住在龙城

    有着背靠绿色生态屏障区，毗邻汾河湿地园的三给、柴村片区，虽然有着得天独后的自然生态优势，但由于路网不完善、规划相对落后，使其自身具有的生态优势并为引起世人的注意，相反一提到这一片区，大家想到的便是荒凉、偏僻等词！如今随着城市全面发展的大幕拉开，昔日不屑一顾的北城西山片区，在政府的规划下，不久将以绿色生态环保区这一崭新面貌呈献在世人面前。到时厌倦了城市灯红酒绿的人们想必将争先恐后来此享受大自然赐予我们的舒适与惬意，而由此带来的北城居住热也将愈加升温。
    前不久接待中心刚对外开放的辰兴·优山美郡也正是看好了北城自然生态区这一亮点，将其融商业、住宅于一处的大型综合体建在三给新区内，这一高档商业生态住宅区无疑给北城单一的发展模式另辟蹊径，注入了新的活力。随着规划的日臻完善，太原最具特色的经济区——滨河生态商业区即将崭露头角！（本规划由辰兴·优山美郡特约发布）

一、概况

（一）区域位置

    规划区位于太原市中心城区西北部地区的汾河西岸。空间直线距省政府7.6公里，距市政府7.4公里，距火车站10.8公里，距飞机场21.6公里。

（二）规划范围

    北起北环高速公路（红线50米），南到北排洪沟南侧规划的抢险路（红线30米）；西起西环高速（红线50米），东到滨河西路（红线50米），规划总用地24.22平方公里。

（三）周围关系

    规划区西与自然山体接壤，东、北、南三面与城市建成区连接，其中，南接规划的装备产业区，北至北部生态屏障区，东与汾河接壤。

片区规划图（点击查看大图）

片区控制规划图（点击查看大图）

二、现状情况

（一）地形地貌

    本区南北长约8.1公里，东西宽约3.6公里，呈不规则形，地形起伏不平，高程相差较大，最大高差约80米，主要为西高东低的黄土丘陵地貌，其中黑水河与西干渠由北向南纵贯整个片区。

（二）用地现状

1、居住用地

    规划区内现状居住用地以二类和三类居住用地为主。居住用地主要分布于两个区域，北部主要位于希望东街、希望西街与多福路两侧，以铁十七局宿舍、尖草坪区委宿舍和昌盛小区为主；南部主要位于选煤街两侧，

2、公共设施用地

    行政办公用地主要集中于迎宾北路和多福路两侧，有尖草坪区人民政府、尖草坪区人民检察院、尖草坪区建设局等区级机关事业单位。商业金融业用地主要集中在柴村广场周边，包括尖草坪区五金交电公司、尖草坪区招待所、尖草坪区农业银行、尖草坪区信用社等，沿金桥街北侧零星分布有一些汽车修理城等商业设施；另外在三给街两侧，有鑫佳源钢铁交易中心、宝恒钢铁交易中心、龙盛钢材市场、红心美凯龙家具市场等商业市场。文化娱乐用地为尖草坪区文化活动中心和山西尖草坪区晋剧团。体育用地为尖草坪区体育馆和尖草坪区体育场。医疗卫生用地为尖草坪区中心医院、柴村医院。教育科研设计用地为区委党校和中铁建电气化培训基地以及山西高新技工学校。规划区内有一处敬老院，两处教堂，一处庙宇，均为村民自建。

3、市政公用设施用地

    市政公用设施用地分布比较零散，主要为城西热源厂、极乐山庄陵园、山西飞达驾校、柴村变电站、垃圾场、消防站等设施。

4、工业用地

    工业用地主要包括太原选煤厂、宗业公司、振兴塑料公司、煤运公司等单位用地。

5、仓储用地

    仓储用地主要包括太原选煤厂和宗业公司的堆煤厂以及沿滨河西路的仓库。

6、对外交通用地

    对外交通用地主要包括太白铁路线、太古岚铁路线以及太原市西环高速公路用地。

7、绿地

    规划区内的城市公共绿地较少，道路防护绿地主要位于滨河西路与金桥西街两侧。

8、水域及其它用地

    水域及其他用地主要为大黑水河、北排洪沟和西干渠的河渠用地以及西张村、杨家村、柴村、芮城村、三给村等农村的农用地。

9、特殊用地

    特殊用地主要为太原市民兵高炮训练营、太原市陆军预备役通讯团、尖草坪劳教所。

片区建设准则——01（点击查看大图）

片区建设准则——02（点击查看大图）

（三）建筑质量

    规划区内土地主要为村庄的集体土地，现状建设以村庄自建住房与村办企业厂房为主，大部分住宅为低层院落式建筑群，其中柴村、摄乐村、营村、三给村这四个村还有新建的六层住宅小区，大多建设于上世纪90年代之后，建筑质量相对较好，但都没有办理相关手续。尖草坪区政府驻地柴村镇以驻地机关，企事业单位的办公楼与住宅楼为主，全部为多层与低层建筑，住宅质量好坏参半。区域内企业主要以太原选煤厂为主，企业内的建筑以多、低层厂房与多层住宅建筑为主，住宅区的宿舍楼建设年代远近不一，大部分为90年代以后建设完成。

