住在龙城

    城市规划不断北扩，继解放北路、卧虎山、不锈钢园区相关规划出台后。最近，城市规划继续“北行”，其中位于城市边缘带的上兰、呼延片区即将加入“规划大军”。从城市布局现状来看，太原的城南被定义为金融商业综合区，高层住宅如雨后春笋般拔地而起，各种商业形态云集一处，热闹非凡。与城南的喧嚣热闹形成对比的，便是太原北城的宁静平实，而我们今天的规划区域——上兰、呼延片区便是其突出代表，这里的二龙山景区、窦大夫祠、呼延村关帝庙等重点景区，都为厌倦城市喧嚣的人们提供了养生静心的好去处。而此处的住宅形式由于其地理、环境等因素，多为底层和小高层，其中呼延山庄山水人家便是一例！
    北城独有的生态环保居住形式，同样吸引了很多大地产商在其周边区域进行相关规划建设，其中辰兴·优山美郡即将在北城三给新区建造一处大型商业、居住综合体，以此来为北城的传统发展模式注入“新鲜血液”！（本规划由辰兴·优山美郡特约发布）

一、概况

区域位置及规划范围

    规划区位于太原市尖草坪区。

    规划用地范围西起西山边坡及中北大学西边界，东至西环高速公路（红线50米）及柏板河，北起中北大学北边界及规划路（红线30米），南至太兴铁路及呼延水厂南边界，规划总用地21.56平方公里。

周围关系

    规划区处于城市边缘的西山边坡地区，其西与西山自然山体接壤，南隔西环高速路与西张、杨家村接壤，东面与向阳店地区相邻。

片区控制规划图（点击查看大图）

二、现状分析

自然分析

    规划用地东西向长约4.8公里，南北向宽约7.5公里；规划区现状地形较为平坦，局部地区（临西山边坡处）高差起伏变化较大，基本地势走向为：西高东低。其最高点位于规划区西部，高程921.80，最低点位于规划区东南部，高程794.10，最大高差127.70米。

用地分析

    (一）现状土地利用

    规划区现状用地按用地性质分为以下8类：

    1.居住用地

    规划区内大多为现状村落，住宅用地主要为中北大学教职工宿舍。该片区居住用地主要集中于规划片区的北侧,现状居住用地为30.42ha。其中托幼、小学、中学用地共23.89 ha。

    2.公共设施用地

    (1)行政办公用地:现状窦大夫祠南侧、上兰派出所西侧设有省水文资源勘查局1处。

    (2)商业金融用地:规划区内商业服务设施多为分散布局，主要分布在中北大学内部和规划区各村落中，商业服务设施分布较少，以零售和小商店为主，环境卫生条件较差，从管理和经营上还未步入正轨。

    (3)文化娱乐用地:该片区内的文化娱乐设施建设方面仍然十分薄弱，目前傅山园建设已初具规模，可以很好的展现古晋阳传统文化，为片区和城市服务，片区内的文化娱乐设施建设仍然有待提高。

    (4)医疗卫生用地:片区内医疗卫生用地极为缺乏，主要有两处，一处位于上兰村中部，上兰中心校西部,占地0.31ha;另一处位于太原市轨枕厂中部，占地0.27ha。

建设准则——01（点击查看大图）

    (5)科研教育用地

    中北大学:位于上兰村北侧，现状占地114.20ha。

    山西城乡建设学校:位于上兰水厂南侧，现状占地5.39ha。

    太原工读学校:位于呼延村北侧，现状占地4.05ha。

    (6)文物古迹用地

    窦大夫祠

    窦大夫祠又称英济祠、烈石神祠，位于太原市西北20公里的上兰村，在汾河峡谷左侧；北靠二龙山，左傍烈石寒泉，右临赵戴文公馆，是祀奉春秋时晋国大夫窦犨的祠庙。2001年7月17日公布为全国重点文物保护单位。

    净因寺

    净因寺，在太原市西北20公里土堂村。坐北向南，东临汾水，古柏参天，杂树交荫。碑文记载，汉时土山崩坏，裂陷成洞，洞内土丘高及十丈，形似佛像，传为山崩佛现，乃佛教净土之因缘，故在此建寺。据考证，寺始建于北齐，金泰和五年（1205年）重建，明代又多次重修。2006年5月25日被国务院批准为第六批全国重点文物保护单位。

    赵戴文公馆:赵戴文公馆为太原市历史建筑，位于现状窦大夫祠东侧，占地1.63公顷。

    五龙、吕祖庙:为区级文保单位，占地0.47公顷。

    呼延村关帝庙:为区级文保单位。

    公共设施用地占地136.65公顷。

建设准则——02（点击查看大图）

3．工业用地

    片区内工业用地主要有太原市轨枕厂、太原永伟实业公司金滩搅拌站、市广厦水泥有限公司，金滩总公司金属结构厂、新龙洗砂场、龙源装饰材料厂以及分布于规划区内南部村落的村镇石料厂、洗沙场等。工业用地以二类、三类居多，主要集中于中部滞洪区东侧及呼延村东侧。

    4.对外交通用地:

    该用地包括位于规划区北侧的上兰铁路支线用地、位于规划区南侧的太兴铁路用地及位于规划区东侧的西环高速路。对外交通用地占地15.27公顷。

    5．市政公用设施用地:

    市政设施用地布局散、类型多。主要有上兰变电所、太原市工读驾校练车场、呼延水厂及其配套设施用地、上兰水厂及其配套设施用地、汾河一坝管理处。市政公用设施用地占地47.62公顷。

    6．绿地:

