主导属性为综合居住区；XHL-03-07街区主导属性为绿化生态区。

建设准则——04（点击查看大图）

建设准则——04（点击查看大图）

五、道路交通规划

    本片区道路网基本采用棋盘式格局，以主次干路为骨架，形成三纵五横的道路结构。规划城市道路等级为四级：即快速路、主干路、次干路、支路本片区规划快速路2条，主干路3条，次干路11条。路网密度7.26千米/平方公里。

六、绿地规划

     规划区绿地系统由防护绿地和公共绿地组成点线面结合的绿地系统。公共绿地设15处，用地90.21公顷，其中1处城市公园；16处街头绿地；6处居住区公园，总用地17.39公顷，人均0.66㎡。规划依据《太原市绿地系统规划》对东山过境高速两侧绿化带要求，和相关规范对渠道防护绿地要求，沿东山过境高速路设置50米的防护绿带，实线控制；沿北沙河抢险路两侧各设置不少于30米的防护绿带，实线控制；沿北同蒲铁路线两侧设置不小于20米的防护绿带，另控制不小于10米建筑控制线，实线控制；沿东山铁路支线两侧设置不小于15米的防护绿带，实线控制。

建设准则——05（点击查看大图）

建设准则——05（点击查看大图）

七、历史风貌保护

    同蒲大楼为太原市文物单位，保护控制要求如下：对同蒲大楼的修缮不得改变其外观色彩、风格和形式，严禁在绝对保护区内新建任何建筑物和构筑物。风貌协调区A区范围内严禁新建任何建筑物，保证同蒲大楼与建设北路之间的视线通廊。对风貌协调区B区内的已有多层建筑进行整治，在建筑风格、色彩等方面与同蒲大楼相互协调统一。B区内新建建筑的高度不得高于10米，层数不高于3层，建筑密度不得大于28%。

建设准则——06（点击查看大图）

建设准则——06（点击查看大图）

八、城市空间形态控制

    建筑高度控制根据《太原市主城区容量分布与建设强度专项规划》中的主城区建筑高度分区，该片区位于高层适建区，可以建设高层建筑。建筑高度控制结合城市整体形态控制要求，形成整体空间形态。 府东街、胜利东街、建设路、太行路两侧临街用地是本片区的公共核心区，以建设高层公共建筑为主，是本片区的建筑群制高点，应形成高层标志性建筑群。 

建设准则——07（点击查看大图）

建设准则——07（点击查看大图）

    城市风貌控制该片区城市风貌结构为：四轴、三区、三廊 四轴—府东街与胜利东街、太行路三条人文景观轴，北沙河风光带自然景观轴。 三区--核心风貌区、山水人居风貌区、商业风貌区。核心风貌区位于府东街东延沿街的区域，规划要求建筑体现各自的功能特点，是规划区内最具活力的公共活动空间，力求体现一种繁华热闹、欣欣向荣的气氛和景观风貌。山水人居风貌区位于剪子湾街区、民营二期街区，该区强调环境建设，凸显山水自然特色，创造安静、整洁以及亲切宜人的人居环境。商业风貌区位于建设路一侧的临街公建带，规划强调资源节约、空间合理，建筑色彩适宜，形成有活力的商业公建带。 三廊--结合高速路防护绿带、北同蒲线防护绿带、铁路东山支线防护绿带形成的三条绿化生态走廊。