片区建设准则——03（点击查看大图）

片区建设准则——04（点击查看大图）

（四）道路交通

    规划区内的城市道路系统不完善，大部分城市主次干道均未按照规划形成，交通可达性极差。

三、总体控制

（一）功能定位

     以居住生活为基本功能，以商务、金融、办公、服务等第三产业为发展重点的城市西部新区。

（二）建设规模

     片区总用地24.22平方公里，其中居住用地520.8公顷；规划总建筑面积1455万平方米，其中居住建筑总面积控制在992.6万平方米以内，居住平均容积率控制在1.9以内。

（三）人口规模

     以本片区合理的建设容量为依据，确定本片区容纳的人口规模为24万人。

（四）用地布局

     本次规划形成三个功能区，即：北部汾河滞洪区、东部城市综合区、西部生态绿化区。本片区共划分为八个街区，JCP-01-01、JCP-01-02街区为总体规划控制不发展用地。JCP-01-03、JCP-01-04、JCP-01-05、JCP-01-07街区主导属性为居住用地。JCP-01-06街区主导属性为仓储用地。JCP-01-08街区主导属性为公共设施用地。

（五）道路系统规划

    本片区道路网采用方格网的格局，以快速路和主干道为骨架，形成四横三纵的道路结构。规划道路等级为五级：即高速路—快速路—主干路—次干路—支路。

（六）绿地系统规划

    规划区绿地系统由城市公园、防护绿地、居住区绿地、生态绿地组成。规划注重绿地生态建设，主要体现在加强道路、河道、铁路等防护绿地的建设；整治大黑水河、西干渠、北排洪沟等水系环境，新建区域性综合公园；完善居住区绿地配套建设；维育西山山体绿化，形成生态屏障。

片区建设准则——05（点击查看大图）

（七）市政基础设施规划

1、  给水工程

    规划区水源主要由城市自来水系统供给。规划区内现有DN1000～DN2200mm引黄给水主干管，DN600～DN900mm自来水给水主管道，规划道路增设DN300～DN400mm的给水管道，相互连接成环。在城市管网覆盖地区，关停自备井，以涵养地下水源。

2、  污水工程

    规划区污水属于河西北中部污水处理厂服务范围，在和平北路、汾西路、西渠路敷设污水主干管，收集本片区污水后经下游管网排入河西北中部污水处理厂。

3、  雨水工程

    规划区内雨水由市政道路雨水管涵收集后，就近排入黑水河、北排洪渠，最终接入汾河。

4、  供热工程

    规划区热源由城市集中供热提供，属城西热源厂。热力站宜按15-20万平方米/座设置。城西热源厂：规划供热能力为464MW，远期该热源供热范围北迁至太岚（太原——苛岚）铁路线以南，迎泽西大街以北，滨河西路以西，西北高速环线与规划用地西界以东（不含重机动力车间的供热区域）。

5 、 燃气工程

    燃气气源由汾西路、和平北路现状中压燃气管道引入，中压燃气管道沿规划道路就近接入各调压站，调压站宜按0.5-1公里的服务半径进行设置。

片区建设准则——06（点击查看大图）

6、供电工程

    现状柴村110千伏变电站电源由220千伏向阳变电站、南社变电站提供，电源线路为架空线路。规划和平110千伏变电站电源沿西渠路的东侧架设，预留高压走廊控制宽度25米。

7、电信工程

    依据《太原市城市总体规划（2010-2020）》，区域内规划一座电信交换局。

8、  环卫工程

    现无上位专项规划的指导，待专项规划确定后再做环卫工程的补充规划。

（八）城市安全设施规划

1、 消防设施

    保留太原市尖草坪区公安消防大队，规划新增一级消防站一处。

2、 防洪设施

（1）北排洪渠防洪标准为百年一遇，蓝线宽度50米～100米。

（2）大黑水河按五十年一遇标准设防，蓝线宽度20米。

（3）本片区内太古岚铁路以北，汾泉路以东，滨河西路以西为城市滞洪区。

 3、 避难场所规划

    公园、绿地、广场、学校体育场等场地作为避难场所。本片区可作为避难场所用地合计为114.86公顷，4.8平方米/人，可以满足避难场所设置的要求。

（九）城市空间形态

片区建设准则——07（点击查看大图）

1、建筑高度控制

    该片区作为城市新区，没有特殊高度限制要求，从集约利用城市土地的角度出发，规划要求该片区建设以高层建筑为主。和平北路两侧用地是本片区的公共核心区，滨河西路沿线是本片区的建筑群制高点，规划要求该区域形成高层标志性建筑群。

片区建设准则——08（点击查看大图）

2、 城市风貌控制

该片区城市风貌结构为：一带、三廊、四轴、五区。

一带—沿太白铁路两侧形成的人文景观绿化带。

三廊—沿滨河西路的特色景观廊道、沿大黑水河的绿色人文廊道、沿北排洪沟的自然生态廊道。

四轴--沿和平北路、汾西公路、金桥西街、摄乐街的四条空间发展轴。

五区--北部居住生活区、中部居住生活区、南部居住生活区、 产业发展区、综合商贸区。

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