     向阳店互通式立交设有防护绿地。绿地占地13.94公顷。

7．水域和其他用地

    水域和其他用地包括水域用地、耕地、林地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。该区域涉及到村镇用地的村庄为：上兰村、西村、新翟村、横渠村、南翟村、土堂村、大留村、呼延村等。其中，上兰村、西村、土堂村、大留村、呼延村村庄占地规模大。水域和其他用地共1787.26公顷。

    8．道路广场用地

    从整体来看，该片区路网尚不完善，路网密度稀疏，南北向道路主要有柴西路（现状路面宽约12米）；东向道路穿越西环高速公路向规划区延伸，主要有新兰路、滨河东路和汾西路；

    规划区支路宽度约3.5米，分布杂乱无序，难以形成系统。道路广场用地占地94.72公顷。

建设准则——03（点击查看大图）

    (二）建筑分析

    从现状建筑建设高度和建设时间分析，该区域现状建筑以多层和低层为主，大多数建筑建设于上世纪90年代之后，多为村民住宅、规划局的已批建筑，建筑质量相对一般。少量的低层和多层建筑为上世纪90年代之前建设完成的，建筑质量比较差。

三、总体控制

功能定位

    以居住生活为基本功能，以教育、旅游及配套商业服务等第三产业为发展重点的城市北部生态屏障区和水源地保护区。

建设规模

    片区总用地21.56平方公里，规划总建筑面积为339.65万平方米；居住用地控制在67.38公顷以内；居住建筑总面积控制在103.62万平方米以内；居住平均容积率控制在1.54以内。

人口规模

总量为2.4万人。

建设准则——04（点击查看大图）

四、用地功能布局

功能分区

规划结构为“一轴两廊四区”。

“一轴”：贯穿规划区南北向的康西路、柴西路道路交通轴；“两廊”为沿汾河自然生态景观廊道、沿西环高速公路生态防护绿化廊道；

“四区”为：上兰教育科研区、上兰居住生活区、中部滞洪区及河西居住生活区。

街区划分及主导属性

    片区划分为六个街区，分别为JCP-06-01、JCP-06-02、JCP-06-03、JCP-06-04、JCP-06-05、 JCP-06-06街区。

    JCP-06-01街区主导属性为教育科研区、居住生活区。

    JCP-06-02街区主导属性为市政设施配套区、教育科研区。

    JCP-06-03街区主导属性为市政设施配套区、城市滞洪区。

    JCP-06-04街区主导属性为上兰居住生活区（非城市建设用地区）。

    JCP-06-05街区主导属性为城市滞洪区（非城市建设用地区）。

    JCP-06-06街区主导属性为城市滞洪区（非城市建设用地区）。

建设准则——05（点击查看大图）

五、道路交通规划

    采用方格网格局，以主次干路为骨架，形成一纵四横的路网结构。

    规划城市道路等级为四级：即快速路、主干路、次干路、支路。

    本片区规划快速路1条，主干路8条，次干路15条，支路为红线宽度为15-20米的城市道路。路网密度3.25千米/平方公里。

六、绿地规划

    规划区绿地系统由防护绿地和公共绿地组成点线面结合的绿地系统。

    公共绿地设3处：其中2处城市公园，用地7.76公顷；1处居住区公园，用地1.20公顷，人均0.50㎡。

    沿铁路支线两侧各设置不小于15米的防护绿带，实线控制；

    沿西环高速公路两侧各设置不小于100米的防护绿带，实线控制；

    沿东西干渠两侧各设置不小于30米防护绿带，实线控制。

建设准则——06（点击查看大图）

七、历史风貌保护

    窦大夫祠

    窦大夫祠为全国重点文保单位，其保护范围为东至中北大学西围墙，西至烈石寒泉，南至汾河北，北至二龙山顶。建设控制地带为东南西至保护范围外三百米，北至二龙山顶延伸二百米处，如在周围开山炸石，则控制在二公里处。在建设控制地带内需要建设新的建筑和构筑物时，必须与文物保护单位周围的环境气氛相协调。

    净因寺

    净因寺为全国重点文保单位，其保护范围为东至围墙外5米，南至围墙外80米，北至围墙外20米，西至寺院外50米。建设控制地带为西至保护范围60米，东至保护范围外600米，南北各至保护范围外500米。在建设控制地带内需要建设新的建筑和构筑物时，必须与文物保护单位周围的环境气氛相协调。

    赵戴文公馆 赵戴文公馆为太原市历史建筑，规划保留位于现状窦大夫祠东侧赵戴文公馆，并向东适度扩大其用地范围，占地1.63公顷，采用实线控制，保护范围与建设控制地带与窦大夫祠一体保护。

    五龙、吕祖庙 五龙、吕祖庙为区级文保单位，规划保留位于上兰村中部的五龙、吕祖庙，,占地0.47公顷，采用实线控制。其保护范围为建筑本体，建设控制地带为四至保护范围50米。在建设控制地带内需要建设新的建筑和构筑物时，高度限高6米。

    呼延村关帝庙 呼延村关帝庙为区级文保单位，规划保留位于呼延村东部的关帝庙，占地0.24公顷，采用实线控制。其保护范围为建筑本体，建设控制地带为四至保护范围50米。在建设控制地带内需要建设新的建筑和构筑物时，高度限高6米。

八、城市空间形态控制

建筑高度控制

    该片区为城市特色风貌控制区，建设时应结合该地区特色进行专题研究。建筑高度控制结合城市整体形态控制要求，形成以低层、多层为主的整体空间形态。

城市风貌控制

该片区城市风貌结构为：一轴、两廊、四区。

一轴--贯穿规划区南北向的柴西路道路交通轴；

两廊--结合汾河河道、高速路防护绿带、铁路两侧防护绿带形成的两条绿化生态走廊形成现代都市景观走廊。

四区--上兰教育科研区、上兰居住生活区、中部滞洪区及汾西居住生活区。

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